Собственность менее 3-х лет, какие риски?
ЗаконыЗдравствуйте, подскажите пожалуйста стоит ли рассматривать покупку кв., если она приватизированна в 13 году, 4 собственника, двое из них дети. Ситуация в том, что они решили уехать из Москвы в Тверь, купить там большую площадь, там у них родственники, опека говорят даст разрешение, приватизировали в 13 году, потому что точно решили продавать и уезжать. Как в таком случае себя "обезопасить", потому что они будут указывать неполную стоимость в договоре. Р-н понравился, место хорошее, стоит ли ввязываться?
Ирина
Я бы вообще не связывалась с такой квартирой. Сомневаюсь я, что опека им даст добро лишить детей московской квартиры, прописки и связанных с этим льгот и увезти их в регион, пусть даже и наделив их большими долями. Полно случаев, когда опека не дает добро поменять однушку в Москве на трешку в ближайшем Подмосковье. Да и сумму странную хотят указать в договоре, ни туда-ни сюда, как говорится.Вполне возможно, что и все гладко у вас пройдет с этой квартирой. А может и нет, опека зарубит, а вы только время потеряете.
04.02.2014
Ответить
tolstaya-svinka
Тээкс, постою-послушаю, если позволите. Аналогичная ситуация у нас сейчас. А вы где покупаете, если не секрет?
04.02.2014
Ответить
Катрини
в смысле аналогичная? тоже 4 собственника из них двое детей и тоже в Тверь?? Мы вообще смотрим СВАО, но эту нашли в ЮЗАО, Севастопольский пр-т, нас тот р-н тоже устраивает, там недалеко бабуля и мои родители
04.02.2014
Ответить
tolstaya-svinka
Что вас удивило? Да, 4 собственника, тоже 2 детей, но не в Тверь, а в Подмосковье. Но они разъезжаются, и хотят купить квартиру в Москвеи детей как бы туда прописать, а на деле дети поедут в Подмосковье (риэлтор наша сказала, что "опека такое не разрешит", уж не знаю, чем новострой в Подмосковье хуже убитой квартиренки в Москве???)Тоже сидим, думаем. На наш бюджет вариантов кот наплакал...Я просто помню, вы в определенных районах искали, вот и спросила
04.02.2014
Ответить
Катрини
Да нет не удивило..а просто подумала вдруг вы на ту же квартиру клюнули : )) Да для нас предпочтительней р-ны недалеко от ВДНХ, но на наш бюджет там выбора нет, ну или почти нет, хотя не думала я, что на нахимовском, севастопольском он будет больше..как выяснилось там есть из чего выбрать, немного конечно но все же есть..и в том числе "чистые" квартиры
04.02.2014
Ответить
tolstaya-svinka
И на Ярославке нет ? Там вообще недорого же.Да мы вот тоже ездим, смотрим- то наследство, то неполная стоимость в ДКП, то еще какая хрень(((((((((
04.02.2014
Ответить
Катрини
и на ярославке тоже смотрим, там родители мужа, одна кв. понравилась но тоже косячная, а на счет недорого смотря с чем сравнивать..
04.02.2014
Ответить
tolstaya-svinka
У нас бюджет 5,5 млн вообще.. И тольок двушка с изолированными комнатами... Так что о "недорого" я хорошо наслышана, мне все кургом твердят, что за такие деньги двушек в Москве нет
04.02.2014
Ответить
Катрини
на первых этажах есть варианты, на бабушкинской мы смотрели, двушку за 5,5, полностью под ремонт, 5 этаж из 5, комнаты смежные
04.02.2014
Ответить
Татьяна
Если с опекой все хорошо (на практике это очень сложно, т.к. детей нужно наделить собственностью не меньше имеющейся и не в собственности родителей), то минус для вас только в том, что вы не получите налоговый вычет, если стоимость будут указывать меньше миллиона. Сейчас вообще очень настороженно налоговые органы относятся к "миллионным" сделкам, могут проверить, но вы, как покупатель ответственности не несете.
04.02.2014
Ответить