как выгоднее поступить ?

С комнатой лучше не связываться. Во первых, вы мало с нее возьмёте в виде арендной платы , во вторых, там достаточно большие коммунальные платежи, потому что нет отдельного счётчика , он общий и показания раскидываются на всех жильцов. В третьих, не известно какие там соседи , в большинстве случаев все же не очень хорошие, а с ними делить туалет , душ, кухню. В четвёртых, комнату потом трудно продать, не пользуются они спросом. Короче, не советую !!! Уж лучше купить однушку или студию, пусть вторичку даже, в ипотеку и ее сдавать. И вот этими платежами перекрывать ипотеку. И в итоге выйдете в плюс. А машина она сама по себе убыточна , ремонт, бензин, обслуживание, страховка.

Выгоднее купить в ипотеку 1к квартиру и сдавать, и гасить ипотеку этими деньгами. Все остальные варианты- не про выгоду. Если вам сильно идея с комнатой нравится, походите посмотрите на месте что там предлагают, думаю сами все поймёте и передумаете

Так себе идея. С комнатой вообще лучше не связываться, не ликвид. Машина такая будет требовать вложений.

Комнату сдавать сложнее, чем отдельную квартиру. Могут быть месяцы простоя, где не то чтобы прибыль, убыль будет, так как нужно будет платить за коммунальные платежи. Плюс очень сложно делить расчёт коммунальных платежей (свет и воду) между разными владельцами. Квартиросъемщики бывают разные, зачастую после года сдачи нужно полностью делать ремонт. Снова траты. А кредит на машину нужно платить ежемесячно, в независимости от наличия или отсутвия прибыли с жилья. Кстати, сама прибыль невысока. Ибо от сдачи комнаты выхлоп совсем небольшой, даже на кредит, скорее всего, не хватит.

У меня кредит 350 тыс на 5 лет и когда я его брала ежемесячный платеж был 9800р. Вы хотите в 2 раза больше, но доход от комнаты у вас будет меньше. Простая математика - если вы имеете возможность платить кредит без квартирантов - то имеет смысл, если - нет, значит лучше взять ипотеку - ее дают явно больше чем на 5 лет, платеж соответственно меньше и никто не мешает при благоприятном стечении обстоятельств выплачивать досрочно чтобы сэкономить на процентах и чтобы она быстрее стала вашей.

Про контингент арендаторов согласна... такие могут пожить и спокойно съехать или пьянки-гулянки. Ну это просто сильный риск.

Взять в ипотеку студию или однокомнатную квартиру. Ну будет не 600, а миллион, или миллион 200 (это я прикинула. Точно не знаю в вашем городе). Уже можно сдать не привязываясь ни к соседям по другим комнатам, не будет не понятных выяснения отношений, делений квартплаты. В квартиру потом можно сына отселить или дать пожить пока на ноги не встанет. А ему уже совсем скоро в взрослую жизнь.

Можно ещё гараж с погребом, и сдавать под склад. Землю, тоже сдавать в аренду, под культурных овощей. Только чтоб без химии всё росло.