Помогите разграничить пространство, пожалуйста

Приобрели двушку, 60кв. Когда дом достроят нас будет 4-ро. Я, муж и дети -сын 2,2 и дочь -2 мес. В идеале жить там будем лет 5, потом или трешка или дом. Вот я и думаю, нужна ж детям детская сразу? Или в таком возрасте отдельная детская и не особо нужна? Есть два варианта:

1) сделать перепланировку и выделить нам спальню (из гостиной отделить половину) и при этом соединить кухню с гостиной и лоджию на кухню соединить с кухней;

2) не делать никаких перепланировок, гостиную оставить гостиной, а в спальне поставить две детские кровати и нашу большую, ведь дети маленькие и нужно всегда рядом быть, спать.

Почему хочется первый вариант - хочу чтоб у сына был свой уголок, ну в будущем и у дочки, чтоб заниматься, рисовать и игрушки хранить. Да и свою спальню хочется иметь, на диване спать надоело(

Ну и понимаю, что наверное отдельно спать от них рано, в другой комнате, но ремонт то надо будет делать сразу.. что посоветуете?