Можно ли строить капитальный дом?
Юридические вопросыПодскажите, пожалуйста, знающие люди. Собираемся покупать земельный участок, в документах значится, как земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для приусадебного землепользования. Можем ли мы в будущем построить на нем дом? Нужно ли получать разрешение на строительство? Участок примыкает к деревне и имеет адрес.
Nata
это "свежее" ВРИ?
Кадастровая выписка давно бралась?
На землях сельхозназначения не нужно РнС.
18.04.2017
Ответить
Цыпа
Документы вечером гляну. А что могут и поменять? Я прочитала, что если категория земель: с\х назначения, а разрешенное использование: для личного приусадебного хозяйства, то капитальное строение нельзя строить, если только загон для скота.
18.04.2017
Ответить
Цыпа
Только что посмотрела публичную кадастровую карту. Все так, как я написала. Может можно поменять вид разрешенного использования?
18.04.2017
Ответить
Nata
Нужно не ПКК смотреть в в КВ..... карта обновляется раз в 3 месяца
У вас ВРИ какое-то странное..... такого даже в перечне нет
18.04.2017
Ответить
Цыпа
Кадастровая выписка бралась еще в 2010 году. Нужно теперь новую получать? Её может взять только собственник? У нас есть ксеропии всех документов на руках.
18.04.2017
Ответить
Цыпа
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Земельный участок
Кадастровый номер:
57:10:0030101:1369
Статус объекта:
Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет:
21.12.2009
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование:
Для ведения личного подсобного хозяйства
Площадь:
811
Единица измерения (код):
Квадратный метр
Кадастровая стоимость:
7201,68
Дата определения стоимости:
01.05.2014
Дата внесения стоимости:
05.04.2016
Дата утверждения стоимости:
30.12.2014
Адрес (местоположение):
Орловская область, р-н Орловский, с/п Лошаковское, в районе д Сухая Орлица, ул Дачная, участок № 138
Дата обновления информации:
20.01.2017
Форма собственности:
Права и ограничения
Право
Ограничение
№ 57-57-01/001/2010-055 от 08.02.2010 (Собственность)
Особые отметки
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для сельскохозяйственного производства].
18.04.2017
Ответить
akvitty
Менять только на ИЖС, но это столько геморроя. И не факт, что получится.
18.04.2017
Ответить
akvitty
ЛЕГКО. Законом никак не запрещено, на ижс на сельхозке строить МОЖНО. С таким ври и категорией половина Чеховского района МО застроена. Ну и с четверть других районов. Почти все новые КП (бывшие ДНТ/ДНП) последних лет построены на такой земле.
19.04.2017
Ответить
Nata
ИЖС (если мы говорим об официальном статусе участка) вообще не может быть на землях сельхозназначения.
Покажите хоть один.... вот хоть один кадастровый номер участка у которого категория: земли сельхозназначения и ВРИ: ИЖС
19.04.2017
Ответить
Цыпа
Дело в том, что у соседнего участка категория земель: земли населенных пунктов и они построили капитальный дом. Другие соседние участки имеют категорию: земли с\х назначения и они тоже строятся капитально. Там уже размечены улицы, свет подведен к каждому участку, дорогу делают, газ тянут. А некоторые участки с капитальными строениями я даже не вижу на публичной кадастровой карте. Такое тоже может быть? Вот "зацепил" нас этот участок, и место хорошее. Кстати, все участки примыкают к деревне, но когда-то они были дачами. А изменить категорию земель можно? И насколько это геморройно?
19.04.2017
Ответить
Nata
Категорию изменить нельзя. Она меняется только если вносятся изменения в Градостроительный план.
К тому же с января 2017-го на землях сельхозназначения можно зарегистрировать только строения, т.е. "дом"="здание" Вы не сможете там зарегистрировать. Если для Вас не важна прописка, то ....
Кто успел, тот успел.
