Как найти квартиру, когда поиски идут 3 месяц

И продать сложно - и купить, рынок такой. Мы в прошлом году однушку продавали, продали на 500 тысяч ниже, чем хотели. Ну и для покупки пришлось кредит взять как раз на немного меньшую сумму. Зато получили в итоге, что хотели. Но на продажу ушло почти 6 месяцев, со стороны продавца скажу, что первые месяца 3 мы не соглашались на цены покупателей, а потом продали дешевле предлагаемого ранее. Ну, кто ж знал.
23.06.2018
Вы знаете подбором заниматься достаточно сложно, тем более для другого человека. Это надо влезть к нему в голову и понять, что он хочет. Т.к. по моей практике очень многие начинают подбор по одним параметрам, а заканчивают по совсем другим. И все очень индивидуально, нет единственного сценария. Вот мне совсем не ясно, почему с небольшим бюджетом вы выбираете этаж от 5-го, чем не нравится 3 и 4, да и 2-ой для пожилого человека тоже хорош. Разброс по району у Вас очень большой, поэтому сужайте круг. С риелтором удобнее подбирать, если он хорошо знает район. Тогда реально можно сьэкономить. У меня родители живут на Тимирязевской, лечиться ходят в основном в 50-у больницу. Но там транспорт очень развит, хотя живут не шаговой доступности и от поликлиники и от больницы. Лихоборы и Селигерская совсем дугой район и по экологии и по густоте населения. По торгу в этих районах и в Вашем бюджете сложно поэтому лучше делать это с проверенным человеком, который имеет большой опыт. Это должна быть целая отработанная система. У нас даже в большом агентстве, подбором могут заниматься единицы. По комиссии тоже могу сказать, что сейчас подбирала женщине квартиру в бюджете 5,5+комиссия 150, в итоге купили за 5,050 то, что она хотела. Подобрали за неделю активных ежедневных поисков. До этого она 3 месяца искала сама, даже внесла аванс, но до сделки дело не дошло. Еще необходимо смотреть кому и как Вы вносите аванс, какие сроки выхода на сделку, как сама сделка будет проходить, проверить надо и квартиру и собсвенника и не только на ПНД и НД.
22.06.2018
С этажом всё просто - не все любят низкие. Мы вообще не рассматривали этаж ниже 6.
22.06.2018
Этаж от 5, потому что мама хочет солнечную квартиру. А как правило в пятиэтажках (если их рассматривать) вся листва в окно. Это темнота в квартире. Она сейчас на первом живет в сургуте и свет приходится включать после обеда.
23.06.2018
При маленьком бюджете смотрите 3 и 4 этаж тоже, хотя бы фото. Есть много светлых квартир.
23.06.2018
Мне ни одна не попадается Чтоб солнечная сторона и без деревьев в окно
23.06.2018
Доброго дня! Спасибо за откровения. Многие покупатели говорят, а что сложного-то, найти квартиру? Открывай авито, циан и смотри, выбирай! А в реалии что: есть не актуальные варианты, есть просто "утки", есть не адекватные собственники, и агенты тоже, все надо прозвонить, выяснить ситуацию по документам, договориться на просмотр. И так каждый день, если нужно купить и выбрать в сжатые сроки..... А если времени нет? А если ты работаешь? А если сроки пожимают? Это стресс!!! А вроде бы, что сложного то? И еще один момент: если звонит покупатель агенту, то не все ему достоверно доносят. Другое дело, когда звонит агент, здесь смысла нет что-то скрывать, и уже на этом этапе могут быть отсеяны лишние варианты, которые съедят ваше время! Вот для чего нужен агент, в том числе! С другой стороны, Вы говорите что не торгуются продавцы. Тогда при прозвоне четко обозначайте бюджет покупки! Если там агент, то он отработает этот момент с продавцом, Вы опять отсеете лишние варианты! Сэкономите свое время! И ставьте себя на место продавца: когда продаю "свое, родное" - ох, как я его ценю, и за дешево не отдам! А когда Вы покупатель - цены позадрали, торговаться никто не хочет!! Вот весь парадокс!!! К чему веду:если хотите сэкономить время, нервы, а возможно и деньги, быть уверенным в безопасности сделки, наймите риэлтора.
