Переуступка прав аренды на участок
Юридические вопросыПриглянулся участок. Подходит по всем параметрам. Цена не большая за такой. Но оказалось, что участок "продают" по переуступки прав аренды. Участок для индивидуальной жилищной застройки. Продавец говорит, что в договоре прописано, что после постройки дома можно участок выкупить за 3% от кадастровой стоимости. Вроде бы не плохо. Понятно, что придется походить с бумажками, но все равно это дешевле.
Но как-то мне не верится. А вдруг администрация села не захочет продавать за эти 3% от кадастра? Может быть такое? Подскажите, кто сталкивался с подобным. Я смотрю объявления и очень много выставлено на продажу арендованных участков.
Самая Счастливая
лично я таких хитрожопых сразу обходила стороной. удивительно,что в большинстве случаев они ставят рыночную цену за то,что им не принадлежит.
12.09.2020
Ответить
Мария
У меня участок в аренде. Дом ИЖС в собственности. После окончания договора аренды участок выкуплю
12.09.2020
Ответить
Валерия
«Не гонялся бы ты поп за дешевизной»... это риск , готовы рискнуть берите .
12.09.2020
Ответить
Nefertiti
Да нет там по сути никакого риска.
В договоре аренды прописано, что арендатор имеет право на участке построить дом для ИЖС.
И если есть дом, то имеет первоочередное право для выкупа участка.
Цена, правда, у нас была около 5% от кадастровой стоимости.
В нашем микрорайоне все участки такие были, многие выкупили их уже. Большинство уже выкупили.
Риск только в строительстве дома, как у нас вышло. Когда покупали участок осенью, то планировали уже весной начинать стройку.
А потом планы поменялись и мы купили квартиру, а потом другую... Хватило нас пока только на коробку бани 🤦♀️😂
12.09.2020
Ответить
Nefertiti
Планируем, конечно, выкупать. Всё упирается в деньги на строительство.
Сейчас нет возможности построить дом.
Пошли другим путем, строим баню, её оформим, как жилой дом, чтобы выкупить поскорее.
12.09.2020
Ответить
Кетка
Nefertiti, т.е в договоре прям прописывается, что выкуп возможен после постройки дома? А цена тоже прописана? Просто боюсь, что потом откажут в выкупе.
У нас этот участок по кадастра почти 12млн. ,продавец говорит, что 3% от кадастра
12.09.2020
Ответить
Nefertiti
Там не написано, по какой цене. Цену мы уточняли в администрации. Но эта цена установлена была до 1.02.2020. Потом могли повысить. Но нас уверили, что не на много.
У нас сейчас просто других проблем полно, дела с участком отложили пока, даже не ходили уточнить, сколько теперь, стоит 🤦♀️
Но цена могла и не измениться. У нас в договоре прописано, что мы можем ещё раз продлить аренду на 5 лет.
12.09.2020
Ответить
Nefertiti
Зачем? Как жилой. А баню из жилого в нежилое легко и быстро можно перевести.
12.09.2020
Ответить
Забава
Насколько я помню, просто 2 жилых строения не должно быть, и в то же время без жилого не должно быть нежилого, если это ИЖС. Но все очень быстро меняется, может и правда можно перевести сначала в нежилое, и потом другое строение зарегать как жилое.
12.09.2020
Ответить
Nefertiti
Мы ходили в администрацию города (у нас он в черте города) , они подтвердили, что мы сможем его выкупить.
12.09.2020
Ответить
Сашенька
У нас снт 100 участков, когда-то участки выдавали от одной организации, лесничество выделило кусок леса и там все построились, оформили все в собственнось. Через 20 лет оказалось, что краняя полоса, участков 25, опять принадлежат лесничеству и народ года 2, если не больше пытался выяснить как это так вышло и как все исправить. Я бы не рискнула, сменится руководство и фиг что выкупишь или цена взлетит.
12.09.2020
Ответить