Как понять стоимость квартиры?

Добрый день. Много лет работаю оценщиком из практики. Цены можно вывести разные увеличив например скидку на тот же торг, агента и тп. Наиболее правильную оценку которая убедит Вашу тетушку .. это в циане том же найти объекты аналоги и прозвонить их узнать состояние и скидку на торг и платят ли агенту, а может и сходить посмотреть. Только тогда Вы поймете реальную картину сколько стоит эта квартира и Вам без труда будет убедить тетушку Вашу. На самом деле это должен делать оценщик при заказе оценки, но на практике 99,9% не делают и дают данные, которые указаны в объявлениях без выяснения реальной ситуации на рынке.   Основные параметры: торг, удаленность от метро, кирпичный или панельный дом, общая площадь квартиры, кухни и если 2ка то планировка комнат, состояние квартиры.  Эти параметры желательно что бы были близки. Далее стоимость квартиры (можете вычесть торг и риэлтора) / общую площадь= цена за кв.м. (это сделайте для 2-3х квартир которые сами обзвоните) и тогда среднюю цену за кв. м х на общую площадь кв. Вашей тетушки  и получите ее реальную стоимость.  Может и другая квартира приглянется и тетушке обстоятельно сможете доказать стоимость квартиры.               

Возьмите оценку.  Не знаю как в Москве, но вроде бы это 3-10 тыщ стоит. Будет наверняка. А на счет ипотек ( у меня самой две одновременно) недавно прочитала, себе сохранила и делюсь любопытной арифметикой"Как купить квартиру без кабальной ипотекиНа всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.Дано:2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир — 2,590,000 рублей. Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.Стоимость аренды квартиры — 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета. Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долгИдём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта — на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку — нет.В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!И вот что мы получаем в результате.В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:Год 1:(43,062 — 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или(35,635 — 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублейГод 2:687,744 312,744 = 1,000,488 рублейили598,620 223,620 = 822,240Год 3:1,000,488 312,744 = 1,313,232или822,240 223,620 = 1,045,860Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".Кому лень считать, сообщаю: вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселениюЕсли возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные). Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками — не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.Ещё немного о росте цен и процентахКстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.Короче говоря — если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.Начало первого года: кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.Год 1 закончился: у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается412,500 312,744 = 725,244или412,500 223,620 = 636,120Год 2:725,244 1,1 312,744 = 1,110,512или636,120 1,1 223,620 = 923,352Год 3:1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308или923,352 1,1 223,620 = 1,239,307Год 4:1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482или1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858Год 5:2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 — Оно?или1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164Год 6:Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире. Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).Год 7:Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.Вот такая незамысловатая математика.15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.Обсуждение: http://pikabu.ru/story/_1898563"

ОЙ Кать, ты можешь сколько угодно мониторить, но реальную цену так и не узнать. Мы тоже сейчас ищем квартиру и насмотрелись всякого. Такое ощущение что люди лепят ценник с потолка. ((( Если хозяйка адекватная, то обратись к любому риелтору (могу порекомендовать своего) они приедут, посмотрят и заценят. Мы вот нашли квартиру своей мечты, а хозяин заломил цену в 12 млн. Это при том что хорошая рыночная цена для нее 10,5. Вот и сидим бодаемся ((

Если укажете адрес дома, состояние квартиры (можно несколько фоток в личку, не в общую ленту), этаж и сколько лет в собственности — подскажу цену.

Может воспользоваться спец. калькулятором расчета стоимости квартиры? В поисковике забейте, поищите и сравните с ценами в объявлениях, но учтите, что на сайтах риелторы часто квартиры по заниженным ценам предлагают, заманивают клиента, так сказать, когда конкретно занимаешься покупкой квартиры они дороже , как правило, оказываются. А объявления от собственников вообще редко встречаются.

Привет, Катя, берешь циан, открываешь не коммерческие объявления ( желательно от собственников- разберешься) ищешь несколько похожих квартир и получаешь примерную цену, еще лучше в своем же доме посмотреть. В вашей ситуации знать на что рассчитывает хозяйка или на что ей нужны эти деньги. Я бы взяла квартиру в Подмосковье, если бы была возможность оставить прописку в Москве (все же пенсия, мед обслуживание и прочие прелести есть от московской прописки...) , если прописки не будет московской, то пыхтеть и искать в Новой Москве, при покупке квартиры составить брачный договор кому что остается сразу. Сами в дилемме такой, вопрос заморозился .. очень это сложно. ПЫСЫ — Долгопа — я там жила — често? — фу

я сама живу в бескудниковоцены на однушки от 6 миллионов

не надо свою комнату продавать! это очень не осмотрительно в наше время. все что сейчас с мужем наживаете должно быть ваше общее, а не деньги из прошлого! у меня очень много таких примеров,где продали свое жилье ради чего то тамю ваша недвижимость с мужем это ваша. а все что до брака, это личное. да и второй момент- мое мнение, что если в ТУ квартиру(комнату, часть площади) вкладывалась НЕ ты, а родители, то продавать это глупо! морального права никакого-не ты покупала, не ты работала чтобы получить квартиру, а ты возьмешь и оторвешь кусок от нее. Юридически да, можешь, но не красиво. Жить там можешь, а продавать не желательно. да и в случае чего должен быть свой угол!

Цены зачастую реальные. Сама свою вчера выставила на продажу . Иногда ушлые агенты, без ведома хозяев дублируют обявление и  накидывают себе 200-300. Иногда воруют фотки, делают "липу" , красивую , дешевую, но при звонках говорят, что ее только что купили, но они вам за процент естественно готовы подобрать не хуже. 

что нужно для оценки: год строительства дома, тип дома (если знаешь), площадь квартиры, смежный или раздельный сан узел, раздельные или смежные комнаты, площадь кухни, уровень ремонта. И вот только после этих данных (пиши, что знаешь) можно примерно прикидывать.