22.06.2018
Риэлтор есть чисто для проверки документов. А я не готова отдать 150 тыс риэлтору за подбор, и плюс проверка квартиры. Это дорого. Для меня. Это моя зп за почти 5 месяцев. Все-равно придется самой выезжать на объект и принимать решение. Так я и отсею половину вариантов только по фото.
22.06.2018
Мы когда продавали, 200 тыс скидывали. Хотя цена была изначально среднерыночная.
22.06.2018
Эх. Где бы сейчас найти вариант?)
22.06.2018
Поймите что все люди очень разные и у всех свои "тараканы". Мы когда выставили квартиру - пошел сразу шквал звонков неадекватных. Звонят и практически сразу спрашивают "торг уместен?", я говорю "что уместен" и пытаются скинуть на 500тыс. Ездили, показывали - много неадекватных было. Но как-то неожиданно появилась семья, которой квартира очень понравилась, посмотрели и БЕЗ ТОРГА согласились взять. Сделка через 2 недели. Относитесь ко всему этому более философски, Вашу квартиру вы почувствуете. По бюджету могу сказать, что у вас нормальные запросы, надо просто искать. Но могу сказать, что на однушки большого торга не ожидайте, 50-100тыс максимум. Хоть рынок и на спаде, но однушки достаточно быстро продаются, если цена адекватная. Опять же на выбор предложений влияет то, что вы выбрали районы достаточно старые, где много пятиэтажек, однушки от 36 кв в основном только в новостройках, а так как их достаточно мало в этих районах - соответственно и стоят они прилично. Еще сейчас многие в отпусках и на дачах, соответственно объявления сняты, показов нет, ближе к сентябрю я думаю больше предложений появится. Удачи Вам в поисках!
22.06.2018
Мы в сургуте мамину квартиру не можем продать полтора месяца. Ремонт есть неплохой, остается новый встроенный шкаф-купе. Все чисто, мама аккуратистка. Но люди зашли всего один раз. Что не хватает понять не можем. Видимо квартира ждет своего покупателя
22.06.2018
в регионах вообще плохо продается если просмотры есть - значит цена адекватная, если просмотров мало - значит надо снижать((( 1,5 месяца это маленький срок, многие квартиру год продают!
22.06.2018
Цена нормальная. Просто раньше статус у дома был общежитие. А потом перевели в жилой дом. Может поэтому не хотят
22.06.2018
Я вам в личку скину номер телефона риелтора
22.06.2018
Спасибо сохраню Я просто сама бегаю ищу квартиры У мамы запросы А риэлторы подбирают не совсем то Я риэлтора то наняла лишь для перестраховки по документам Но позвоню спрошу его расценки
22.06.2018
про знаки свыше - верю. я когда свою квартиру продавала, 5 лет до этого в ней прожила - никаких проблем не было. А тут - как назначу просмотр - прямо перед просмотром отключался свет то в ванной, то в ванной и кухне - прямо необъяснимо было. Поменять хотела на квартиру в новом доме недалеко. В общем не получилось продать, а потом, через несколько лет узнала, что тот новый дом почти на 30% заселили воспитанниками из детского дома, которые там творили беспредел. в общем что-то нас ведет.
22.06.2018
Посмотрите ещё тут в разделе продам, была квартира в Бибирево кажется, по вашему бюджету.
22.06.2018
завтра прочту повнимательнее, но простите вопрос: "торг есть?" для продавца и покупателя звучит по-разному, порой люди спрашивают, я им в ответ: на какую сумму рассчитываете и человек предлагает на 1,7 млн меньше. Здорово? и еще фраза: цена с рынка. Но позвольте, это не я цену устанавливаю, я могу продавцу посоветовать, но решать за сколько продавать все равно будет он. Поэтому не хотите тратить время, сразу обозначайте позицию и не думайте, что кто-то умеет читать мысли
21.06.2018
Знак свыше - что Вам надо попить валерьянки - это во-первых, так как Вы себя довели до состояния сорванных нервов и утери способности к здравым действиям. А во-вторых, если Вы чрезмерно эмоциональная и впечатлительная натура, поручить поиски кому-то другому. Ну нельзя впадать в шок, ужас и трепет лишь от банального факта, что многие люди не слишком умны и/или не слишком обязательны, это именно факт, условия нашей жизни. Сами недавно искали и покупали квартиру себе - и столкнулись с тем же самым обилием чудаков. Ничего - купили в конце-концов у нормальных людей, перед тем поплевавшись из-за идиотов.
