Налог после продажи детских долей
Налоги и вычетыНаи пришёл налог на продажу долей мат капа. Закрыли ипотеку , выделили доли , а собственности было 3 года, поэтому налог на себя не платила по закону,( где 2 детей до 18 и срок 3 года) НО пришёл налог на детей, так как доли им мыделила и через пол года продала. Неужели нужно платить на детей. Кто продавал после выделения долей не подождав 3 года ? Все платят ?(((
Татьяна Специалист по недвижимости
проверьте может вы попали под действие закона и налог не нужно платить, просто сообщите об этом в налоговую
Доходы от продажи имущества, полученные с 2021 года семьями с двумя и более детьми (в том числе усыновленными), освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения этим имуществом.
Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.
кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;
Указанный порядок распространяется и на случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
09.02.2024
Ответить
Оля
Татьяна Специалист по недвижимости,по этим пунктам мы проходим, но подскажите, а если мы сразу взамен не купили , а подарили доли в уже имеющемся жилье, это будет считаться "приобретение жилья" из второго пункта условий. Т.е обязательно ли договор купли продажи а не дарения,или значения не имеет ?
09.02.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Оля, все четко написано,нужно ПРИОБРЕСТИ жилье. Если вы не соблюли условия, значит налог возникает. При продаже вас должен был предупредить риэлтор
09.02.2024
Ответить
Оля
Татьяна Специалист по недвижимости, я являлась единственным собственником даримого помещения ,я могла сделать дкп ? Т е мама продаёт детям несовершеннолетним ? Наверное не возможно было, или юрист ошибся и можно было сделать?
09.02.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Оля, нет не могли, это явно мнимая сделка и ее бы завернул росреестр
09.02.2024
Ответить
Nata
Все верно. Расчет срока владения идет от даты регистрации собственности.
Вы можете уменьшить размер налога на размер доли * 1 000 000руб
09.02.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Nata, https://journal.tinkoff.ru/ask/roditeli-v-shoke/
Доход от продажи детских долей можно уменьшить на сумму вычета. А вот как именно, это зависит от оформления продажи.
Если продать долю по отдельному договору, тогда у каждого ребенка вычет составит миллион рублей. Это пригодится тем, кто выделяет детям большие доли - например, 25%. Но нужен именно отдельный договор. Так делают редко, но это законная схема.
Если продать доли одним договором, тогда вычет придется распределить между детьми. Его дадут не каждому ребенку, а миллион рублей на всю квартиру.
Там в статье у детей доли по 5%, а родители владели больше 3 лет. И у детей получился вычет только по 50 тр.
11.02.2024
Ответить
Оля
Марфушенька-душенька, ну да , у нас так и получилось-,нужно было отдельным договором ,а так всего 50 т списали
11.02.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Оля, прямо обидно((( все же МК мера соцподдержки и не должны эти действия облагаться налогами ни до, ни после.
11.02.2024
Ответить
Оля
Марфушенька-душенька, сто раз пожалели что потратили мат капитал на ипотеку ,одни проблемы
11.02.2024
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Да на детей тоже платить налог , обратитесь к налоговому консультанту возможно поможет уменьшить налог.
09.02.2024
Ответить