Ипотека под 6% или 2% годовых. Реально? ДА!
ИпотекаДа девочки, это реально!
Имея всего 50% от стоимости квартиры - остальные 50% даются под 2% годовых. А при имеющихся 35% - оставшаяся часть под 6% в год.
При этом не требуются подтверждения официальных доходов, не важна кредитная история, из документов необходим только паспорт!
У самой 2-е детей, кредитная история испорчена колосально (2% одобряемости), доходы подтверждаемые копеечные. И тем не менее - жду с регистрации документы на квартиру. До этого жила в комуналке.........
Кого заинтересовало - пишите в ЛС. Отвечу на все интересующие вопросы
Татьяна Специалист по недвижимости
можно подробнее про личный пример.сколько времени потребовалось для накопления взноса, после которого была приобретена квартира? сколько по времени ждали (после накопления нужного процента) покупки недвижимости?если можно небольшой расчет.квартира стоит 5 000 000, чтобы накопить 50% (2 500 000) при ежемесячных платежах например в 25 000 нужно 100 мес или свыше 8,3 лет (при этом в кооператив уйдет 100 000 + 99 000), те фактически будет выплачено 2 699 000 руб., естественно за 8 лет цены несколько увеличатся, да и семья возможно вырастет, при этом от инфляции я так понимаю никто не страхует и деньги вложенные в кооператив прибыли не принесут. Объясните чем выгодно копить в рамках кооператива, а не в банке.Спасибо
08.09.2014
Ответить
Оксанка (Инвестиции, Недвижимость)
Про личный пример: я вносила разом 35% от стоимости, оформление документов началось через месяц, сейчас документы на завершающей стадии регистрации (покупала новостройку, сейчас от застройщика ждем полный пакет зарегистрированных документов)Где указано что выгодно именно копить?) Копить можно там, где Вам угодно — в банке или дома под подушкой.... Вы можете накопить 35% или 50% и только потом вступать
09.09.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
спасибо, я так и подумала, что скорее всего нужно вносить сразу или 35 или 50, иначе не выгодно, ну и дальше, если не будет вносящих все благополучно повиснет в воздухе. Еще вопрос. Право собственности на кого оформляется? и каким образом, купленная недвижимости гарантирует кооперативу дальнейшие выплаты? залог?
09.09.2014
Ответить
Оксанка (Инвестиции, Недвижимость)
В воздухе не повиснет, у кооператива есть мотивация по привлечению — более подробно об этом рассказывается на презентациях. Приезжайте, и сами все увидите.Пока пайщик не выплатит полностью пай — т.е. 100% стоимости — собственность оформляется на кооператив, а у пайщика договор найма (могу ошибиться в точной формулировке, уточню во избежании не верности информирования). Как только пайщик полностью погашает пай, кооператив переоформляет объект в собственность пайщика. Это прописано в Уставе.Партнером кооператива является Сбербанк. Именно в нем находится целевой расчетный счет на который поступают паевые платежи и с которого происходит оплата покупаемых объектов. Вы как вижу работаете со Сбербанком — поэтому можете сами узнать все ньюансы, как происходит списание с таких счетов (это во избежании дальнейших вопросов, сможет ли ктото один получить все средства и сбежать с ними. Это невозможно) не совсем поняла вопрос про гарантии и выплаты — что Вы имеете ввиду?
10.09.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну собственно понятно, гарантией является то что недвижимость не в собственности
10.09.2014
Ответить
Оксанка (Инвестиции, Недвижимость)
По закону именно так кооперативы и действуют — пока выплачивается пай то объект в собственности у кооператива. Это не нарушение закона.Перед каждой покупкой собирается Совет правления кооператива и по окончании Совета заключается письменное решение, в котором указано какой объект в чью пользу покупается. Без этого решения Сбербанк не перечислит ни копейки. Копию решения при желании можно запросить на руки и это будет являться гарантией того, что по окончании выплаты пая именно этот объект будет переоформлен в собственность пайщика.
10.09.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
все равно это большой риск, как верно написали ниже, при ипотеке собственность сразу у покупателя.но каждому свое
10.09.2014
Ответить
Оксанка (Инвестиции, Недвижимость)
Риск есть везде — от него никто не страхован. Завтра может случится наводнение и будем лодки строить, а не домаЯ просто имела не раз дела с банками — не с ипотекой, просто с кредитами. И мне этого хватило, чтобы понять — за просрочку в один день они готовы оборвать телефон и довести до нервного срыва. Представляю что творится, когда просрочка идет по ипотеке. И если в случае с простым кредитом банки просто угрожают и до суда дело врятли дойдет (от суммы канешно зависит, но все же...), то в ипотеке все глобальнее намного — никто из банков не будет просто письма присылать, а по решению суда просто отнимут квартиру в счет погашения долга. И не важно кто там живет.У меня недавно знакомую с грудным ребенком оставил банк на улице — причем просто уведомил ее письмом что ее квартира продана на аукционе в счет погашения долга по ипотеке и ей в течении 3х дней необходимо ее освободить.Это по Вашему не риск?Банк даже слушать не стал, что она развелась и потеряла источник дохода. Полгода — и она на улице.В кооперативе этот вопрос решить проще — каждая ситуация рассматривается отдельно. В кооперативе ей бы предложили просто перепродать жилье и купить меньше — а по ипотеке так не сделать
10.09.2014
Ответить
