Как чуть не случилась «веселая» покупка у банкрота.

Рассказ длинный, но поучительный. Поэтому сразу решайте тратить время на чтение или нет.

Был в этом году случай с клиентами, которые решили малой кровью большУю квартиру приобрести.

Продавали их квартиру, денег на доплату было не много, ипотеку не взять ибо в продаваемой квартире собственник ребенок с болшОй долей («спасибо» нотариусу, всем поровну «нарезал» после использования маткапитала).

Вместо того, чтобы искать нормальный вариант в реальном ценовом диапазоне люди стали искать нереальный подешевле.

Довод: Хорошо дешево не бывает, просто игнорировали.

Ок, нашли вариант большой квартиры, при прозвоне было выяснено, что квартира менее года назад была подарена матерью сыну и поэтому продают с занижением в договоре.

На вопрос: зачем мать подарила квартиру сыну, которому только-только исполнилось 18 и продают менее чем через год? Ответили, что ну это же ее сын, продавать мол не собирались, а тут так получилось.

Агент и юрист продавца активно настаивали на задатке, у нас намерения были серьезные поэтому согласились.

Внесли задаток.

Документы до внесения задатка предоставлять наотрез отказались.

«Спасибо» Росреестру, который закрыл с 1 марта 2023 года персональные данные и теперь вместо собственника красуется запись «физическое лицо», без предоставленных продавцом документов толком ничего понять заранее невозможно, ну или можно просто зря потратить деньги клиента.

Текущие документы были в порядке, да дарение, мальчик молодой, не привлекался, не состоял и тд. Но как-то было не по себе от свежего дарения и я запросила паспорт дарителя-мамы, с огромным скрипом мне предоставили только разворот с фото, моим источникам, которые могут достать данные по банкротству бюджетно этого было мало.

Пришлось искать способы найти максимум информации.

И она нашлась.

Мадам засветилась в огромном количестве судов.

Когда я стала смотреть что за суды, то волосы на голове зашевелись:

1. свидетель по делу мужа о банкротстве на крупную сумму

2. оспаривание иска конкурсного управляющего о брачном договоре заключенному после иска о банкротстве

3. иски о признании только в ее собственность этой самой квартиры купленной в браке

И все это с уже больше 10 лет длилось.

То есть дама купила квартиру в 2008 году (уже после того как на ее мужа подали иск о банкротстве), далее они заключили брачный договор, который хотел оспорить конкурсный управляющий, мотивируя, что это вывод имущества из конкурсной массы, затем дама дарит квартиру сыну и они ее пытаются быстро продать, да еще и по заниженной стоимости.

От покупки квартиры естественно отказались.

Юрист продавца после отказа выслала решение суда, по которому квартиру признали собственностью только жены, правда ровно через 1 день она заключила договор дарения на сына. Когда бояться нечего так точно не поступают.

Я общалась и с конкурсным управляющим по делу о банкротстве мужа, он сказал: ну если есть решение суда, то это ее собственность, но точно такую квартиру по заниженной цене нельзя покупать.

Там, кстати, был еще интересный момент: муж подарил своему сыну от другого брака долю в земельном участке и тот быстренько ее продал и теперь уже на этого сына подан иск или о возврате в натуре или возмещении в конкурсной массе в денежном эквиваленте.

Залог вернули, правда только в однократном размере, попутно обвинив нас в срыве сделки.

Ну что ж, только остается философски отнестись: хорошо что деньгами взяли.

Вот такие моменты бывают в квартирах с виду чистых, да и проверка мамы на банкротство не факт что показало бы наличие проблемы, она то не банкрот.