Как переоформить дом с ЛПХ на ИЖС?
Юридические вопросыДобрый день. Ситуация следующая: Мы купили участок со статусом ЛПХ - построили на нем большой дом с коммуникациями, провели газ и не прислали этому значение. А знакомые подсказали что лучше переоформить на ИЖС. Кто-нибудь переоформлял участок с готовым домом, сложно ли это, как долго идёт переоформление, сами справимся? Нам конторка пообещала сделать это за 250 тыс. Не дорого ли?
Дополню: Говорят с этим статусом сложнее продать дом и оформить ипотеку и законодательство постоянно меняется и затявят что-нибудь сделать с домом 200 кв.м.
Диана
Это бесплатно делается по вашему заявлению, а вообще ЛПХ лучше , чем ИЖС, и налоги на ИЖС выше и много чего нельзя.
11.08.2021
Ответить
Rover
Как "конторка" может сделать дешевле того, что прописано в законе?
Посмотрите кадастровую стоимость здесь и умножьте её на 0,3. Это официальная стоимость перевода статуса
15.07.2021
Ответить
Rover
Nata_platina, Тогда ОЧЕНЬ дорого. В современных реалиях самому сделать сложно (куар коды, онлайн запись, и всё такое...) , но вполне себе реально.
16.07.2021
Ответить
Ольга
Разница в ЛПХ и ИЖС только в том, что вы можете разводить животных или нет. У нас ЛПХ дом построили, маткапитал на него использовали. прописка у меня там есть.
а ещё ЛПХ имеет право продавать излишки, выращенной на участке, продукции без налогов. И на счет продажи, что сложнее, что проще. ИЖС в деревне, по правам, что квартира, кроме цветочков и огородика ничего нельзя. А сейчас все кто не выезжает из города в деревню, через годик точно начинают кого-нибудь разводить. Курочки, уточки, кролики и понеслась...
20.06.2021
Ответить
Poca_HONTAS
Дорого. Мне тоже хотели переделать дом с садового на жилой за 100 тыс под ключ, но я жадная.
нашла местных, они приезжали пофоткали промеряли через 2 недели отдали готовый (тех.план чтоли, не помню) но стоило это 16 тыс. мы с ним и выпиской ЕГРН(в мфц около 400 руб стоит) пошли в администрацию и напи али заявление на перевод дома с садового в жилой, бесплатно. Параллельно на госуслугах подали заявление на присвоение адреса, бесплатно. Когда администрация вынесла положительное решение о переводе дом в жилой забрали у них эту бумажку, с ней и присвоенным адресом подали заявление в мфц - что бы данные в Росреестре изменили.
и там же в мфц заказали свежую выписку из ЕГРН где указанно что дом жилой. Что б зарегестрироваться в нем всех ещё домовую книгу покупала около 100-200 руб. И все. Никаких 100 и тем более 200 тыс я не платила.
и это это у нас уже был зарегистрирован дом, мы меняли его назначение с садового на жилой. Юрам просто сращу как жилой оформлять.
землю мы не меняли, она не ИЖС у нас, но зачем ее менять? Главное что б дом был жилой
18.06.2021
Ответить
Dasa
Poca_HONTAS, вы проде описали ситуацию с домом. Дом жилой можно хоть в СНТ сделать. А земля как была ЛПХ/СНТ так и осталась. Вроде автор спрашивает именно про статус земли, а там уже не все так просто.
24.06.2021
Ответить
Poca_HONTAS
Dasa, мне не понять зачем вообще менять статус земли. Что бы когда нибудь легче продать дом....эм.. заплатить сейчас 250 тыс только для того что бы может быть легче продать. А может и не понадобиться продать. А может и с такой землей легче продать.
обычно ключевое это статус дома - жилой/не жилой. Тут хотя бы все понятно. Но земля... блажь особенно в контексте неточной будущей продажи
24.06.2021
Ответить
Dasa
Poca_HONTAS, ну мне например при покупке земли было важно, чтобы было именно ИЖС и ничего иначе. А тут читаю и вижу, что разницы не особо много. ЛПХ вообще никогда не слышала, а может в наших краях такой земли и нет. Видимо и автор не знал особенностей, может ничего менять и не будете раз так. За спрос денег не берут, как говорится :)
24.06.2021
Ответить
Poca_HONTAS
Dasa, я слышала про ЛПХ. Когда покупали землю ИЖС не было принципиально. И в итоге жилой дом вышел даже проще чем с ИЖС - так как просто строили что хотели без всяких разрешений согласований и прочего. А потом построенный сделали жилым.
25.06.2021
Ответить
Маргарита
Если в черте населенного пункта находится участок, то лпх и ижс равнозначно. А вообще, чтобы сменить вид разр. использования участка, Вам нужно заказать градостроительный план Вашего участка. На нем увидите в какой территоориальной зоне расположен Ваш участок и какие виды разр. использования разрешены в этой зоне. Если ижс отнесено к основным видам для данной зоны, то идете в МФЦ и пишите заявление на смену вида разр использования, ждете несколько дней (возможно пару недель), и все готово!А вот есди ижс не в осноаных видах разр использования для данной тер. зоны, тогда все гораздо сложнее и лучше оставьте лпх!Но в первом случае это не может стоить 250т.р. Ну очччень дорого!
18.06.2021
Ответить
Татьяна
У нас лпх,и нам одобряли ипотеку,но решили не брать.И мат.капитал использовали.Если у Вас,лпх на землях населенного пункта,то это равносильно ИЖС.Если лпх за территорией населенного пункта,то это уже сельхоз.земля или полевые участки.Там да,проблемы будут.
17.06.2021
Ответить
Откорней Докончиков
Nata_platina, говорят и кур доя́т. Фигню вам сказали. Некуда девать деньги если, можно конечно
18.06.2021
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.