Продавец не оставила кухню в квартире

Форумчане, прошу совета, точнее уже не совета, а вашего видения ситуацияя, чтоб ына будущее сделать для себя выводы. Мы купили квартиру, с хозяйкой договорились, что за 150 тысяч она оставляет нам встроенную кухню с техникой. Это условие прописали в предварительном договоре. Квартиру покупали в ипотеку, в основном договре купли-продажи пункта про кухню нет (риелтер нам объяснила, что такие вещи в основной договор вписать нельзя), нам это показалось логичным. Сегодня приехали за ключами, которые хозяйка передала нам через своего мужа, сама при передаче квартиры отказалась присутствовать (а муж не был собственником). И оказалось, что кухню она полностью вывезла! На мой телефонный звонок она ответила, что в основном договоре пункта про кухню нет, а этот договор отменяет все предыдущие устные и письменные договоренности, поэтому и кухню она оставлять не обязана. Добавила, что у нее и так были покупатели, которые в момент нашей сделки предагали ей за квартиру больше, чем мы и все такое. Пожелала мне удачи и повесила трубку. Риелтер наша сказала, что это свинство, но сделать уже ничего нельзя. Вот я теперь сижу без кухни и думаю, где был наш просчет, можно ли было эту ситуацию предвидеть и как-то подстраховаться. Есть ли недоработка нашего риелетра в этом.. Или это чисто человеческий фактор и нам попалась непорядочная дама-продавец...