Это страшное слово "ипотека"...
ИпотекаДевочки,всем привет! Собираемся с мужем ввязываться в эту...как бы мягче сказать:) В общем,ипотеку думаем брать на приобретение вторичного жилья (двушка) в Москве. Хочу понять,осилим ли,потянем ли.
В связи с этим,кому не жалко, поделитесь информацией:
Как быстро вы решились на приобретение жилья путем ипотеки?
Какой был первоначальный взнос и какова общая сумма картиры? (Можно просто озвучить,сколько % внесли))
Какие ежемесячные выплаты на данный момент и удается ли гасить больше,чем необходимо?
На сколько лет брали и сразу ли для себя поняли,что погасите раньше срока?
Спасибо:)
Ирина
Решились достаточно легко. Но мы расширялись, была двушка, ее продали и купили 4-комнатную. Первоначальный взнос был от продажи двушки 65%. Да и сама сумма ипотеки по ипотечным меркам была не очень большая. Ну и к тому же мы в Подмосковье, у нас цены в разы ниже, чем в Москве. А, и еще мы в акцию попали и у нас был вообще волшебный процент по ипотеке - всего лишь 8,9% годовых.
В ипотеку сразу вложили маткапитал, потом было несколько крупных премий, их тоже все в ипотеку. В итоге закрыли ровно через год, брали на 7 лет.
23.05.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
1.решились достаточно легко, так как был план продать существующую квартиру и погасить ипотеку, правда потом решили купить еще квартиру, а ипотеку уже гасили своими средствами
2. первоначальный около 30%
3. сейчас нет выплат, погасили ипотеку через 3 года, гасили большими платежами, использовали мск, частично пошли деньги от продажи квартиры, а когда начался кризис собрали всю наличность и закрыли ипотеку
4. брали на 15, погасили через 3
23.05.2016
Ответить
Але-Алеша
Вы герой! Я думаю,у нас не будет возможности так быстро закрыть ипотеку)
23.05.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я не герой, просто мы правильно рассчитали свои силы
23.05.2016
Ответить
Irish
1) посчитали и купили. 2) платили больше половины. Во второй раз сумма долга была зарплата мужа за год 3) по первой ипотеке работали оба очень серьезно, несколько удачных проектов. Расплатились быстро А у подруги с мужем споры - он считает, что жить надо сейчас и не надо досрочно гасить в ущерб "сейчас"
22.05.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
1) решились - не то слово, просто приняли решение покупать, когда будет достаточная сумма на депозите. 2) взнос и сумму в эфир озвучивать не буду. Скажу, что брали тоже двушку по очень средней цене. Взнос был 30%. 3) сейчас платим 36тыс, это меньше, чем аренда квартиры у метро с ремонтом в нашем районе. Сразу планировали платить меньше срока (20 лет), в будущем думаем расшириться также за счет ипотеки. Ипотека не кабала, если грамотно ее спланировать и не прыгать выше головы.
22.05.2016
Ответить
Але-Алеша
Спасибо! Согласна,что если все распланировать,то не так страшен черт...))поэтому анализирую и с этой стороны тоже:нужны примеры,тк у друзей ипотеки нет ни у кого:)мы все москвичи и у друзей квартиры достались от бабушек/дедушек,а у нас они,слава богу,живы и еще пусть 100 лет проживут. Поэтому в вопросе ипотеки я как слепой котенок. Подскажите,если не трудно,а 36 тыс-это сумма ежемесячная,фиксированная в договоре,или же это у Вас выходит с учетом того,что Вы погашаете больше положенного?
22.05.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
У нас такая же ситуация была: квартиры в семье есть, но на нас "не хватило" :) поэтому покупали. Что касается погашения, покажу на примере. Пусть у вас есть 2,5 млн, квартира стоит 7,5. Кредит 5. При ставке 13,5 это примерно 60тыс платежа в месяц на 20 лет. Вы платите их в течение года, а потом у вас появляется 1млн, чтобы погасить часть досрочно. Вы его вносите, от кредит остается примерно 3,7 (с учетом того, что вы загасили ежемесячными платежами). Когда вы погашаете досрочно, банки часто дают выбрать (это нужно читать в договоре или на сайте банка), что вы хотите уменьшить: срок или платеж. Если платеж, то в нашем примере осталось 3,7 млн на 19 лет при ставке 13,5% - примерно 46тыс (цифры неточные, я прикидываю в уме). Если срок, то размер платежа останется 60тыс, а срок уменьшится лет на шесть. У нас изначально был платеж в 50тыс, мы сократили его до 36 досрочными погашениями, срок тоже уменьшали.
23.05.2016
Ответить
Олеся К
Хочу добавить, что при возможности платить платёж не уменьшая выгоднее уменьшать срок. Меньше % переплачиваете. Это для автора поста добавила.
23.05.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Если вам нужно посчитать конкретную ситуацмю, пишите в личку. Ставки на вторичке сейчас следующие: 12,5-12,75 можно взять при взносе в 50%, при 40% 13, если меньше, то 13,5 или 14.
23.05.2016
Ответить