Оплата услуг риэлтора при аренде.
ВопросыРаньше мы выступали только в качестве арендодателя и услуги нашего риэлтера, который сам фотографировал квартиру, размещал объявления, показывал арендаторам, составлял договор, мы оплачивали в размере 50% комиссии от цены аренды в месяц. Брал ли он что то с арендатора не знаю. Скорее врятли, хотя не знаю. И тут решили снять квартиру свекрови рядом с нами. И я совсем не поняла, почему риэлтеры арендодателя просят 100% комиссию от арендатора. Почему за услуги оказанные арендодателю должен платить арендатор в размере 100% комиссии? Может кто пояснит.
Мария II (недвижимость)
Да все просто на самом деле.
Аренда - пока ещё рынок продавца. Потому расходы оплачивает покупатель.
То, что комиссии часто сверх разумного, все уже отметили. Личное дело каждого, сколько и когда он хочет заработать.
26.02.2020
Ответить
Екатерина
Я вот тоже не поняла. Смотрю квартиру в аренду и почти на всех объявлениях комиссия от 40 до 100% и тоже не понятно- за что? Я же сама позвонила и приехала смотреть квартиру))) а то что риэлтор приходит на показы, то за это хозяин квартиры должен платить))
Странная в общем практика, даже не знаю как теперь быть, очень мало квартир без комиссии(((
26.02.2020
Ответить
Sonk
Давно не снимала квартиру, но раньше снять без комиссии было невозможно. 80-100% отдаёшь агенту, ещё 100% залог за последний месяц арендодателю, итого сразу три месячных суммы надо отдать.отчасти поэтому всегда стараешься сначала по знакомым поискать.
26.02.2020
Ответить
MaryJane
Риелторы берут комиссию 60-80%
На циане квартир без комиссий риэлтора нет, причём половина из них разговаривать нормально не умеют
Я тоже не совсем поняла, почему я заплатила 35 тысяч за то, что риелтор приехал показать мне квартиру, а затем ещё раз на подписание договора.
Единственное, что эта риелтор не задавала идиотских вопросов из серии ,кем я работаю и зарегистрирован ли брак с мужем и есть ли у меня Московская прописка.
25.02.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Единственное, что эта риелтор не задавала идиотских вопросов из серии ,кем я работаю и зарегистрирован ли брак с мужем и есть ли у меня Московская прописка
А почему идиотских? Абсолютно адекватные вопросы для аренды вообще и для материальных отношений (в плане ответственности) в принципе.
Вообще полагала, что клиенты по сдаче в аренду обращаются ко мне за этим. Чтобы я могла рассказать, кому мы сдаём объект
26.02.2020
Ответить
MaryJane
потому что нормальный вопрос: «где вы зарегистрированы?»,а не «московская прописка есть, нет ?». зарегистрирован брак с мужем или нет - мое личное дело, даже работодатель не имеет права его задавать.
И есть ли у меня муж в целом - тоже.
Кто будет проживать в квартире - это нормальный вопрос. Про работу я могу вообще сказать, что угодно.
Видно же, кто перед вами стоит и как общается.
27.02.2020
Ответить
Катя
в плане зарегистрированного брака могу рассказать историю. Первый раз сдавала квартиру, главное условие - порядок и чистота. Риелтор подобрала молодую пару, где основной упор был на милую девушку. Видно, что аккуратная, воспитанная. Она свалила быстренько, а этот крендель так засрал квартиру , что я реально плакала. Вся кухня в следах масла, сколы на кафеле, сантехника - страшно войти, общественный туалет чище.... Человек за полгода не убирался ни разу. А еще микроволновку спер. Свалил когда я лежала на сохранении, спонтанно. Ключи отдал соседям. Депозит был за полмесяца, так он просто не заплатил за это время, пользуясь тем, что я в больнице. Я потом за свой счет клининг нанимала((((
девушка явно была прикрытием, одному этому парню точно бы никто не сдал.
27.02.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Вот. Поэтому если не в браке, то подпишите, пожалуйста, оба договор.
27.02.2020
Ответить
MaryJane
А в моем случае
- Дети есть?
- Да
- Брак официальный?
- Я в разводе
-А кто платить будет?
На этом месте всегда хотелось съязвить: «ну сопоставь полученную информацию и догадайся»
В вашем случае официальный брак тоже мало решает. Наличие женщины не является гарантом чистоты, так же как и мужчины - регулярной оплаты.
