Трехэтажный дом с цоколем
Юридические вопросыЗдравствуйте, девочки! Может есть здесь разбирающиеся в вопросе? Строим дом. В разрешении на строительство указано "3 надземных этажа"
У нас цоколь, в котором будет сауна и гараж, а сверху 3 жилых этажа. По факту по нормам проходим, но недавно один проектировщик ( не наш), сказал, что цоколь тоже учитывается в этажности дома и нам его не дадут ввести в эксплуатацию. Сказал и уехал, а нам теперь думай) Наверно не совсем понятно пишу, в голове сумбур. Прошлась по сайтам, нашла формулировку, что цоколь считается за этаж, если перекрытие выступает выше 2 метров над землей. То есть если ниже, то проблем не должно быть? Как называется юрист, который может грамотно ответить на эти вопросы? Юрист по земельному праву прояснить ситуацию не смог.
ЙаНеЛеди
нужно и правда смотреть по высоте, у нас высота потолков в цоколе примерно 2200, а если по наружке, то высота перекрытия минус 800 от высоты потолков и дом по регестрации проходит как 2 этажный) т.е. мы углубились в землю на 800 и ушли в нужную отметку, если с сауной будет норм , то вот гараж явно не прокатит при таком раскладе
05.09.2019
Ответить
Тата
Сложный вопрос. Сейчас такой террор со сдачей в эксплуатацию, что шанс, что посчитают 4 этажа, приближается к 100%. У нас знакомый второй год не может сдать дом с цоколем. В итоге плюнул, залил все входы, фактически оставил 3-х этажное здание, теперь сможет сдать.
01.09.2019
Ответить
Mamylya
Спасибо! Мы решили пока ставить 2 этажа на цоколем, таким образом всего будет 3. И уборки меньше 😆
02.09.2019
Ответить
keisy
Да, цоколь считается этажом. У нас 2этажный с цоколем, в документах прописывается: "3 этажа, в том числе один подземный".
31.08.2019
Ответить
Mamylya
Спасибо! Ну вот, на третьем этаже планировалась крутая терраса) придется походу без него
31.08.2019
Ответить
galina
Цоколь - тоже этаж, в том понимании, в котором он будет у вас. Это не метр под коммуникации. Когда считают количество, то не смотрят на название. Цокольный этаж или мансардный.... это этаж
30.08.2019
Ответить
Олеся
Действительно могут быть сложности, если потолок выше 1,5 м, то считается этажом. Четких инструкции, что считать этажом, что не считать нет, нужно брать определения из разный документов. Найдите кадастрового инженера заранее, у него можно и проконсультироваться, лучше у нескольких))
30.08.2019
Ответить
Mamylya
Спасибо) завтра же начну прозванивать, теперь спать не смогу спокойно, пока все не выяснится)
30.08.2019
Ответить
Олеся
Удачи!Не переживайте, все получится!У нас была похожая ситуация, но мы давно регистрировали, ещё по амнистии. С точки зрения законов и нормативов вы правы, но встретились разные трактовки, кому как выгоднее и удобнее.
31.08.2019
Ответить
