Оценочный альбом...

Данная перепланировка так сказать незначительная, банк может вообще на это не обратить внимание, но не факт.... сбер есть сбер, сегодня одно, завтра другое... Была сделка в Сбере, в квартире был снесён встроенный шкаф, и раковина на кухне была перенесена, нас никто ни о чем не спрашивал и ничего по новой не узаконивали.... думаю что и у Вас вопросов у банка не возникнет... смотря конечно какой дом.... если тот о котором я думаю, то вопросов не будет.
26.08.2017
Спасибо большое 😊
26.08.2017
В отчете это будет отражено, далее как банк отреагирует
25.08.2017
Спасибо большое за ответ! Позвонила своему менеджеру ипотечному, сказала об этой стене, сказала, что если отразят в отчете, то я подам заявление на узаконивание, принесу бумажку, что "в процессе" и ответа можем не ждать! Надеюсь проблем не возникнет 🙈
25.08.2017
Обычно к несущим предираются
25.08.2017
Хорошо бы к нашей не придрались)))
25.08.2017
А у вас несущая снесена?
25.08.2017
Нет конечно, мы ее молотком стукнули и она отвалилась(((
25.08.2017
В связи с чем оценка?
25.08.2017
продажа квартиры))
25.08.2017
покупатели берут в ипотеку?
25.08.2017
да)))
25.08.2017
тогда да это важно и проще будет если вы сразу открыто скажете об этом нюансе покупателям, банку и оценщикам. в 99 % случаев эта проблема решается
25.08.2017
Совет. Перед отправкой в банк попросите покупателя электронную версию оценочного альбома. В моей практике нередко бывали случаи, что "молчаливые" фотографы и их коллеги размещают в отчетах и то, что имеет место, и то чего никогда в помине не было. Уже два года в Сбере заставляют продавцов обращаться с заявлением в МФЦ об узаконивании перепланировки. Если требуется помощь, ссылка здесь https://www.babyblog.ru/user/id1034311/375573
25.08.2017
я думала все по умолчанию перед отправку присылают на согласование, нет?
25.08.2017
Сейчас между оценщиком и банком есть связь напрямую в электронной системе, и заказчику отчет порой вообще не присылают, если не попросить. Согласовывают с вами по доброте душевной. Я обычно звоню и мучаю оценщиков с вопросами. Автор дрова ломает, еще не успев сделку построить.) Вам могут написать перепланировку, и в кредитном договоре будет строчка о том, что вы либо узаконите ее в течение 6 мес, либо вернете в первоначальное состояние. А могут и не написать.
25.08.2017
Да, мне ипотечный менеджер сказал, что если напишут в отчете, то отправляю документы на перепланировку и приношу им бумажку, что документы в работе. Типо ответа они могут не дожидаться.
25.08.2017
Все правильно, два года уже такие правила. См. мой ответ выше
25.08.2017
Спасибо!
25.08.2017
Почему странно? Тех паспорт не имеет срока давности.
25.08.2017
А как же моя снесенная стена в кладовку? Она как то повлияет? Или я могу расслабиться?)))
25.08.2017
А это уже на усмотрение банка..... могут закрыть глаза, а могут послать...... узаканивать
25.08.2017
То есть банк об этом узнает от фотографа так сказать? Надо было ему денег дать, чтобы не фоткал эту часть)))
25.08.2017
Банк об этом узнает из акта оценочной комиссии..... если они там это отразят
25.08.2017
И я сейчас уже никак не могу исправить???
25.08.2017
лучше уточните у банка своего как он смотрит на квартиры с неузаконенными перепланировками - многие такое пропускают сейчас и все нормально. Если же категорически нет, то договаривайтесь с оценочной фирмой чтобы не отражали это в отчете своем
25.08.2017
если ни банк, ни фирма на уступки не пойдут, то увы, только узаконивать перепланировку или возвращать стены на место и потом заново делать оценку.
25.08.2017
Спасибо большое! а фотограф может сам не заметить этого? или они не понять ничего на фото? ))) глупый вопрос, но все таки)))
25.08.2017
я думаю вряд ли
25.08.2017
мой опыт показывает что лучше сразу заранее самой и в банк и в оценку об этом сказать, иначе вы будете "обманщицей" и именно из-за этого вам откажут, а не из-за перепланировки
25.08.2017
Ого, а я думала может сделать вид, что взял и забыл и никто не заметил(((
25.08.2017
нет, даже скажу больше, когда оценщик согласится сделать вам отчет и написать там что перепланировок нет, то он все равно позвонит сотруднику вашего банка для которого вы делаете эту оценку и без вашего ведома донесет это до банка. Соответственно если сотрудник банка не будет ранее вами предупрежден об этом то вы рискуете попасть в список обманщиков
25.08.2017
Ого как! Срочно пишу своему менеджеру(((
25.08.2017
В целом, по практике, оценочная компания и банк не взаимодействуют. Вы заказываете оценку в любой аккредитованной оценочной компании, и работнику ОК, нет в принципе никакой заинтересованности сообщать менеджеру банка о каких либо недостатках,) их работа сделана и отражена в оценочном альбоме.
26.08.2017
Я от Сбера заказывала оценку((
27.08.2017
Попросите выслать Вам оценочный альбом для ознакомления, до того как они направят его в банк.
27.08.2017
Нет
25.08.2017
Печалька((( спасибо за ответ!
25.08.2017
Даш к нам приходили из банка фотать квартиру которую мы покупали. Потом нигде эти фото не фигурировали. Думаю если покупатели не против то все ок. И цену они нам поставили 1 в 1 как мы говорили от себя ничего не придумали:) все будет норм.
25.08.2017
А у вас была перепланировка?
25.08.2017
Нет но у нас был долг у собственника и мы его погашали сами там больше 70 тыс было.. он расписку нам писал
25.08.2017
С долгом видимо все проще, можно в договоре написать, что долги покупатель берет на себя.
25.08.2017
Ипотека одобрена, но.....(((( Корпоративная поддержка РЖД