27.02.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Про контекст с московской пропиской - согласна, а про брак нет.
Дело как раз в том, о чем Катя написала ниже.
В зарегистрированном браке вы оба несёте ответственность. Как сожители - один все испортил и пропал, а другой договор не подписывал и ни за что не отвечает.
Если я верно понимаю ту ситуацию, агент просто поставила себя выше вас, 'понаехавших сюда' и прочие клише и шаблоны. Потому что при адекватной беседе на все эти вопросы получаются абсолютно спокойные, доброжелательные и четкие ответы. Бывает, этого не избежать
27.02.2020
Ответить
MaryJane
Это к вопросу, что добрая половина агентов вообще разговаривать не умеют.
Я, например, идеальный квартиросъёмщик, мне аренду 3 года не повышают, потому что плачу день в день, а частенько вперёд и все бытовые вопросы решаю сама.
Но после вопросов: вы кто? славяне?московская прописка есть ? ( хотя у меня как раз есть, мне регистрация не требуется) агент меня теряет сразу же.
Та риэлтор, через которую я снимала, тут же назначила просмотр, то есть ей проще посмотреть, кого она предлагает своему клиенту , и сделала очень правильную вещь - она мне положительно охарактеризовала хозяйку и при вопросе о скидке не торговалась/ глаза не закатывала. А коротко: конечно, сейчас позвоним, узнаем.
27.02.2020
Ответить
Татьяна
Как арендодатель никогда ничего не платила. Исключение - если вы сдаете элитную недвижимость с соответствующим ценником, на которую ограничен спрос. В массовом сегменте услуги риелтора для арендодателя бесплатны.
Риелтор арендатору оказывает услугу подбора квартиры, и да, часто это стоит 100 % от месяца. Это сложившаяся практика. Многие сейчас отказываются от услуг риелтора и сами напрямую ищут объявления собственников - благо интернет и соц сети позволяют.
25.02.2020
Ответить
Марина
Мы платили как арендодатели. Тк всем занимался риэлтор. Мы приехали только один раз на сделку. А почему арендатор то должен платить за эти услуги? Чем риэлтор арендодателя помогает арендатору? Показывает квартиру арендодателя который позвонил по объявлению? Он же не ездит не смотрит квартиры для арендатора тратя своё время и не ищет нужный вариант? я понимаю когда наш риэлтор занимается поиском, есть за что платить. А тут риэлтор представляющий услуги арендодателя. Принципиально отказались от таких квартир. Тк риэлтор не смог пояснить за какие услуги мы ему должны заплатить если он на 100% представляет услуги арендодателя
25.02.2020
Ответить
Татьяна
Если у вас массовый сегмент того что вы сдавали то риелтор получил 100% на сделке и еще 50% получил тот риелтор, который привел арендатора. Про этичность риелторов я тут не буду итак много сказано )
Арендатор как клиент связывается риелтором и тот предлагает ему различные варианты аренды, ездит с ним на просмотры и участвует в подписании договора. Некоторые еще дают гарантию на повторный подбор жилья если договор расторгнут по инициативе арендодателя раньше срока.
Т.е. чаще всего в сделке участвуют два риелтора (один знает арендодателя, второй арендатора) и 100 % они делят пополам или как договорятся.
25.02.2020
Ответить
Марина
Я не против платить нашему риэлтору который тратит своё время. Я не понимаю за что я должна платить риэлтору арендодателя который тратит время в пользу арендодателя. Он же его интересы представляет пусть последний и оплачивает его услуги. Ох, даже жалко стало арендаторов когда узнала эту кухню изнутри. Муж принципиально сказал нашему риэлтору ни рубля не дам тем риэлторам и чтобы тот искал напрямую у собственника.
25.02.2020
Ответить
Татьяна
Когда там "одни руки" между арендодателем и арендатором то комиссия обычно 50% если никто не жадничает.
Такой рынок ложился из-за того что спрос на аренду массового жилья в Москве по прежнему превышает предложение.
Я бы на вашем месте задумалась насколько корректно "ваш" риелтор действовал при сдаче вашей недвижимости )
25.02.2020
Ответить
Марина
Вполне корректно. Такая была договорённость. Он делает все сам. От момента отдачи ему ключей до момента поиска арендатора. Мы даже не ездили на показы. А в случае аренды вообще не понятно за что денег хотят.
25.02.2020
Ответить