Купить квартиру без агента. Реально?
Девочки,
У кого есть опыт покупки квартиры на вторичном рынке без помощи агентов, поделитесь, пожалуйста! Это вообще реально?
С новостройкой более или менее понятно - можно напрямую обратиться к застройщику. А вот как быть со вторичкой? Все объявления типа ИРР, Бюллетень недвижимости и прочее - везде агенты. Оно и понятно, продавец же ничего не платит агенту, зачем ему лишняя главная боль.
Буду очень признательна за ваши мнения, так не хочется отдавать чужому дяде такие деньги...
Ирина
Мы недавно продавали квартиру и покупали две в Подмосковье, свекровь настояла на агенте, т.к. квартира ее была. Мы заплатили 300 000 и агент ничего не сделал, мы даже покупателя сами нашли, а они 3,5 месяца искали.
05.12.2011
Ответить
Яна
Я считаю... агент не нужен, мы купили квартиру без агента, сами бегали, искали. После заказывали юридическое оформление сделки..обошлось около 30 тысяч рублей. А так бы отдали все 150 вот только спрашивается - за что?! А что агент не может развести или быть подставным лицом?! Так же может..
29.11.2011
Ответить
Катя
Согласна с вами полностью, тоже так хочу сделать! Конечно может. Более того, агент не юрист, за какой такой профессионализм ему платить?? Подскажите, а где именно квартиру нашли, через какой источник? Спасибо
29.11.2011
Ответить
Прекрасная чертовка
если задатся вопросом на счет агента, думаю можно найти у нас 50 тыс вышло за операцию, со сложной продажей.. лучше перестраховатся
28.02.2012
Ответить
Настя
Продавец тоже платит агенту. Хотите сэкономить - оплатите доступ к базе winner (4000 руб в месяц) и ищите-звоните-смотрите по ней самостоятельно. А когда выберете, найдите юридическую контору, которая вам все проверит. Это стоит около 50 000. Только ищите хорошую - на этом реально не стоит экономить. На НиЦ и ИРР объявлений в разы меньше, чем попадает в winner. Банк при ипотеке тоже проверяет, но все равно лучше перестраховаться.
28.11.2011
Ответить
Лариса
Мы сейчас в процессе купли-продажи. По моим ощущениям риэлтер нафиг не нужен. Мы сами ищем и сами бегаем смотрим. Она лишь появляется в момент сделки и подготовки документов. Муж говорит что на этапе поиска можно обойтись и без агента, так дешевле.
28.11.2011
Ответить
Катя
Вот я так считаю, что не за что за поиск деньги платить, самим можно найти, надо только знать, где искать. А платить уже квалифицированому юристу за помощь в оформлении документов. Спасибо, что поделились опытом и удачи вам в завершении сделки!
28.11.2011
Ответить
Лариса
а база и sob тоже полная. Наш риэлтер из винера приносит все тоже что и мы видим на собе. Спасибо за пожелание но скоро уже год как мы в сделке вот вам и работа риэлтора.
29.11.2011
Ответить
Анна
не советую даже думаьб об этом....мы сейчас в процессе покупки квартиры....проверить юр.чистоту квартиры со дня основания дома Вы сами не сможете...в документах Вы не разбираетесь....Вас могут надуть как 2х2!!!!! Откуда Вы знаете, кто там раньше жил и был прописан....не знаете. Вас могут лишить квртиры.
27.11.2011
Ответить
Катя
Юриста будем привлекать для оформления сделки, но у него гонорар в разы меньше, чем у риэлтора. А зачем Вам проверять чистоту со дня основания дома? Если я правильно понимаю, нужно проверять тщательно последние 3 года, остальное не так важно, поскольку за 3 года истекает срок исковой давности?
Просто насколько я ориентируюсь в ценах, риэлтору нужно будет отдать около 150 т.р., а юристу - не больше 50, разница ощутимая.
28.11.2011
Ответить
Анна
да, срок давности есть такое понятие, но если раньше там жил какой-нибудь слабоумный, то вас могут ободрать как липку
28.11.2011
Ответить
SweetKa
а вы не боитесь нарваться без агента? как вы будете проверять юр.чистоту квартиры? не ну правда, там столько нюансов и подводных камней! Неужели желание сэкономить превышает страх остаться без денег и квартиры, не колбасу ж покупаете!))
27.11.2011
Ответить
Polinka
а если в ипотеку? разве банк не является гарантом юридической чистоты сделки?
27.11.2011
Ответить
SweetKa
нет, конечно! Банк по формальным признакам проверяет документы, к тому же их риски застрахованы и заемщик не является выгодоприобретателем, т.е случае чего у банка попа прикрыта.Он не анализирует и не проверяет, что с было с квартирой до сделки, ему по сути все равно,он застрахован!
27.11.2011
Ответить
Любовь
"как вы будете проверять юр.чистоту квартиры" -а агенство тоже на 100%не даст гарантии,что квартира чиста
27.11.2011
Ответить
SweetKa
но у агентства есть возможность залезть в архивы и проверить всю историю квартиры , а у вас как простого покупателя таких возможностей нет. Агенство проверит на самом ли деле продавец не стстоит на учете в псих и нарко диспансерах. Агенство никогда, если мы говорим о действительно порядочном агентстве, которое дорожит репутацией и клиентами, не порекомендует покупать сомнительную квартиру. Тут много можно приводить примеров. И я просто иной раз удивляюсь, люди готовы рисковать огромными деньгами и квартирами, надеятся на авось лишь бы сэкономить на риэлторе.А потом мы смотрим слезные передачи о том, как люди лишаются квартир и денег и все потому, что считают, что они сами с усами. Впрочем, это личное дело каждого, за советскую власть агитировать не собираюсь))
28.11.2011
Ответить
Катя
Светлана, вы не совсем так меня поняли. Безусловно, я не собираюсь экономить на грамотном юристе для оформления сделки. Речь только о том, чтобы в поисках обойтись без агента. Разница получается около 100 тысяч, весьма существенно за посредничество в поиске. А агентство, кстати, ни за что особо ответственности не несет, не дай Бог что не так. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
29.11.2011
Ответить
SweetKa
ну это хорошо, что на сделку с юристом!)) Просто некоторые занимают именно такую позицию, что вообще никто не нужен. Я еще со срипом могу понять продавцов и то с большим НО! А уж покупателей,это по меньшей мере глупо...
Если располагаете временем и желанием самим заниматься поиском, то конечно, почему бы и нет)) Ну 100% гарантию, наверное,никто дать не может, но то что они прошерстят все возможное, это так!
29.11.2011
Ответить
Катя
Безусловно, юриста нужно будет привлекать для оформления сделки и проверки юридической чистоты, но у него гонорар в разы меньше, чем у риэлтора. К тому же у нас будет ипотека, так что еще банк обяжет страховать. Вопрос в том, где найти - по-моему, сейчас мало кто из продавцов морочится продавать самостоятельно, проще предать все агенту, они же ему не платят. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
28.11.2011
Ответить