Размер выплат ТСЖ
ТСЖ, ЖКХ, Коммунальное обслуживаниеДоброго времени суток.
В нашей семье более остро встал вопрос о расширении жилья и нашелся подходящий вариант. Дом еще строится на территории где будет комплекс, огорожен, охраняемый.
И встал вопрос - какая сумма коммунальных услуг будет? Ведь комплекс небольшой, в будущем будет 3 дома с 3 подъездами (23 этажа высотою) и 6 одноподъездных башен (тоже около 23 этажа). Сумма ведь делится на всех жильцов? Вывоз мусора, охрана, ремонт на территории и в доме и т.д.
Мы боимся как бы счет в 4 ноля не выходил.
Кто живет в подобных комплексах может подскажите - какая сумма ком-х услуг у вас и что входит в перечень затрат?. Размер нашей будущей кв-ры небольшой, всего 50кв.м.
Рысь
Чем меньше квартир в вашем тсж, тем больше стоимость. Вода, электричество, тепло и проч. Это как у всех, а вот статья техрасходы ( у нее много названий может быть) может быть как скромной, так и очень нескромной. Туда входит : зарплата всех работников тсж, расходы на ремонт, уборку, освещение территории, охрана, оплата канцтоваров тсж и телефона, т.е. Все-все их затраты. А дальше эта общая сумма будет делиться на площадь всех домов, которые входят в тсж. Чем больше домов, тем меньше сумма. У нас например в тсж входит 3 пятиэтажки на 2 подъезда каждая и одна 9-ти этажка на 4 подъезда. Стомость их услуг составляет 34 рубля на кв.м. И если у вас общая площадь 50 квадратов, то сумма по статье содержание жилья будет чуть более 1500 в месяц. Плюсом вода, свет и т.д. Тут еще засада в том, КАК они будут содержать жилье. Мы вот платим, а в подъезде срач. Поэтому выбор тсж и председателя тсж -это ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ важно. У нас вот такой ушлый, что даже протоколы голосования подделывает. И никого это не интересует- ни полицию, ни прокуратуру. Говорят вот вы его выбрали -сами и разбирайтесь!
26.12.2013
Ответить
Санита
Ничего, скоро аукнется вашему председателю. Надеюсь в новом месте мы не разочаруемся в правлении. Спасибо вам за ответ ))
26.12.2013
Ответить
ольга ли
Ничего в этом не понимаю, но поздравляю с обозримостью перспективы обретения просторного жилья! 2комн?
26.12.2013
Ответить
Санита
Спасибо. Перспектива почти 3 года жить в съемной хатке )))) Спрашивается - и когда мне рожать второго?И решила оставить все без ответа и если Бог даст, то и в съемном жилье родимся.
26.12.2013
Ответить
ольга ли
Ой, Саш, ЭТО почти не поддается планированию! Мы точно не планировали и вообще это нонсенс по всем законам физики. Однако ж!
26.12.2013
Ответить
Екатерина
Саш, у нас дом не новый (панельная 9-этажка 1973 года), но тоже ТСЖ.В квитанции 50%, как правильно написала Ира, это услуги управляющей компании (это ТСЖ и есть). Услуги - это типа текущий ремонт дома, уборка придворовой территории, оплата услуг электрика, сантехника и т.п., как я понимаю. Еще примерно 15% - это вода по счетчикам, 20% - отопление, остальное - вывоз мусора, газ, еще какие-то мелочи.У нас квартира 68 кв.м., три человека прописано, выходит около 4500 рублей в месяц. Летом без отопления почти на тысячу дешевле.Свет, конечно, идет по счетчикам отдельной квитанцией.
26.12.2013
Ответить
Санита
аааа, я то думала что Ирина мне об ином рассказала. В целом я понимаю что основа основ сохраняется, но муж вчера мне мозг взорвал, что мол в подобных комплексах (огороженных) будет иная система расчета чем сейчас у нас.
26.12.2013
Ответить
Екатерина
Ну вот этого не знаю )) По сути какая разница - огорожен или нет. Знаю, что у нас в новом микрорайоне неподалеку, там территория не огорожена, но он так отдельным кварталом стоит, оплата примерно также рассчитывается и сумма чуть больше нашей выходит. Но не выше 10 000 рублей уж точно.
26.12.2013
Ответить
Санита
Я тоже так мыслила вчера, а муж уверяет что будет под 10 т.р. выходить. Вернее он видимо переживает что так будет. Сам ничего не узнал, а панику навел.Тем более наш предполагаемый квартал строится в 1 остановке автобусом от нашего дома. Это значит что будет вся местная коммуникация (свет, вода). Единственное что реально могут с нас за охрану взымать.
26.12.2013
Ответить
Marya
Если это лофт жилье аппартаменты, то да, там иначе насчитывается.А если обычный жилой дом. Не сильно будет отличаться от того, что платите сейчас.
26.12.2013
Ответить
Marya
У нас управляющая компания, 2 дома новостройки, а вокруг пятиэтажки и не смотря на тсж, мзду берет управляющая компания. Если не считать воду и энергию, то на 7 прописанных 87 квадратов 5000 руб. в месяц. С водой и электричеством 14000 выходит, это в Москве. Но льем и жгем дофига. В области была квартира, там тарифы выше, за 1 собственника платили 4000-6000 на двушку 67 метров.
26.12.2013
Ответить
Мне дурно Marya
А в области брать хотите? В области мне самой приплохело. Но это еще и от района зависит. Разные тарифы. Вроде Ногинское - Балашихинское направление изначально самое офигевшее по тарифам. Где-то в инете даже есть сайт с таблицами всех тарифов, мы с мужем сравнивали. Так что смотря гле еще брать. В Москве самый маленький тариф))))).
26.12.2013
Ответить
Ирина
Саш, основная и ощутимая сумма в вашем счете будет - "услуги управляющей компании". В нее вывоз мусора не входит, это идет отдельной строкой.
26.12.2013
Ответить
Санита
Спасибо Ирин, что ответила. Можешь чуть подробнее рассказать о загадочном выплате управляющей компании? Т.е. это иное чем ТСЖ? Может я что не так понимаю.
26.12.2013
Ответить
Ирина
Саш, я прочитала все комментарии, не буду вдаваться в юридические подробности.... Как правило, в таких закрытых комплексах именно управляющая компания, которая управляет комплексом, а не ТСЖ... Так вот, оплата будет больше чем в отдельно стоящем доме, даже не сомневайся:)Посмотрела на цифры, которые привела Катюша, как пример, у меня однушка в закрытом комплексе, 43 кв.м. мы в ней не живем, соответственно не за воду по счестчикам, не за электричество не платим. Ежемесячный платеж - 4000руб. Конечно сюда входит и вывоз мусора, и оплата электричества на территории общего пользования, но это копейки в этой сумме... Понимаешь, вывоз мусора, это тарифная величина, и она для физического лица не может превышать утвержденный тариф, так же как вода, электричество, отопление.
26.12.2013
Ответить
Санита
А тогда львиная доля идет на что? Если суммарно взять со всего комплекса то это же дофига получается. Нет, надо все разузнать. Ирин, а ваш комплекс в черте города или в отдаленности находится? Т.е. у него своя котельня?
26.12.2013
Ответить
Ирина
Как раз на управляшку:) На содержание всей красоты внутри забора:)Пользуются муниципальными комуникациями.
27.12.2013
Ответить