Как я люблю наше государство...
ЗаконыПост скорее эмоции стряхнуть
Я тут уже писала не один пост как доли выделить пытаюсь. Не буду пересказывать.
Выделить доли в нашей однушке никак не получается. Сели тут с мужем, прикинули и решили, что можем взять деньги, отложенные на расширение, взять кредит, ну и мама моя сказала поможет- и взять квартиру, не продавая ту. А потом продать ту, а детям взамен выделить доли в купленной. Ну и погасить долги ес-но. Цены сейчас упали, так что вариант вполне осуществим.
Самый слабый момент- это был кредит. Потому как я в декрете, а у мужа официальная зарплата-слезы просто. Но, как ни странно, кредит мне дали. Вроде так все шоколадно, НО... Как оказалось, я не имею права обменять доли детей в квартире на свои доли в другой квартире 
. Я одна не вижу в этом логики?!
Мы можем только купить квартиру, оформив какую-то долю скажем на двоюродного брата, а потом как бы у него эту долю купить детям. Либо ждать все-таки готовности к продаже той и покупать новую уже сразу с детьми.
А теперь вопрос: КАКОГО ФИГА наше государство так над нами издевается?! Почему те, кто забивают на обязательства по МК, проблем не имеют, а те, кто пытается по-честному что-то сделать. 
Мария II (недвижимость)
Да, есть такое. Нельзя обменивать доли. Наш закон, к сожалению, негибкий. Можно было бы оставлять в различных пунктах варианты действий, но в силу ощутимой малограмотности и хапужничества на местах (как в аппарате, так и при исполнении) мы имеем то, что имеем. Тем, кто читает, совет от практикующего агента: если есть 450тыс своих, не тратьте МК на недвижимость.
11.08.2016
Ответить
Анастасия
Нафига ты вообще связалась с долями? Это ж гемор. Я просто не знаю ни одного, кто был за это наказан. В Крк. Я не с наездом, а с сочуствием. Бесят все эти выходки бюрократические
11.08.2016
Ответить
Кохэйри
А потому как пытаюсь вечно все по закону сделать- вот и огребаю по-полной
12.08.2016
Ответить
Nata
Ну так прежде чем использовать МК нужно голову включать.
Вы сами в это ввязались, а теперь стонете.
11.08.2016
Ответить
Кохэйри
Вы конеш извините, но когда я использовала МК, этих законов не было. Разрешалось выделить взамен долю в квартире бабушки например- теперь не разрешают. А уж насколько теперь проблематично выделить доли по мк- я вообще молчу.
11.08.2016
Ответить
Nata
Ст 37 ГК РФ была всегда и сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками были запрещены всегда. Так же ни когда законом не было предусмотрено выделение доли ребенку в квартире бабушки/дедушки и прочих близких родственников в замен другой. Есть такое понятие "мена", т.е. получить чего-то взамен чего-то, а это 2 ДКП, а дальше смотрите ст 37 ГК РФ.
То, что раньше представитель опеки шли на нарушения говорит только о наличии нарушений и более ни о чем.
Выделить доли по МК не сложно. Просто сейчас это происходит через нотариуса.
11.08.2016
Ответить
Анна Тигровна
Наша опека даёт разрешение на продажу долей детей, если эти доли будут подарены в квартире бабушек-дедушек. Это тоже нарушение закона?
11.08.2016
Ответить
Nata
Вообще-то да.
По мнению прокуратуры г. Москвы продажа доли ребенка в квартире с одновременным дарением ему доли в другой квартире является нарушением прав ребенка. Т.к считается что продажа доли является возмездной сделкой, а дарение безвозмездной и между собой такие сделки не могут быть связаны. Сотрудники органа опеки пропустившие подобные сделки могут быть привлечены к уголовной ответственности, а сделка отчуждения собственности ребенка признана недействительной.
11.08.2016
Ответить
Анна Тигровна
Да уж. Москва по ходу другое государство. В регионах запросто дарят или покупают у бабушек доли.
11.08.2016
Ответить
Nata
И такую сделку достигнувший 18-ти летия ребенок может оспорить и расторгнуть как нарушающую его права.
Ну нафиг...... если есть камикадзе, готовые жить на пороховой бочке, то флаг им в руки, а я бы такую квартиру ни за что не стала бы покупать.
11.08.2016
Ответить
Анна Тигровна
А нотариусы на что тогда? Если они такое пропускают? Я вообще не видела 100% чистых квартир. Везде есть риски!
11.08.2016
Ответить
Nata
Нотариус обязан проверять чистоту сделки только с этого года и только этой сделки, а не отслеживать всю цепочку.
11.08.2016
Ответить
Анна Тигровна
Так мы в одном городе у одного нотариуса сделки делаем, никто ничего не проверяет и чистоту тоже не гарантирует
11.08.2016
Ответить
Nata
А обязаны проверять. К тому же у нотариуса есть страховка на случай "косяка".
11.08.2016
Ответить
Анна Тигровна
Вы судились с нотариусом когда нибудь? Это бессмысленно, если вашу сделку признают недействительной, то нотариус умоет ручки а вы останетесь без квартиры и денег.
11.08.2016
Ответить
Анна Тигровна
И делаю вам не сталкиваться, вы ничего не докажете. Потому что нотариус не несёт никакой отвесности, он только своими действиями подтверждает, что этот человек подписался именно под этой бумажкой и все!!! И что практически все сделки обязали проводить через них, это ещё одна статья побора с населения. Государству нужны по ходу деньги, а их не хватает:( а расплачиваемся мы, получается не за что...
