Платить ли комиссионные застройщику при продаже квартиры по переуступке права????
Долевое строительство, плюсы, минусы, законы.Девочки, подскажите, может кто сталкивался!!!!! необходимо ли платить и если да, то в каком размере, комиссионные застройщику, чтобы он дал согласие на продажу квартиры по переуступке права???? и необходимо ли вообще уведомлять застройщика и получать его согласие? может ли он отказать?Квартира построена, не сдана еще застройщиком, право собственности еще не оформлено. Заранее всем спасибо!
Татьяна Специалист по недвижимости
переуступка это по сути передача своих прав и новый дольщик соглашается с условиями дду, которое вы когда-то заключили с застройщиком, далее он будет иметь дело с застройщиком, посему застройщик в курсе быть должен, хотя бы потому что вы ОБЯЗАНЫ предоставить справку о том что у вас нет перез застройщиком задолженностей.
А должны вы платить или нет написано в дду, читайте там должно быть все. Если этого нет, значит получаете справку, заключаете договор цессии и на регистрацию в росреестр
08.10.2016
Ответить
Анастасия
Доброе утро! В договоре о комиссионных ничего не сказано, а сказано лишь то, что для переуступки необходимо получить письменное согласие застройщика! Нам застройщик необоснованно отказывает, вот я и подумала, может хотят комиссионных?!) предлагали заплатить, говорят нет. Теперь один выход через суд обязывать их выдать согласие, так как ДДУ противоречит ФЗ 214, где сказано, что после полных расчётов согласия застройщика для переуступки не требуется...
08.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
необоснованно с вашей точки зрения или вообще? как аргументирует?
еще раз. вам не нужно его письменное согласие, достаточно взять справку о том, что не имеете перед застройщиком задолженности
08.10.2016
Ответить
Анастасия
Необоснованно, так как пишет, что не дает согласия на переуступку и все, а почему не объясняет...Справку брать у застройщика?На вряд ли они такую справку дадут, если согласие не хотят давать!Но у нас есть документы согласно которым мы перечислили застройщику определенную сумму денег, и справка с банка о том, что ипотека (частичная у нас была)- погашена, и обременений в Росреесте нет!
08.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы с ними рассчитались? почему вы думаете, что они не дадут справку?
кто вам отказывает? вы разговаривали с руководителем? я бы потребовала письменного обоснованного отказа
08.10.2016
Ответить
Анастасия
проблема в том, что в офисе застройщика сидит человек, который только принимает все письменные заявления, даже не регистрирует их, с руководством никак не встретиться((сегодня отправлю заказным письмом заявление
08.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
только хотела вам это посоветовать, обязательно с описью и уведомлением о вручении
08.10.2016
Ответить
Анастасия
Спасибо!да, конечно, отправлю! и в отдел по защите прав потребителя обращусь
08.10.2016
Ответить
Анастасия
для росреестра такая справка не нужна, а покупатель не сомневается, что мы все оплатили, это видно из платежных документов и справки из банка! даже более того, мы можем самостоятельно сделать переуступку и росреестр зарегистрирует ее, но так как о письменном согласии оговорено в дду (хоть это и противоречит ФЗ), то вроде надо все соблюсти...просто нет времени все через суд брать такое согласие, которое после всех расчетов с застройщиком и не требуется по ФЗ 214.
08.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
все верно для росреестра не нужна, нужна для покупателя.
Попробуйте добиться внятного ответа.
08.10.2016
Ответить
Анастасия
покупатель у нас не сомневается, все платежки видел! Я никак не могу добиться, как мне встретиться или связаться с руководителем застройщика???Получается, что общаться с застройщиком могу только письменно!Бред(((
08.10.2016
Ответить
Анастасия
а если мы совершим переуступку и поставим застройщика перед фактом, то так как мы это сделали без его письменного согласия, о котором написано в дду (хоть это и противоречит ФЗ 214), он может заморочиться и признать сделку недействительной...вопрос: будет ли он это делать?если дает необоснованные отказы в переуступке и сам знает, что дду в части переуступки противоречит ФЗ
08.10.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
он может отказаться подписывать акт приема передачи с новым дольщиком, как вариант. Факт передачи денег он не сможет оспорить и вернуть. Напишите им заявление со сылками на закон и требовать письменного отказа. Пообщайтесь с другими дольщиками на форуме, наверняка уже кто-то перепродавал.