Сходите в Администрацию, поговорите, может они готовят новый Град план
Если совсем по букве закона, то Ваш участок относится к "полевым", на котором вообще ни чего строить нельзя
19.04.2017
Ответить
Цыпа
Спасибо. Не готова я отказаться от этого участка. Будем разговаривать с администрацией.
19.04.2017
Ответить
Цыпа
Т. е. для начала построить дачный домик, проблем не возникнет? Прописка не нужна, мы прописаны и проживаем в квартире. Но о будущем думаем. Как к пенсии построим там дом, квартиру оставим сыну и будут внуки к нам приезжать. Мечта.
19.04.2017
Ответить
Nata
Если совсем по букве закона, то Ваш участок относится к "полевым", на котором вообще ни чего строить нельзя
19.04.2017
Ответить
Цыпа
Всем спасибо за ответы. Были в местной администрации, сказали, строить можно и разрешение на строительство они нам выдадут. А также, если мы хотим поменять категорию земель на: земли населенных пунктов, тоже без проблем по заявлению.
20.04.2017
Ответить
akvitty
Я лично в руках такой паспорт кадастровый держала, когда участок выбирала. Попробую найти его на росреестре вечером.
А вот пока ссылка на обсуждение, там есть скрины с росреестра таких участков.
19.04.2017
Ответить
Nata
Неее..... это уже на данный момент не актуально..... с 2016-го года
И вообще.... они там такое "Курят", что если "не в теме", то в ближайшиепару лет лучше не комментировать
19.04.2017
Ответить
akvitty
Кто курит? Что курит? Кому не комментировать? О чем Вы??
Актуально или нет, а у нас до сих пор такие участки продаются. На некоторых успешно зарегины дома...
19.04.2017
Ответить
Nata
С 01.01.2017 регистрация домов на таких участках невозможна!!!! Читайте личку
19.04.2017
Ответить
akvitty
Ната, начинайте выражать мысли русским языком. Загадочность в данном вопросе неуместна.
19.04.2017
Ответить
Nata
Ответила.....
Вы ответили "вообще", Ваше "вообще" с 01.01.2017 не приемлимо
19.04.2017
Ответить
akvitty
Ната, Вы живете в мире розовых фантазий, это я уже поняла. Приемлимо или нет - факт наличия таких участков существует. И на них продолжают регистрировать дома, жить, продавать их.
Специально для Вас, раз Вы никак не можете сделать над собой усилие и прочитать, скрин из данного поста.
И хватит уже спамить мне в личку!
И хватит уже спамить мне в личку!
19.04.2017
Ответить
Nata
Уже сильно пожалела, что написала Вам в личку..... поняла, что личный статус Вам важнее того, что люди читают Ваши ответы и верят в них.
Вы так и не указали ни одного кадастрового номера с такими критериями.
19.04.2017
Ответить
Вот блин. Целый КП таких участков в МО. Чудеса.
Гардарика мейнкун
Ната, а в СНТ можно? У нас коттеджный поселок, а про землю написано СНТ( может я не точно- не купила ещё, мозг пока взрывается). Дома вокруг все построили капитальные, не дешевые. Вот думаю ввязываться или потом не пропишусь?
28.04.2017
Ответить
Гардарика мейнкун
Завтра встречаюсь с продавцом. Буду смотреть доки. Можно я в личку потом напишу?
28.04.2017
Ответить
Nata
А чего их смотреть?... попросите кадастровый номер... может и ехать не стоит3
28.04.2017
Ответить
Гардарика мейнкун
Стоит. Мужу покажу. Место мне понравилось. Воюем с ним третий день. Я хочу дом, чтобы жить, а он дачу, тобы просто была. Его затея дешевле, но перспектив нет, моя дороже , а вот с перспективой...переезжать возможно придётся ещё раз. Дом продать тяжелее. А номер попрошу . Спасибо.
28.04.2017
Ответить