11.08.2016
Ответить
Nata
Вообще-то постановление почитала, написано дельно. Посмотрим как оно будет.
11.08.2016
Ответить
Анна Тигровна
Вообще конечно не понятно чем государство думает. Вот купили вы на мк квартиру, выделили там доли детям, решили расшириться, улучшить условия проживания детей, взять ипотеку. Теперь чтобы продать квартиру, вам нужно выделить доли детям, это правильно, но ипотеку вам никто не даст если вы захотите выделить доли детям в покупаемой с использованием ипотеки квартире( банк будет против), а купить у бабушки вам государство не разрешает. И что делать то? Получается купили вы однушку и живите там до скончания веков!
11.08.2016
Ответить
Кохэйри
Так и я о том же! Получается, что законного способа решения вопроса теперь вообще нету. Единственный законный- не использовать МК. Но тогда зачем его вообще давать? Для конечного жилья? А если я не уверена, что оно конечного и проживу я тут до совершеннолетия детей?
11.08.2016
Ответить
Nata
Ну почему же? И тут все законно можно решить.
Берется друг/сват/брат двоюродный, бабушка продает этому третьему лицу долю, а он в свою очередь ребенку...... все законно, нарушения ст 37 нет. Да, теперь затратненько из-за нотариусов, но все же решаемо.
11.08.2016
Ответить
Nata
Как не странно, но да, т.к. такую сделку можно признать фиктивной только при наличии доказательств об отсутствии передачи денег. У нас в стране пока нет обязанности проводить деньги по таким сделкам безналичным путем и доказывать откуда они взялись и куда делись тоже ни кто не должен, а значит наличие расписки о получении ДС достаточно для утверждения законности сделки.
11.08.2016
Ответить
Кохэйри
То есть рисковать своей собственностью законно, а выделить доли детям взамен продаваемых-нет. Угу, понятно.
11.08.2016
Ответить
Nata
Вы просили законный способ, я Вам его дала - пять не довольны.
Вы уж определитесь.
11.08.2016
Ответить
Кохэйри
Этот законный способ в самом посте описан, поэтому спасибо, и без вас знаем. Пост о том, как у нас законы логике не поддаются. Про то, что не надо было использовать МК- уж извините. Без МК нам бы еще лет шесть платить ипотеку пришлось, а сыну через год в школу. А прописка на другом конце города. Не буду все обстоятельства описывать, это бесполезно. МК уже использован и смысл говорить о том, какие мы не дальновидные не изучили все-все законы и судебную практику загодя- смысла не вижу. Не все можно предусмотреть, не все в нашей стране юристы. На этом прощаюсь.
11.08.2016
Ответить
Nata
Ну мало ли кого чего раздражает..... меня вот платные стоянки раздражают....
11.08.2016
Ответить
Анна Тигровна
Меня вот тоже сначала раздражали:) а теперь баже удобно, всегда есть свободные места😄😄😄
11.08.2016
Ответить
Nata
Государство дало инструмент... как молоток..... можно гвозди им забивать, а можно голову себе разбить.
Если Вы планируете расширяться, то нафига МК использовать? Или копите и берите без кредита и вторичку.
11.08.2016
Ответить
Анна Тигровна
Вы какая то резкая. Не у всех есть возможность копить, особенно когда двое детей маленьких и у людей зарплата по 20 тысяч. Поэтому и берут сначала то на что хватает, а в некоторых регионах мк это чуть ли не половина стоимости квартиры. А потом дети в сад и мать выходит на работу и хотят расширяться, копить ещё 20 лет? А жить нормально когда?
11.08.2016
Ответить
Nata
Это все понятно. Вот только к государству не имеет ни какого отношения. Использовать или нет МК - это дело каждого. А приняв решение нужно принимать и последствия с этим связанные.
А то правами все с удовольствием готовы воспользоваться, а по поводу обязанностей начинают ядом брызгать.
Несомненно, что неудобно, но за-то страхует от недобросовестных родителей.
11.08.2016
Ответить
Анна Тигровна
Это верно конечно, но ведь родители готовы выделить доли в другом жилье , которое бабушкам принадлежит. Дети то при своих долях остаются? Вот этот момент не понят совершенно.
11.08.2016
Ответить
Кохэйри
Страхует? Я вас умоляю! Лично знаю семью, в которой мама сначала бросила ребенка, потом второй раз замуж вышла- забрала, чтоб МК использовать. Дом купила, продала и ребенка вышвырнула. Алименты не платятся, никакой доли в том доме ему не выделялось. Ну обратиться он в суд по достижении 18, вы реально думаете конкретно этой мамаше что-то грозит? Или ребенок реально хоть что-то получит? Я имею ввиду не на бумаге. И это еще при условии, что рядом с ребенком в 18 окажется хоть кто-то, кто будет готов заплатить за судебные издержки и подскажет, где искать доказательства.
11.08.2016
Ответить
Nata
Это очень легко решается. Ребенок получит именно долю и именно в той недвижимости на которую МК был потрачен.
Я думаю, что покупатели этого дома будут очень "рады" получить такой подарок.
Мамаше же грозит реальный срок.
Судебные издержки - 250 руб гос пошлины.
Я думаю, что после 2025-го года подобных исков будет уже предостаточно и скачать образец в интернете не составит труда.
11.08.2016
Ответить
