Вопрос к риелторам
ВопросыПодскажите, ситуация такая, в цепочке 4 квартиры, изначально деньги +ипотека, покупается квартира 1, которая продаётся + ипотека и покупается ещё одна квартира 2, после продажи которой покупается две квартиры свободные 3 и 4. Обязательно ли видеть договоры покупки последних двух квартир 3 и 4? Какие могут быть риски, если не видеть эти договоры. Риелтор , который продаёт предпоследюю квартиру 2 и покупает две последние отказывается их показывать покупателю квартиры 2.
ИринаРиэлтор
Договоры Вам видеть и читать не обязательно, а вот правильно организовать расчеты по сделке, это необходимо, тем более с кредитными деньгами...
07.12.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Не парься, все у вас нормально! Договоры не связанных остальных квартир не нужны! Почему? Потому что люди имеют право на неразглашение своих личных данных тебе и мне, например. Бывают цепочки по 7-8 и более квартир в связке (не часто, но бывают). Люди их продают-покупают, и все счастливы.
Главное - проверить покупаемую тобой квартиру. А риски в жизни бывают на каждом шагу: на светофоре, в кассе магазина, при гололеде.....
А что сделать, чтоб эти риски свести к минимуму в сделке, знает риелтор, он за это получит деньги. Но это совсем другие действия.
06.12.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Здесь без понимания всей ситуации вам вряд ли можно дать однозначный ответ. Мне странно, что такое возможно в ипотечной сделке.
Может быть, до конца ещё не всё ясно с квартирами 3 и 4.
02.12.2018
Ответить
Ilina
Странно что именно? Что договоры не доступны?
Вот и у нас сомнения, что Риелтор что то скрывает по двум квартирам 3 и 4, что там не все в порядке с документами
02.12.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да, договоры или данные по обьектам. На основании документов по квартирам 3 и 4 банк должен составить договоры аренды сейфов. Без них (адрес квартиры, данные о собственниках и заглавие договора купли-продажи (в некоторых банках), как минимум) в принципе это невозможно. И обычно банк занимается этим заранее, не в день сделки.
Если вы без агента, то самое простое предположение - в этих квартирах не на 100% уверены. Больше ничего сказать вам не могу, не зная ситуации
02.12.2018
Ответить
Ilina
Спасибо, я с агентом, моему агенту тот Риелтор говорит договор вам незачем, банку только передадут, а мой агент проверяет ещё и последние квартиры, уже который раз убеждаюсь в недобросовестности Инкома. Решила узнать и постороннее мнение на этот счёт.
03.12.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Это принципиальность Инком. По факту, договора Вам не нужны.У вас есть договор свой,квартиры которую покупаете,ну и продаете.
04.12.2018
Ответить
Ilina
А если в покупаемой ими квартиры есть нюансы, может какая то незаконность в документах и вдруг признают покупку последней квартиры незаконной, есть риск , что могут признать Всю цепочку незаконной?
04.12.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Вы пишите про договора,а не про документы на квартиру.Обычно,при внесении аванса за альтернативную площадь вписывают условия о предоставлении копии документов по альтернативе для ознакомления. Вопрос к Вашему риэлтору в этом случае.И на вопрос Ваш отвечу-почитайте Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П .
04.12.2018
Ответить