Как купить квартиру с ипотекой Сбербанка если она под обременением.

Все больше и больше на рынок выходит квартир, находящихся под обременением.

Это реальность будущего и очень здорово, что банки начали уже сейчас внедрять абсолютно безопасные схемы покупки таких квартир.

1. Обременение Сбер - ипотека Сбер.

Тут все просто идеально.

Продажа происходит с наложением двойного обременения, с разрешения самого банка кредитора, никаких задержек.

Регистрация в течении суток, деньги за вычетом суммы кредита продавца еще максимум 1 рабочий день.

После сделки в течении 15 дней Сбер сам инициирует снятие обременение продавца.

2. Обременение стороннего банка - ипотека Сбер.

Совсем недавно обкатали с клиентами эту схему. Она тоже очень удобна и проста.

Продавец кроме стандартных документов на одобрение объекта предоставляет:

• Кредитный договор с текущим банком кредитором
• Справку об остатке долга
• Справку подтверждающую, что на покрытие ипотечного кредита не использовался материнский (семейный) капитал.

В день сделки продавец еще раз уточняет сумму текущего долга и подписывает договор поручения на кредит покупателя в Сбере.

В этот же день на счет продавца в банк кредитор переводятся деньги для закрытия ипотеки.

Сбер отправляет в Росреестр документы на регистрацию и одновременно приостановку до снятия обременения сторонним банком.

Продавец делает полное досрочное погашение имеющейся ипотеки и инициирует снятие обременения.

После получения Сбером информации о снятии обременения регистрация возобновляется и далее идет по стандартной схеме.

После регистрации перехода права и ипотеки на имя покупателя и перевода денег продавцу, покупатель пишет заявление на вывод продавца из состава поручителей.

Примерно три дня и продавец снова вольная птица )))

Две сделки с покупкой с ипотекой Сбера и обременением ВТБ было в сентябре, в среднем от момента просмотра, до перевода денег продавцу и вывода его из состава поручителей проходило 2,5 недели.

А тем кто дочитал до конца маленький бонус: Сбер снова одобряет объекты без оценки, не все конечно, но при рыночной цене вероятность избежать оценки достаточно высока.