Как проверить квартиру на чистоту перед сделкой?
ЗаконыКакие окументы запросить у агента продавца?
Что в них должно быть?
И как (если можно) все самим проверить? (нет ли наследников и др родственников, которые потом не появились и не сопорили квартиру)
Как это сейчас проверяют?
В 2007 г нам по каким то тайным базам проверяли))
lucky fish
вот нам сейчас посоветовали с них такой пакет документов запросить...
Список документов очень простой:1. свидетельство на квартиру о собственности2. паспорт БТИ, где будет указана планировка. В нем не должно быть фраз "красная линия" и "не законная перепланировка"3. выписка из ЕГРП о том, что квартира нигде не заложена4. выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан (или список прописанных)5. если есть прописанные - нотариальные обязательства от каждого выписаться после продажи квартиры6. документ - основание, на котором продавец стал собственником (написано в свидетельстве о собственности). Скорее всего это договор купли-продажи (самый чистый вариант)7. справка из расчетного центра об отсутствии задолженности по коммуналке
24.07.2012
Ответить
Танюля
Архивную выписку из Жэка (спращиваете у агента-её только хозяин кв может взять) там показано кто куда выписался; выписку из ЕГРП (можете взять сами в рег палате, адрес объекта в заявлении указываете-делается неделю)-покажет есть ли обременения на квартиру.
19.07.2012
Ответить
lucky fish
спасибо большое!
хозяйка квартиры за границей но на сделку приедет, тогда ее послать за арх выпиской в паспортный стол?
19.07.2012
Ответить
Танюля
Это зависит от региона, в котором находится объект. Правла на сайте инфа как была 5 раб дней http://to50.rosreestr.ru/registr/terms_info/sroki. Только сроки регистрации уменьшили в апреле
19.07.2012
Ответить
Танюля
Насколько я знаю 5 раб дней. т.е. во втор заказываете, во втор след нед получаете
19.07.2012
Ответить
Катерина
врут, что по базам. агенты приходят в ПС и берут там расширенную выписку. из нее уже видно, кто и когда проживал в квартире, выписку из ЕГРП. и док-ты проверяют, каким образом было приобретено право собственности. Подводных камней может быть много.
19.07.2012
Ответить
lucky fish
ясно. так это куда нужно идти их агенту чтобы нам принес расширенную выписку?
я ему тогда скажу это сделать...
19.07.2012
Ответить
Катерина
у агента должна быть доверенность от собственника. Или сам собственник может ее взять, ну или прописанный по тому адресу в паспортном столе. чужому человеку ее никто не даст. раз ее агент у него должна быть доверенность. А почему у вас нет агента? Вы как планируете проверить нет ли в квартире подводных камней?
19.07.2012
Ответить
lucky fish
сами или их попросить предотавить документы. они показали нам свидетельство на собственность, наследство по закону, всякие бти и тп документы.
я тогда у них запрошу еще то что вы сказали все будет ок.
19.07.2012
Ответить
Катерина
если было наследство по закону, надо проверять не были ли ущемлены права других наследников и как наследодатель получил в собственность эту квартиру. Нюансов много. Покупка квартиры - такой ответственный шаг. Агентам им по большому счету все равно - лишь бы деньги получить, а что там будет через 10 лет им по фигу, но я бы тебе все же посоветовала не пожалеть денег и чтобы потом в дураках не оказаться и обратиться за консультацией. Мы просто сейчас тоже столкнулись с этим, чего только не бывает, а мы о таком даже и не подозревали сами. вот только страдает всегда самое последнее звено во всей этой цепочке((((
20.07.2012
Ответить
lucky fish
а как проверить были ущемлены или нет? где это проверить?
бабушка умерла и дочь вступила в наследство по закону, больше детей нет, есть еще внук но он живет в другом месте и не является собственником. прописана только дочь. она приедет и выпишется до сделки. как-то так...
20.07.2012
Ответить
Катерина
вот этого я не знаю, может в инете поискать? Вот я бы еще проверила - если бабушка в собственность квартиру получила по приватизации, не было ли там нарушений
20.07.2012
Ответить
lucky fish
у вас нет хорошего агента, кто все это умеет провериь?
а как проверить про приватизацию? как документ называется в котором это проверить?
20.07.2012
Ответить
Катерина
по приватизации можно проверить взяв расширенную выписку - посмотреть кто был там прописан на момент приватизации и не были ли самое главное ущемлены права детей, не выписали ли их перед самой приватизацией, если кто-то не участвовал - то почему и обязательно нужно запрашивать копию заявления об отказе в приватизации. Агентов я своих не буду рекомендовать, есть к ним небольшие замечаньица....
20.07.2012
Ответить
lucky fish
вот такой список документов посоветовали с них взять. что думаешь? полный или что-то еще можно запросить??
Список документов очень простой:1. свидетельство на квартиру о собственности2. паспорт БТИ, где будет указана планировка. В нем не должно быть фраз "красная линия" и "не законная перепланировка"3. выписка из ЕГРП о том, что квартира нигде не заложена4. выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан (или список прописанных)5. если есть прописанные - нотариальные обязательства от каждого выписаться после продажи квартиры6. документ - основание, на котором продавец стал собственником (написано в свидетельстве о собственности). Скорее всего это договор купли-продажи (самый чистый вариант)7. справка из расчетного центра об отсутствии задолженности по коммуналке
24.07.2012
Ответить
Катерина
Смотри, если она первая собственница этой квартиры - то список скорее полный. Еще нужно заявление от супруга, если он имеется. А вот если не первая - то надо раскручивать всю цепочку. и обязательно надо расширенную выписку запросить - в ней вся история квартиры - кто и куда выписался, вот правда насчет куда немного сомневаюсь
24.07.2012
Ответить
lucky fish
А расщипанная выписка как называется правильно? В паспартном ее заказывают?
24.07.2012
Ответить