Материн.капитал на покупку жилья без ипотеки

Можно ли это сделать раньше 3х лет ребёнка?

Есть дом, но он в ипотеке. Сумма, которую осталось выплатить, почти столько же, сколько и материн. капитал. Но проблема в том, что ипотека не нас и соответственно дом не на нас оформлен. Как-нибудь можно сделать так, чтобы использовать материнский капитал и переписать на себя дом? Подскажите, пожалуйста