Покупка второй квартиры за капитал, рентабельно ли?
Материнский капитал на недвижимостьИтак ситуация: мы живем в трешке в хорошем районе, прямо в нашем дворе садик, но живем со свекровью. Два года назад с мужем купили квартиру в строящемся доме (1 комн. 44 кв. м.). С переездом не торопимся, купили больше для вложения (боимся обвала рубля), да и дом будет строится еще года два. Сейчас рынок недвижимости встал, временами появляются выгодные предложения. К примеру, 1 комн. квартира гостиничного типа площадью 22-25 кв.м. можно купить за 800-850 тыс. руб. (идеально для сдачи)! Своих вложений наличкой максимум 300 тыс. Стоит ли брать сейчас с использованием мат. капитала (только ипотека, т.к. ребенку нет 3х лет) чисто для сдачи в дальнейшем?
Пы.сы: это только мысли, не глупая ли затея?
Marina
Ещё подумайте на счёт выделения долей в купленной квартире с мат.капиталом. и в дальнейшем её продажи с разрешения органов опеки.
02.01.2016
Ответить
Ирина
Насколько я знаю, для органов опеки при продаже, главным является покупка квартиры большего метража и лучших условий. Думаю с квартирой в 25 кв.м. это выполнить несложно)))
02.01.2016
Ответить
Анна
До 3 лет младшего ре мат капиталом можно гасить либо займы, либо ипотеку. Наличкой никто не перечислит. мы тоже голову ломаем над этим вопросом.
02.01.2016
Ответить
Ricca
Считайте. У вас есть собственные средства или вы расчитываете на мат.кап и ипотеку? Какая арендная ставка? Когда-нибудь однушка строящаяся вам станет мала, вы захотите расшириться. Как будете действовать в этом случае? Будете задействовать ипотеку, продавать гостинку или использовать личные средства? В зависимости от ответов на эти вопросы, надо и думать дальше.
02.01.2016
Ответить
Ирина
Своих вложений до 300 тыс. Арендная ставка 7 тыс.руб. На расширение в дальнейшем планируем личные накопления. Вот я и пытаюсь понять: либо я переоцениваю возможности и занимаюсь ерундой, либо - это и правда хороший вариант....
02.01.2016
Ответить
Ricca
Почему же? Если используется мат.кап, то ипотека составит 300-400 тысяч. Даже с учётом переплаты в два раза общая стоимость квартиры получится в районе 1200, а это практически докризисный уровень цен. А если есть свои средства, ипотеку можно погасить досрочно уже в первые месяцы. Насколько я понимаю, ипотека здесь - просто инструмент для использования мат.капа.
02.01.2016
Ответить
Ирина
До исполнения 3х ребенкиных лет, к сожалению, да. После можно им доплатить уже после заключения сделки.
02.01.2016
Ответить
Машуля
Если не секрет где вы такие предложения находите за 800-850 тысяч квартиры? Я сколько смотрю все от 1400 начинается
02.01.2016
Ответить
Ирина
В г. Саратове. Есть пара таких предложений. А в том году моя подруга продала аналогичную квартиру за 1150, и это было дешево.... Сейчас хорошее время для покупки квартиры!
02.01.2016
Ответить