Покупать ли квартиру с неузаконенной перепланировкой?
ВопросыДобрый день! Хотим у знакомых купить квартиру. Двушка 52 кв 2013 года постройки. Но из неё сделали уютную 3шку, где каждый см на своём месте. Кухню перенесли в коридор, который увеличили за счёт переноса стены комнаты, вместо кухни теперь спальня. Перепланировка не узаконена. Покупаем за наличку. Мужу не очень нравится эта идея, потому что вдруг мы захотим продать её, а с этой перепланировкой говорит замучаемся. Надо её как то узаконить. Или пусть знакомые перед продажей сами её узаконят? Но они, так же как и мы, не в курсе куда идти, сколько это будет стоить. Может кто знает дорого будет узаконить перенос кухни? Или не связываться с этой квартирой и искать другую? Так то квартира нравится.
Лучший ответ
Таша
не факт, что такую планировку официально можно будет узаконить. все-таки перенос мокрых зон.
14.07.2022
Ответить
(Алиса)
Посмотрите в инсте Анна махлина у них так же кухня в коридоре . Все согласовали в Москве и старый фонд ещё . Можно скидку в размере стоимости согласования попросить
15.07.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Вас должно больше волновать не в случае продажи, а в случае каких либо аварийных ситуаций, затопления и т.д, сразу выясняется о неузаконеной перепланировки, что грозит наложением штрафа и обязательством вернуть все в первоначальный вид скорее всего. Но и продать такую квартиру так же процентов на 20 ниже рынка получится и только за наличные.
14.07.2022
Ответить
Лида
Наталия (риэлтор,юрист), да, точно, об этом я даже не подумала. Спасибо! Тогда вариант попытаться узаконить или не связываться с этой квартирой.
14.07.2022
Ответить
Алла
Смотря какая планировка. У нас тоже кухня выведена в коридор, на месте кухни сделали спальню (при оформлении указана не спальней, а кабинетом), но у нас мокрая точка так и осталась в зоне кухни. Квартира стала более удобной для нас, из двушки почти трешка. Узаконили без проблем и недорого, но!!!проект я делала не в Москве, разница между Москвой и нашим регионом большая. Можно было бы техпаспорт сделать не в Москве, воспользовалась бы. Но нет, нельзя.
14.07.2022
Ответить
Лида
Алла, мокрая точка у них точно сместилась на метров 5. А куда первым делом надо идти, чтобы узнать во сколько это дело обойдётся? В БТИ?
14.07.2022
Ответить
Ирина
Риск в том, что если Вы захотите продать, то только покупателям с наличкой. Ипотеку на покупку такой квартиры никто не даст. Покупателей с наличкой мало.
Если покупать для себя без расчёта на последующую продажу, то почему бы и нет?
14.07.2022
Ответить
Лида
Ирина, не уверены, что не захотим её продать. Поэтому и задумались стоит ли связываться
14.07.2022
Ответить
Ирина
Лида, посмотрите, что можете купить за эти деньги, потом решайте. Если посмотреть циан, там каких только диких перепланирововк нет. Всё продаётся. Вопрос времени и цены.
14.07.2022
Ответить
Лида
Александра, к сожалению, планировки нет. Но вместо кухни комната, а кухня в коридоре
14.07.2022
Ответить
Александра
Лида, без планировки с указанием несущих конструкций, метража и границ помещений это беспредметный разговор. Дьявол в деталях. В каких-то случаях такую перепланировку в принципе можно узаконить, в каких-то нет.
Ну и как вообще можно рассматривать покупку квартиры, не имея на руках ее плана?)))
14.07.2022
Ответить
Лида
Александра, нам только предложили покупку. Никакие документы у них ещё не запрашивали. И мне кажется у них есть только старый план как было до.
14.07.2022
Ответить
Александра
Лида, так вам в первую очередь и нужно, как было до. А потом на его основе нарисовать, как сейчас. И станет понятно, можно ли это узаконить в принципе.
Вы бы хоть нашли в интернете эту планировку и выложили здесь До/После.
14.07.2022
Ответить
Ольга
Пусть собственники перед продажей решат этот вопрос . Так же спокойнее , правда ?
14.07.2022
Ответить
Лида
Ольга, они хотят продать как есть. Поэтому по знакомым предлагают с низкой ценой. Если узаконят, то думаю цена будет другая
14.07.2022
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.