Какой подвох может быть?
Загородная жизнь, частный дом, таунхаусы.Присмотрели родителям дом в городе Конаково в Тверской области. Все супер, нам все понравилось. Дом готов к проживанию(доделать косметику), 180 кв.м, участок 11 соток, баня, 2 гаража, газ, вода, колодец.В общем заезжай и живи. Настораживает цена 5 млн 300. Говорят срочная продажа, начинали с 7млн, сейчас скинули
Дом продается лет 5, строили в 2010 году, в нем постоянно никто не жил, наездами.
В общем, что и как проверять перед покупкой. Брать если будут, то в ипотеку, продается через агенство.
BoniFatochka
Смотрите все-все-все!!! Особое внимание юридической стороне...
Мы когда искали дом нашли очень интересное предложение. Одна хозяйка женщина не замужем, 2е взрослых детей. А оказалось что муж умер за год до продажи, в наследство ни жена, ни дети не вступили+дочь гражданка Канады и там на ПМЖ. Узнали о смерти супруга благодаря случаю: на Фейсбуке всплыл общий знакомый в контактах и он нам и поведал про историю семьи.
От сделки отказались сразу: им не хотелось заниматься наследственными делами, а нам покупать недвижимость право на которую любой наследник мог оспорить через суд...
26.06.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Нюхайте. И если кислятиной пахнет, или тухлятиной, то бегите.
Не слушайте про не жилой дом и прочее. Грибок, плесень...
25.06.2020
Ответить
Marya
Если жена умерла... посмотреть почему дети не унаследовали, сколько детей было. Кто собственник вообще. Вообще, цена адекватная. Загородная недвижка очень плохо продается.
25.06.2020
Ответить
Анастасия (Домашняя деревенская птица)
Оформляйте сделку через нотариуса, они сами много чего проверяют.
В доме самое главное это фундамент, проверяйте его хорошо.
25.06.2020
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
Насть, через нотариуса понятно, я может в розовых очках, если через агенство продается, то может быть заведомо что-то нечисто?
25.06.2020
Ответить
Анастасия (Домашняя деревенская птица)
Да ну не факт.Как уже советовали ниже,надо пообщаться с соседями, они всю подноготную и расскажут )))
25.06.2020
Ответить
Ольга
А вы смотрели документы ? Нужен человек , кто внимательно их изучит , ну и специалист , который хорошо ориентируется в коммуникациях
25.06.2020
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
Нет, мы только сам дом и территорию смотрели. До документов не дошло дело, тк в один день много вариантов посмотрели.
25.06.2020
Ответить
Елена Д
Может, с документами что-то не в порядке. В любом случае, я бы наняла своего эксперта проверить. На участке могут быть одни границы, а в реале другие.
24.06.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Проще всего ответить 'на все'.
Как работают коммуникации.
Высокий-низкий участок.
Плюсуюсь к Дарье.
С документами особенно сейчас нужно все основательно изучать, но обязательно важно для покупателя, чтобы обмеры были проведены по спутнику.
Далее смотрим основание собственности и документы на дом.
И остальное по ситуации.
И соседи важны. От них тоже зависят и ваши границы
24.06.2020
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
Коммуникации перед покупкой смотреть будем в любом случае, спустимся в подвал, участок ровный , не в низине. У нас есть участок и он в этом году плавал(
Здесь видно, что не было подтоплений. К соседям однозначно пойдем общаться.
25.06.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Значит, у вас уже есть опыт.
Главное, сейчас не купиться на красивую картинку в зелени.
В принципе в десятилетнем доме основные вопросы - это слив воды (нет ли проблем с канализацией), как работает отопление (равномерно ли) и подвал.
Остальное легко заметно, на мой взгляд.
Ну а в документах может быть что угодно, надо видеть. Без спутника я бы сейчас не покупала, ибо может оказаться вообще не тот объект
25.06.2020
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Проверить газовый котел, посмотреть, нет ли протечек... Посмотреть, не стояла ли вода в подвале, нет ли замаскированных трещин... Потому что эти косяки не переделать без огромного гемора и вложений. Ну и да, спросить у соседей...
24.06.2020
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
да, риэлтор говорил, что если мы надумаем, то приедем запустим котел, спустимся в подвал, проверим как все работает.
25.06.2020
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Еще сделать пуск воды на минут 15 и смотреть, нет ли где протечек.
А так... у нас участок ровный, не низина, а вода в подвале в этом году снова появилась. Хотя три года ее не было. Гидроизоляцию дважды переделывали... все моменты по идее учтены... видимо, потому что полноценный подвальный этаж... Снаружи ничего не видно. Фундамент сам нормальный. А на полу там лужи. Я к тому, что может имеет смысл смотреть не в идеальную погоду, если вдруг так получитсЯ
26.06.2020
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
Первая мысль была, когда подъехали, а риелтора ещё не было и я увидела соседа через дорогу.
24.06.2020
Ответить
Nata
Много каких подвохов может быть. Берите строительного эксперта и проверяйте, что с этим домом не так.
24.06.2020
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
К постройке вопросов нет, видно, что для себя строили. Смущает долгая продажа и сниженная стоимость от старта продажи.
24.06.2020
Ответить
Nata
Так смотреть тоже не дураки приезжают.
Очень всегда боюсь этого «строили для себя».... часто снаружи красиво, а внутри 🤦♀️
Для загородки юридическая чистота это только половина.
24.06.2020
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
А на юридическую чистоту, на что стоит обратить внимание? я вообще ноль в этом
24.06.2020
Ответить
Nata
На что смотреть скажет только тот кто будет держать в руках документы на дом и землю. В первую я бы посмотрела на ГПЗУ и ПЗЗ
24.06.2020
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
Загородка уже несколько лет плохо продается, если нужно продать быстро(так бывает деньги нужны срочно) идут на уступки, цена может быть ниже реальной.
25.06.2020
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
Вот и говорят, что срочно нужно. Дети в Москве, как я понимаю, не ездят. Жена умерла, он с другой женщиной живёт и в доме не хочет жить.
25.06.2020
Ответить