Столичный рынок жилья замер. Так ли это?
ПродамВ последнее время на волне ажиотажа продавцы квартир повышали цены, но сейчас ситуация на рынке изменилась, найти покупателя становится все сложнее, пишет газета «Ведомости». По словам президента «Бест-недвижимости» Григория Полторака, люди, которые собирались инвестировать в жилую недвижимость, уже сделали это, рынок стабилизировался.
В декабре на фоне падения курса рубля на рынке жилья спрос был ажиотажным. По словам представителя «Мортона» тогда в офисах продаж образовались очереди. Еще один фактор, который вызвал рост спроса - подорожание ипотеки, поясняет исполнительный директор «Миэль - сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов. Сейчас предложение на рынке жилой недвижимости снизилось. Если осенью было около 55 000 уникальных предложений, сейчас их число снизилось до 37 000. По словам Полторака, часть объектов была распродана, часть - снята с продажи владельцами.
Как рассказал глава аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов, средний срок экспозиции объектов в декабре составлял 64 дня, а сейчас он вырос до 72 дней. Срок экспозиции увеличился в числе прочего из-за того, что многие продавцы привязали цены к доллару. Шленов добавляет, что средний рост цен на жилье, который в январе составил 3,7%, связан не столько с увеличением цены «квадрата», сколько с тем, что на рынке остались более дорогие объекты.
Эксперты отмечают спад на вторичном рынке жилья и падение продаж в новостройках, цены в которых завышены. По словам Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», в январе этого года уровень продаж снизился по сравнению с январем 2014 года. Наибольшим спросом пользуются квартиры в готовых проектах либо там, где строительство идет быстрыми темпами. Алтухов отмечает, что покупатели стали более внимательно относиться к выбору объекта. В 2015 году, по мнению заместителя гендиректора компании Est-a-Tet Владислава Луцкова, продавцы будут бороться за внимание покупателя.
Аналитик БКС Марат Ибрагимов считает, что снижение спроса на жилье в первую очередь связано с сокращением объемов выдачи ипотечных кредитов. В прошлом году у крупных компаний доля ипотеки составляла 40%, а по ряду проектов доходила до 80%. Сейчас заключаются лишь единичные ипотечные сделки. Также на спросе отразились снижение доходов граждан и ожидание того, что цены на жилье снизятся.
Недавно в Москве прошла пресс-конференция, посвященная развитию жилищного рынка в 2015 году, где рассказали об ожидаемых изменениях. Эксперты отметили, что рынок жилой недвижимости в валютной цене сократился вдвое и прогнозировали снижение цен минимум на 10%.
