В квартире прописан несовершеннолетний без доли, которого некуда выписать
ЗаконыДобрый день. Помогите разобраться. У продавца есть квартира, в которой прописан несовершеннолетний. Продавец планирует продать свою квартиру, купить новую и только потом выписать/прописать ребёнка. Каковы риски покупателя?
северная пальмира
Мы покупали с прописанным человеком. Но взрослым.
В договоре было указано что после продажи продавец обязуется выписаться в течении 2 недель.
А потом она пришла на сделку и сказала что вчера выписалась.))
22.03.2019
Ответить
НаталЯ
В договоре прописываются все условия сделки. В том числе выписка всех прописанных. Если они не выписываются в течении оговоренное времени, сделку можно признать не действительной. Можно потом выписать всех по суду. Вообще сейчас с этим более менее порядок. Но нервы пощекочет. Я бы искала другой вариант.
22.03.2019
Ответить
Oля♥
Мы ищем, конечно при условии, что в той квартире будут все выписаны, мы к ней вернёмся.
22.03.2019
Ответить
Татьяна
Как вариант,меня с детьми прописали в покупаемую до сделки,бывает и такое)
21.03.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Деньги под выписку,как вариант,если есть,что закладывать. Самое верное для покупателя-выписке до сделки.
21.03.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
там альтернатива и вообще это очень скользкий вариант
21.03.2019
Ответить
Татьянна
В прошлом году выписали нашу дочь до сделки, прописали потом в свою, которую купили
20.03.2019
Ответить
Sunflower
Что им мешает выписаться в никуда?
Наши продавцы так выписались вместе с ребенком.
Если уж не хотят по непонятным мне причинам, то залодите в ячейку 500 000р на выписку - т.е. условие открытие ячейки - выписка всех прописанных. И никаких проблем, за эти деньги если что вам любой суд любого несовершеннолетнего выпишет вникуда. Мы своим так и сказали что деньги в ячейку на выписку, и тут же они все выписались до сделки в никуда.
20.03.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если продажа и покупка будет одновременная (альтернативная), то риск минимальный, самый крайний случай выписка по суду. Для подстраховки можно попросить нотариальное заявление или попросить выписаться пока идет регистрация и после получения документов на новую квартиру они сразу пропишутся туда
20.03.2019
Ответить
Маша Емельянова
Мы бы настаивали на выписке (собственно, когда покупали, то тоже на этом настояли, чтобы все несобственники выписались, и сами в свою очередь выписывали всех из своей квартиры перед продажей)
20.03.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
всегда очень скользкий вопрос, а если они выпишутся, а сделка не состоится, ну мало ли что в жизни бывает. Предложите вариант выписки ПОСЛЕ подписания дкп, но до окончания регистрации, предложите условием открытия ячейки домовую книгу с выписанными. Просто многие люди не хотят понимать опасений, именно опасений, так как законом предусмотрена утрата права пользования пред владельцем и членами его семьи квартирой после регистрации права на нового владельца
20.03.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
он может найти более "удобного" покупателя, имейте это ввиду при выдвижении условий
20.03.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
и скорее всего найдут, а вам придется искать другую квартиру и не факт, что там не сталкнетесь с этой проблемой. Просто поймите одну вещь, каждый преследует свои цели, у них альтернатива и им будет куда прописаться, а ваши требования хоть и понятны, но им доставят неудобства. Был недавно подобный случай, покупатели до последнего трепали нервы, то покупают, то нет, но выпишись, послали на фиг с их риэлтором и закидонами, сказали, что или мы выписываемся после сделки и лишь потому что они сами себя так ведут или они теряют аванс, все сразу мозги встали на место. А мы выписались и все счастливы и стоило ли доводить до конфликта.
21.03.2019
Ответить
Oля♥
Мы не доводим до конфликта и не треплем нервы. Мы живем в другом городе и та квартира нам нужна для отпуска на 2-3 месяца. И я тоже дорожу своими нервами и деньгами, поэтому этот вариант я легко отпускаю. И считаю, что это не порядочно ставить в известность о подобных нюансах за час до внесения задатка.
21.03.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы хотите купить квартиру для отпуска на 2-3 мес? а потом? если вы этот вариант легко отпускаете, то к чему этот пост? вы прекрасно знаете, что можно выписаться в никуда, но раз люди покупают квартиру в этом нет необходимости. Не договорились - разошлись и забыли. О каких нюансах за час до внесения аванса вы узнали? о том что люди прописаны там где живут или о чем? очень странный коммент вы написали
21.03.2019
Ответить
Oля♥
Я не знаю, что можно выписать в никуда несовершеннолетнего. Хозяйка сообщала, что является единственным собственником. Всё. Спросила, потому что меня это интересует, да. И спасибо всем, кто отписался. И Вам тоже!
21.03.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
при чем тут "Хозяйка сообщала, что является единственным собственником"? она вас обманула? зарегистрированный ребенок к этому вообще не имеет отношения и это нормально когда у людей есть дети и они зарегистрированы вместе с родителями. У вас наверняка дети тоже зарегистрированы и в этом нет ничего криминального
21.03.2019
Ответить
Oля♥
А как он может не иметь отношения? Ее сделка сорвется, или ещё что, я что буду делать с третьим лицом? Несовершеннолетним. Условие выписать детей нормальное и адекватное, если хочешь продать квартиру быстрее. Можно пойти на встречу, а можно включать амбиции и психовать, но я почему должна рисковать? И да, прямого ответа о прописанных несовершеннолетних не было, только "я выпишусь после задатка".
С вторичным рынком мы имеем дело впервые, я ничего оказывается не знаю о деталях
21.03.2019
Ответить
Надежда
Мы выписывались все " в никуда",точнее писали в строке адрес предполагаемой будущей квартиры. Никаких проблем с выпиской 5летнего ребенка не возникло
20.03.2019
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.