21.06.2018
Не согласна с черезчур эмоциональностью. Ибо езжу по объектам ежевневно, кроме выходных. А то, что замечаешь иногда невероятные вещи в квартире и вообще прислушиваешься к ощущениям, разве плохо? А вы рационально смотрите на квартиру? Вас личные ощущения в квартире не интересуют? Выбор квартиры это не только сухие факты: цена-метраж-планировка. Никому другому поручить не могу. Я же для своей мамы выбираю. Кто кроме меня знает ее вкусы, кто как не я вышлет ей фото из окна, кто как не я почувствует подойдет ей или нет? Была б она рядом сама смотрела.
21.06.2018
Меня интересует всё, но я знаю, что в нашем реальном мире, в отличие от воображаемого, человеческие заскоки и нервные срывы случаются во много-много-много раз чаще, чем мистическимагическиволшебные прозрения. Так что вера в энергетику и прочее диво - прелестно, но начинать надо с чего-то более реалистичного ))) К примеру, в том случае с поголовным кашлем я бы задумалась не о шменергетике, а о том, какое вполне-таки физическое вредное воздействие могло к такому привести - и скорее всего, отказалась бы от покупки по этой причине.
21.06.2018
Ну мы и отказались. Хотя готовы были внести аванс. Мама работает в жэу мастером и рассказывает случай: на 3 этаже в доме, который она обслуживает, умер дядька. Несколько дней пролежал. Родственники нашли, вызвали санобработку. Обработали квартиру спецжидкостью продали квартиру. Новые жильцы в курсе что произошло. Сделали ремонт. А удушающий запах от которого у их ребенка начала развиваться астма не проходит. Им посоветовали вскрыть пол и убрать не только пол, но и бетон под ним. Убрали. Постелили новый пол. И кашель у дитя не проходит. Потом им объяснили добрые люди из санобработки, что жидкость умершего человека пролежавшего несколько дней впиталась в пол, бетон и при соприкосновении с жидкостью вызывает приступ удушья. Теперь квартира на продаже стоит. Я уж не знаю процент правды, но как они маме рассказали, так я и делюсь. Вот и закралась мысль. А вдруг тут тоже самое.бррррр
21.06.2018
Как аллергик скажу, что сильную аллергическую реакцию может вызывать абсолютно что угодно - необязательно замогильные ужасы, достаточно небольших остатков некогда применявшихся ядрёных средств обработки. Если Вы или Ваша мама аллергики, среагировать потом тоже можете на что угодно, хоть на пыльцу деревьев под окном или краску, которой соседи красят стены, так что бояться замогильных страшилок - дело малоперспективное, Ваши личные аллергические угрозы будут совсем другими. А в случае массового кашля дело больше смахивает не на ужжасные страшилки, а на что-то объективно раздражающее или ядовитое. Ну нафиг, я бы тоже рисковать не стала.
21.06.2018
Да, мы были недавно в такой квартире. Как выяснилось, там морили клопов...
22.06.2018
По поводу необязательных риэлторов, ну.. это же работа их. Это деньги. Это как минимум пунктуальность. Один раз риэлтор опоздала на 40 мин. У нее форс-мажор. С утра. А пораньше встать, выехать, заранее позвонить, а не за предполагаемых 5 мин до встречи и сказать: я дико извиняюсь, но опоздаю на 40 мин. В итоге я теряю время, риэлтор опускается в моих глазах и я понимаю, что в момент сделки она так же может накосячить. Реальные истории за 3 месяца наблюдений
21.06.2018
Тоже напарывались на безответственных людей, которые даже ради собственных интересов не могут почесаться.. Такова реальность.
21.06.2018
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.
Ищем квартиру в Москве в пределах 4 млн Куплю 3ку на юге МО