Помогите сложить адекватную цену , в марте будем продавать квартиру в Ялте и 3 сотки земли.

дом 4-х этажный квартира на 1-м этаже, свой вход, 120 кв.м разделена на 2 квартиры в 1-й квартире 2 комнаты, кухня, сан узел совмещён. балкон, во 2 квартире 4 комнаты большая кухня, 2 санузла и небольшой дворик.

квартиру при желании можно соединить опять. или оставить как есть в одной кварите самим жить, а вторую сдавать.

Район Массандра, недалеко винзавод, экологически чистый район, садики школы все рядом, до центра 5-7 минут езды. газ, свет(даже сейчас не отключают) отопление своё котёл (новый только поставили), вода, все всегда без перебоев, недалеко лес.

также будем продавать 3 сотки земли рядом с квартирой, участок со склоном, есть документы под гаражи с этажностью до 3-х этажей. (рядом с участком все коммуникации)

помогите сложить цену,чтоб и не годами продавать, но с учётом что нужно разъехаться 3 семьям.