Выбор квартиры для инвестиций

ездили в выходные в Первый московский,град московский и новую трехгорку...беда...все в жутком состоянии...одни высотки и машины на отшибах и ничего больше...а квартиры все раскуплены...капец,как там люди живут вообще?там абсолютно не понравилось...может лет через 10 и лучше будет,а сейчас беда...Еще хочу в Видное съездить,глянуть как там,а вообще,поняли,что лучше Москвы ничего нет)))

1) Если вы планируете в дальнейшем сдавать или перепродавать квартиру, то район большой роли не играет. А если все таки в будущем будете жить там, то вопрос с экологией и инфраструктурой надо очень тщательно рассмотреть.2) Конечно, новостройка.))4) Для меня оптимальные этажи с 4 по 9. 5) Может ошибаюсь, но мне казалось,что двушки больше вырастают  в цене. 6) Тут смотря на что вы рассчитываете, и кто будет выполнять работу. У меня друзья получили квартиру 38 кв.м. В ремонтных работах сами ничего не смыслят. Планировали на ремонт (для себя) потратить около 600 тыс.р. Наняли рабочих по знакомству, должно было быть не дорого. В итоге: потрачено больше 800 т.р. и говорят что до окончания им еще очень далеко. И не понятно то ли рабочие их накручивают, то ли отделка будет грандиозной.З.Ы. В общем, я сама заморочена вопросом приобретения кв.метров. В голове это крутиться года полтора-два, а жесткая необходимость и возможность появилась недавно. И еще вдруг кому пригодиться, сейчас проходит выставка недвижимости с 26-29 сент. там будут представлены все строит. компании. Вот я туда и собираюсь, надеюсь предложат что-то интересное, или акции какие будут.

не знаю по теме или нет,но напишу,думаю в моем тексте будет полезная инфа.1)Квартиру купили в МО Люберцы,за 5млн 2-ка 65кв.м,взяли немного дешевле потому что ждали ключи 2 месяца практически. Дом у нас панельный, тип застройки(если правильно называю) КПК-парус-очень рекомендую,очень все добротно сделано,рабочим даже стены не сильно пришлось ровнять,как по рассказам знакомых,кот. купили другой тип застройки - цена ниже, очень много пришлось накладывать смеси что бы сровнять стены.Брали квартиру в компании Этаком, застройщик у нас Пик Комфорт. Экология в Люберцах оставляет желать лучшего, но все живут и нормально и детей рожают и воспитывают, я вообще не знаю где в Москве экология хорошая????на севере????но нам по работе там совершенно неудобно жить.Ремонт делали со знакомыми мастерами, кот.не обдирали,да еще и мой папа помогал, в итоге за работу отдали тыс под 200 мне кажется не больше,ну и материалы брали все хорошие. А эконом ремонт если делать мне кажется можно в тыс.70 уложиться,ну если самим обои клеить и ламинат,например, стилить.Дело элементарное.

о,тема прям моя)))1)Москва конечно лучше,но цены несоизмеримы,мы москву не тянем2)я за новостнойку,т.к. вторичку чем дальше-тем слоднее продать,все как правило хотят свежачок)))3)особой разницы нет,но думаю монолит,если не слишком выше цена,чем на панель.4)это на любителя,много знакомых,кто выше 5 не полезет и так же много,кто любит высоту и виды))5)однушка и двушка,были б деньги-взяла б двушку,а так на однушку б наскребсти)6)это тоже как повезет,родители делали у 1 русского мужчины-работает долго(один),но умеет все и качество хорошее,трешка 76 квадратов обошлась 250тыс. р(тока работа).Дешево!Жаль,что больше не работает-астму заработал на ремонтах...Подруга однушку(36кв) делала за 170тыс.р.

Была в похожей ситуации как вы, в итоге купили новострой в ЖК Южное Видное, инфраструктура в виде школы и детских садиков там тоже строиится, там пока ценник даже держится не заоблачный, в отличие от того же Мортона, который строит "Завидное" там же. Да и срок сдачи у Ю Видное в следующем году, в конце. Может кто еще посоветует варианты. В плане этажа - мы взяли 12-й, читали что начиная с 8-го этажа меньше выхлопов поднимается.

1) самое выгодное сложение сейчас - новострой около метро или перспективного метро. Реутов (около м.Новокосино), Некрасовка-парк (туда метро тоже в ближайшем будущем обещают), Котельники, Люберцы. Но это именно про инвестиции. Для жизни -беда с экологией. Новая Москва отличый вариант, только мне кажется ближнее подмосковье с перспективой метро быстрее окупится. Новую Москву поднимут не скоро еще. 2) конечно новострой! на этапе котлована либо найти на любом этапе стр-ва через зачетников (те подрядчики, с которыми застройщик расплачивается квартирами. обычно самые выгодные предложения, но зачетников надо искать) 3) я бы так категорично не размышляла по поводу сравнения панели и монолита, монолита-кирпича. Сейчас монолит-кирпич строят весьма посредственно, зачастую это кот в мешке. Многие покупатели предпочитают взять панель проверенных застройщиков типа ДСК или ПИК. Сама живу в монолит-кирпиче, из плюсов могу отметить только высоту потолков, нестандартную плданировку и легкость перепланировки. Судя по моему району (Янтарный, Балашиха), панельки уходят значительно быстрее в продаже (серия П44 от ДСК -особенно) 4)  этаж не слишком низкий, не слишком высокий. это среднестатичтически (мне безумно нравятся высокие этажи- вплоть до 25го, но ощущения специфические, когда стоишь на балконе...) 5) основной покупатель сейчас (мое мнение)- молодая семья, однушка по ипотеке 6) ремонт (самый простой, с бригадой, без штукатурки/стяжки, чисто декоративка) -не менее тысяч 300-400   очень советую сайт http://www.metrinfo.ru/ много полезной инфы там для себя черпаю

в качестве инвестиций долгосрочных можно и НМ и МО ближайшую. И, конечно, новостройку, но обязательно у проверенного застройщика. Панельку сейчас почти не строят, лучше, конечно, монолит или монолит-кирпич. Обращайте внимание на транспортную доступность и посмотрите Генплан развития района, где соберетесь приобретать. Этаж - сейчас почти везде на последних этажах имеется тех этаж, так что крыша течь не будет. Главное, не первый (если переводить в нежилой фонд не соберетесь, как вам советовали). Лучше брать однушку - студия, это для молодежи или одиночек больше подходит.    

Если в качестве инвистиций, приобретайте первый этаж, переводите в нежилой фонд и сдавайте в аренду под какие-нибудь офисы или магазины