Подскажите по продаже дачи...
Дача и земельные участки1) Когда дача становится собственностью покупателя?
(покупатель хочет въехать в день подачи документов в Регпалату...)
2) Сможет ли покупатель оспорить/отменить покупку после оформления(или в момент регистации в регпалате)?
Что-то я переживаю....
Покупатель дачи- наша соседка по даче.
Их дом недавно сгорел, и, узнав о продаже нашей дачи, она изъявила желание купить наш дом и попросилась въехать в него уже сейчас. Деньги она мне уже передала, на днях едем сдавать документы в регпалату и в этот же день она хочет там остаться и жить.
Татьяна Специалист по недвижимости
деньги уже передала... вот это ключевой момент и то что договор подписан тоже, далее или по обоюдному согласию все можно вернуть или регистрация состоится, при ее отказе мы имеете право зарегистрировать через решение суда.
договор купли продажи вступает в силу в момент подписания, так что если деньги переданы, дкп и акт приема -передачи подписаны, то почему она не может переехать? право собственности регистрируется, но факт продажи уже состоялся
09.06.2016
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Раз переживаете, нужно подстраховаться! Давайте, помогу!
1. Деньги получены - супер,(а расписка на деньги у вас?, тогда тоже супер), значит намерения у человека серьезные, хотя теоретически отозвать регистрацию она может и во время ее прохождения....
2. В своих ДКП я обязательно указываю акт приема передачи (апп) недвижимости, а в вашем случае необходимо указать риск случайной гибели имущества (рсги) на покупателе с даты въезда покупателя (день подписания ДКП и акта приема-передачи).
3. Если собственников дачи более одного, сделка должна быть нотариально заверенная.
4. Оспорить сделку по причине, указанной в ответе Кнопке, она может. Но это по изложенной вами ситуации не похоже на правду (см. П. 1), тем более, что вы всегда сможете сказать, что денег у вас уже нет, причинам по которым нет, я не обучаю, грешить не хочу.
Вывод:
в дкп укажите апп и дату отсчета рсги.
Апп необходимо подписать в день сделки.
И спите спокойно!
09.06.2016
Ответить
Натали ♥ღ·٠
Спасибо.
-расписки 2, одна у меня, вторая у покупателя.
-апп теперь отдельной бумагой не делают, а указывают его в дкп (не знаю, правильно ли я выражаюсь...))
-собственница будет одна, но она состоит в браке (т.е., на сколько я понимаю, дача то всё равно получается общей собственностью с мужем)
Риелтор, которая составляет нам ДКП сказала в расписке указатть, что с момента передачи денег все риски и ответственность за имущество считается на покупателе... Но не знаю, на сколько такая бумага "сильна" в случае чего(((
09.06.2016
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
По ответам похоже вы без риелтора, хоть он у вас номинально и есть.
Я свое мнение сообщил. Хотите следуйте, хотите нет. Как говорила Масяня:
"Мое дело подарок тебе подарить, а что ты с этой хренью дальше делать будешь, решай сам!"
Обращаю внимание - это слова не мои, а Масяни!
09.06.2016
Ответить
Натали ♥ღ·٠
Да, он только номинальный)
Так называется человек, который делает ДКП в регпалате))
Туда приходишь, подписываешь ДКП, потом идёшь в соседний кабинет и сдаёшь документы... И через две недели покупателю выдают свидетельство о собственности
09.06.2016
Ответить
Nata
Право собственности возникает с момента гос регистрации права (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ)
Если дом сгорит, а регистрация еще не пройдет, то они могут потребовать деньги обратно в виду утраты объекта или его несоответствию.
09.06.2016
Ответить
Спасибо
Кнопка
Если деньги она Вам уже передала, то о чём Вы беспокоитесь? Пусть въезжает - "уплочены".
09.06.2016
Ответить
Натали ♥ღ·٠
это логично... так я и рассуждаю.
Но всё же есть сомнения...
Вдруг она въедет и через неделю скажет: простите, погорячилась, передумала....
Вот я и хочу узнать, есть ли какие-то законные причины оспорить или отменить сделку?
Ну мало ли, придёт в РП и скажет, что у неё было помутнение рассудка и справку принесёт.... 
09.06.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Для этого существует проверка, а насчет введения в заблуждение нужно прямо спросить в момент подписания дкп. Отменить сделку можно лишь на достаточно веских основаниях, через суд. Просто прийти в РП и заявить: "Приостановите",- не получится.
09.06.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Можете застраховать дачу до сделки. А после сделки вернете часть, приходящуюся на остаток срока страхования.
09.06.2016
Ответить