Сложный выбор

Всем здравствуйте! Хочу посоветоваться. Три года как работает мой детский клуб, студий много, клиенты есть, но аренда за помещение все повышается. На семейном совете приняли решение о покупке квартиры для клуба. Есть два варианта. Трехкомнатная 80 кв. метров, но в ипотеку, лет пять платить по 50 тысяч. Там можно открыть студию раннего развития, рисования и студию английского. Второй вариант-однокомнатная квартира 40 кв. метров без ипотеки, но только для студии иностранного языка и , возможно, студия раннего развития. Что бы Вы выбрали? Заранее спасибо.