Ипотека, много вопросов..
ИпотекаДевочки, кто брал ипотеку?! Реально ли получить 8 лямов без первогоначального взноса в банке где есть зарплатный счёт, при белой з/п 50-60 тыс? Работает там уже 2 года. Мужчина 🚹официально не женат, прописан в Москве, собственности нет, есть 1 несовершеннолетний ребёнок🚼 он прописан у мамы, тоже в Москве. Или это фантастика? Интересуют факты, домыслы не интересны.
Юлия
Я бы на Вашем месте с небольшой квартиры начала. У Вас старшая уже совсем большая, ее есть куда отселить?
13.12.2017
Ответить
Юлия
Есть, т.к. все сначала покупают большие квартиры, делают ремонты, а потом меняются, т.к. детям нужна отдельная площадь.
Но Вам самим решать, как лучше. И смотрите тянете ли Вы такую ипотеку, если до этого на первоначальный взнос не накопили. При таком раскладе очень большая переплата.
13.12.2017
Ответить
Татьяна
Ну я менять ничего не планирую, т.к. у меня ещё две помимо старшей, которым тоже надо место поэтому и хочу 3-ку, а то что мы не накопили это да, в нашем случае только ещё кредит в другом банке на первоначальный взнос, ну или ещё лет 5 ждать субсидии от государства, как очередники, только слабо верится в эту субсидию.....
15.12.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Можно попробовать все, есть фирмы которые занимаются одобрением конкретно под Вас....
Но за все надо платить.... и в первую очередь надо рассчитать для Вас комфортный платёж, и от этого уже выстраивать суммы....
11.12.2017
Ответить
Ксения
8 млн слишком большая сумма. Посчитайте в любом ипотечном калькуляторе - там платеж получается 65 -74 тыс ежемесячно в течение 30 лет. При такой зарплате не дадут.
10.12.2017
Ответить
Татьяна
Да понятно уже, мы поначалу разгубастились, а потом начали вникать и поняли, что ни хрена нам не светит.(((
10.12.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
60 тыс мужа + ваши 25, итого 85. Разумный максимум платежа по ипотеке не больше вашей арендной ставки. При 32тыс в месяц на 30 лет (а лучше на 20) вы получите примерно 4млн. Без взноса вообще не советую, но если получится, то за 4 млн на пятерых вы толком ничего не купите.
У меня не было клиентов с ипотекой (а она была очень разной) с доходом менее 120 тыс в месяц на семью.
10.12.2017
Ответить
Та еще стерва
подозреваю, что не дадут. либо справка о зарплате должна быть по форме банка, где указана зп 200тыс.
смотри, я прикидывала в кредитном калькуляторе, брала самые гуманные ставки, какие возможно, получается, что отдаешь в месяц на три ноля меньше, чем берешь. то есть с 8млн надо будет отдавать 80 тыс. при зарплате в 60 это даже не смешно.
далее, про ставки. они пишут про всякие там 8%. это фигня. это при условии страхования всего и вся. то есть ежегодно нужно будет отдавать колоссальные деньги за страховки, особенно в первые 3 года, когда страхуется право собственности.
мы как раз рассматриваем вариант покупки двушки в хрущевке, иногда бывают варианты с бомж-ремонтов за 3,6-3,8 млн. чтобы сразу сделать косметику и сдавать за тридцатку, максималько отбивать ипотеку.
10.12.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ежегодно страхуется объект залога, право собственности страхуется по желанию
реальные ставки около 10%
10.12.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
банк до полной выплаты кредита берет квартиру в залог, соответственно необходимо страховать квартиру от утери (пожар, наводнение и тд)
дабы не забивать вам голову про страхование права собственности писать не буду, если интересно смотрите в поисковиках титульное страхование
вместе со всеми страховка и прочим если посчитать, то процент за пользование кредитом в год будет около 10%
так понятно?
10.12.2017
Ответить
Та еще стерва
вот и я написала автору, что 8% - это замануха, реальная ставка выше.
11.12.2017
Ответить
Светлана
Вы в банке спросите сколько дадут и дадут ли вообще. Ситуация каждый год меняется, мы пытались взять в 2009 году 1500000 при зарплате 40000 - не дали. Сестра с мужем тогда же при общем доходе 100000, без детей просили 4000000, дали 3500000; ещё 500000 брали потребкредит в другом банке.
Вообще 8000000 - это очень большая сумма, проценты бешеные будут. Выбирайте квартиру дешевле.
10.12.2017
Ответить
Татьяна
Хотелось уж если и влезать в долги, то брать нормальную, а не 3 метра в бабушкином сарае. Чтоб не друг у друга на голове. И где не надо делать ремонт. Отсюда и сумма такая. На самом деле мы просто пока собираем информацию. Потому, как один хрен снимаем жильё и считай отдаём чужому дяде вот и подумали об ипотеке пока ещё не зная деталей. А за 4-5 нет ничего нормального. Мы хотели трёшку.
10.12.2017
Ответить
Светлана
Чужому дяде надо отдавать в 2 раза меньше, чем за ипотеку. Если бы платеж за аренду и ипотеку был бы одинаковым, то все брали бы ипотеку, а не снимали бы жильё.
10.12.2017
Ответить
Татьяна
Пипец.... На самом деле знаю несколько человек, которые предпочли взять взять ипотеку, чтобы не снимать жильё, ибо дядя в любовь момент может выселить, да и на съёмной хате ты бесправный человек, ничего своего сделать не можешь, на каждый гвоздь приходится разрешение просить.
10.12.2017
Ответить
Юлия
и банк может в любой момент выселить, как только вы обслуживать ипотеку перестанете. Мало того, из съемной квартиры вы просто съехали и нашли новую. А при ипотеке банк продает вашу квартиру чаще всего по самой низкой стоимости, чтобы реализовать актив. В итоге есть огромная вероятность, что вы останетесь и без квартиры и с долгом (разница между суммой кредита и фактической стоимостью продажи квартиры банком). Я уже молчу о том, что вы какое-то время делали платежи по ипотеке, но так как они в основном шли на погашение процентов, основной долг уменьшился на копейки.
11.12.2017
Ответить
Татьяна
Серьёзно, у нас все нормально зарабатывают? Да 60 тыщ это отличная зарплата, у меня вот к примеру вообще 25. А есть и ниже...
10.12.2017
Ответить
Юлия
Так и при ипотеке вы будете отдавать деньги чужому дяде (т.е. банку) - проценты. При ипотеке на 8 млн на 20 лет под 10% у вас будет в месяц выходить 77 тыс.руб. Из них на проценты первые 5 лет будет уходить от 66 до 60 тыс.руб в месяц. Дальше будет чуть снижаться. Вот и считайте, сколько вы тут чужому дяде отдаете? И говорить, что вы за свою же квартиру платите. Нет, не ваша это квартира пока, а банка. И если не дай бог, что-то пойдет не так, квартиру банк, не моргнув глазом, отберет. К тому же нет первоначального взноса, а это и процент по ипотеке увеличит. Мой совет - откладывайте деньги, сейчас все равно выгоднее снимать и копить (даже на депозитах), чем брать ипотеку с такими исходными данными.
11.12.2017
Ответить
Татьяна
Я уже поняла.....((( Но накопить это нереально, будем искать другие пути
11.12.2017
Ответить
Океан@
Скорее нет, платежеспособность скорее всего будет учитываться -25% на ребёнка без брака, сумма кредита слишком большая на его реальный доход, отсутствие первоначального взноса и другого имущества в виде дополнительного залога - огромный жирный минус.
10.12.2017
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.