У вас дом прошел гос комиссию? не хотите подождать оформления права собственности и потом уже без заморочек с застройщиком продавать?
08.10.2016
Ответить
Анастасия
об отказе в подписании акта приема передачи я думала...письменное заявление с ссылками на законы писала-тишина...госкомиссия только в январе будет, продать хотим уже сейчас...единственный верный, но долгий по времени вариант-суд!
08.10.2016
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Читайте договор, который подписали. Там все написано. Когда квартира в составе дома будет сдана, переуступить право вы, в соответствии с законом, уже не сможете, а только продать после получения собственности. Обычно за переоформление платит, на кого переходят права. Доходит до 200 тыс. р и даже более.
07.10.2016
Ответить
Анастасия
Доброе утро! В договоре о комиссионных ничего не сказано, а сказано лишь то, что для переуступки необходимо получить письменное согласие застройщика! Нам застройщик необоснованно отказывает, вот я и подумала, может хотят комиссионных?!) предлагали заплатить, говорят нет. Теперь один выход через суд обязывать их выдать согласие, так как ДДУ противоречит ФЗ 214, где сказано, что после полных расчётов согласия застройщика для переуступки не требуется...
08.10.2016
Ответить
Татьяна
Добрый день!
Переуступку можно просто оформить у нотариуса, а застройщика постфактум оповестить. В основном все так делают.
21.04.2016
Ответить
Анастасия
Добрый! Спасибо! Вот этого точно не знала, попробую у нотариуса узнать
21.04.2016
Ответить
Mama_Ya
ДД! Позвоните застройщику и спросите!) В нашем ЖК это 60 тыщ застройщику в любом случае. А если они продают, то просто 5% от стоимости забирают))
20.04.2016
Ответить
Анастасия
Дд! Подскажите, а в вашем договоре прописана сумма 60 тыс. в случае переуступки?откуда застройщики берут сумму своих комиссионных?)
20.04.2016
Ответить
Мария
Мы прям в офисе застройщика оформляли переуступку, но нам агенство все оформляло( но то что без застройщика это невозможно, это точно
20.04.2016
Ответить
Анастасия
ДД!т.е. вы платили только за услуги агентства? про отступные/комиссионные со стороны застройщика ничего вам не говорили?
20.04.2016
Ответить
Алла Б ( оригинальная парфюмерия)
Застройщику вообще платить не должна не чего, но без них продать не сможешь. Департамент переуступку не оформляет. С застройщиком оформляется переуступка.
20.04.2016
Ответить
Анастасия
Ду! То есть нам нужно только письменно уведомить застройщика о том, что хотим продать квартиру по переуступке и получить их согласие???просто на практике многие говорят, что застройщик просит комиссионные (отступные) для оформления своего согласия(((((
20.04.2016
Ответить
Алла Б ( оригинальная парфюмерия)
Нет переуступка должна оформляться у застройщика, так как покупатель должен получить новый договор. а чек вы отдадите свой, потом покупатель оформит квартиру по своему договору и + ваша зоява о переуступке. я продавала 3 раза кв по переуступке с меня ни разу не брали комиссии, какие на то у них основания????? а их нет. ЕСЛИ НЕТ ОСОБОГО ПУНКТА В ДОГОВОРЕ С ВАМИ.
20.04.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
такие вещи прописываются в договоре долевого участия, не думаю, что цена "договорная"
19.04.2016
Ответить
Анастасия
ДВ! спасибо, посмотрю! т.е. застройщика в любом случае надо уведомлять и получать его согласие на продажу квартиры по переуступке?
19.04.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
уведомлять да, так как они должны подтвердить отсутствие задолженности по всем видам оплат. А вот далее все от договора зависит, возможно им вообще ни чего не придется платить или они этот момент оговорили в договоре
19.04.2016
Ответить