Стоимость квартиры и большая сумма ипотеки.
ИпотекаПривет всем. Подружка покупает квартиру квартира требует нехилого ремонта и им предлагают указать большую стоимость а разницу им на ремонт. Нам тоже предлагали когда мы покупали но мы сразу отказались. Но у нас ситуация другая...
А у них сертификат на улучшение жилья для молодой семьи и маткапитал это все первоначальный взнос. Кто так делал? Стоит ли? Какие есть подводные камни и как это все оформляется?
Спасибо за советы!
Marusya
Одно дело, когда вы ипотеку изначально больше берете, а имеющуюся СВОЮ наличку тратите на ремонт и другое, если завышаете стоимость ДКП. Мы когда продавали, нам покупатели в последний момент решили сообщить, что в договоре сумма будет стоять больше, а заплатят по факту меньше, т.к. на разницу они ремонт решили сделать. Мы, естественно, помахали им ручкой.
24.06.2016
Ответить
TSA
Ну им одобрили больше чем стоит квартира. У них своей налички нет вообще! А насчет приехали ручкой это как договориться мы со многими продавцами общались когда свою покупали и все готовы были на такой вариант
24.06.2016
Ответить
Marusya
Риски в данном случае как раз у продавца, глупость полная идти на такую сделку. В нашем случае еще и без предварительной договоренности это все делалось, вообще свинство.
24.06.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
а в чем глупость продавца заключается? если он владеет квартирой более 3-х лет, то ему на всю сумму вычет предоставляется
24.06.2016
Ответить
Marusya
То, что при расторжении ДКП выплачивать будет прлную сумму, указанную в договоре, плюс и еще и статью впаяют за мошейничество, если в суде заикнется о завышении суммы договора. В любом случае указание в ДКП не реальной стоимости квартиры - это обман. Понятно, что такие сделки практикуют, это же Россия, у нас все через жопу. По-моему, если нет денег - живи скромней, а не ищи как обойти закон.
25.06.2016
Ответить
Olga
Что то вы сами глупость пишите - как вы можете расторгнуть договор то после получения денег, когда все уже заключили и получили свидетельство о собственности на руки? Деньги на руки вы получаете после получения свид.о собственности и не раньше. Расторгнуть ДКП можно только до получения свид.о собственности, но вы еще и денег не видели! Т.ч. для продавца тут никаких рисков.
1) Если свободная продажа - деньги закладываются в ячейку в банке на определенных условиях (продавцу деньги отдают когда покупатель показывает свид. о собственности)
2) Если продажа с ипотекой, то банк заключает сделку и выдает деньги продавцу когда покупатель приходит с свид. о собственности.
Т.ч.продавцу просто нечего возвращать при расторжении договора, лучше изучите вопрос))
25.06.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
какую-то ересь вы написали, извините за грубость, во-первых, в случае расторжения договора они будут квартиру покупать, а не деньги отдавать, во-вторых, это возможно только в случае расторжения по вине продавца, ну и в третьих нужно быть я не знаю кем чтобы требовать больше. еще раз, государству после трех лет собственности (если квартира не была куплена после 01.01.2016) абсолютно все равно за сколько человек ее продает, вычет равен сумме продажи.
25.06.2016
Ответить
Marusya
При чем тут вычет вообще? Я говорю о признании сделки в дальнейшем недействительной через суд. Согласна, что неправильно выразилась, но обстоятельств дела это не меняет.
25.06.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
видимо при том что вы не понимаете что дает этот вычет, при продаже налогооблагаемая база уменьшается на всю сумму, поэтому с точки зрения закона никаких нарушений нет, и никаких претензий законно или не законно даже не возникает.
назовите причину по которой сделку могут признать не законной? еще раз повторю возврат может быть только если расторжение (что бывает очень редко) по вине продавца
25.06.2016
Ответить
TSA
Вот блин началось живите скромнее если вы не заметили я тут не спрашиваю о том как жить для этого другие сообщества есть. Я спрашиваю о том что практикуется при сделках с куплей продажей недвижимости. И если вы не в курсе заданного вопроса то просто мимо пройдите.
25.06.2016
Ответить
Marusya
Про живите скромней я не вам конкретно писала, если Вы заметили. Делайте, что хотите. Мое мнение такое и я Вам его не навязываю.
25.06.2016
Ответить
TSA
Вы пишите это в моем посте о моей подруге. И вообще если вы не заметили то я не спрашивала тут мнений о скромности и о том как жить. Был задан вопрос тем кто так делал о рисках и оформлении данного вопроса. Еще раз говорю если по данной теме вам сказать нечего просто пройдите мимо
25.06.2016
Ответить
TSA
Какой риск у продавца то? Я как раз вижу риск в том что продавец просто может не отдать разницу и поди потом докажи что ты не верблюд. Согласна что когда это делается без заранее оговоренных условий не есть хорошо.
25.06.2016
Ответить
Капучино
В случае отмены сделки по тем или иным причинам (и через несколько лет после оформления) продавец должен будет вернуть сумму по договору.
25.06.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
"им предлагают" кто предлагает?
стоит или нет это им решать. если есть деньги на ремонт, может и не стоит, хотя проблемы не вижу, вопрос в том оценят ли больше, банк будет опираться на сумму в оценочном паспорте
24.06.2016
Ответить
TSA
Они квартиру ищут через агентство там юрист им предлагает. А насчет оценят нет...мы сколько смотрели нам всегда говорили что оценка не проблема напишем столько сколько надо. Думаю это вообще не вопрос.
24.06.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну не скажите, в любом случае это вариант сделать ремонт
24.06.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не вижу в этом никакой опасности, ну кроме большей суммы кредита и как следствие большей суммы процентов
24.06.2016
Ответить