как купить квартиру?

У нас такая ситуация, что соответственно зарплате мужа нам могут дать кредит только на 2млн.р. Других денег, чтобы купить трёшку хотя бы в МО, не говоря уже о Москве, нам взять негде. Почитала федеральный закон о льготах многодетным. от 2008г. Там написано, что

Статья 5. Права и льготы, предоставляемые многодетным семьям

1. Многодетным семьям в качестве мер по государственной поддержке предоставляются следующие права и льготы:

1) родители имеют право на ипотечный кредит с сроком кредитования до 30 лет (без первоначального взноса) на покупку жилья по социальной норме с отсрочкой первого платежа на три года. Государство компенсирует 75% ежемесячных платежей. После рождения следующего ребенка (или уже имеющих 4х и более детей) семье погашается весь кредит. В качестве альтернативы многодетные родители имеют право на получение жилищного сертификата для приобретения жилья или индивидуального строительства в размере 90% от стоимости жилья. (обязательное условие - время проживания одного из родителей на территории субъекта России должно быть не менее 12 лет, суммарный трудовой стаж родителей 10 лет, армия и дневные формы обучения засчитываются)
При сносе ветхого жилья предоставлять в собственность многодетным семьям жилплощадь по социальной норме

подскажите, какие здесь подводные камни? и куда обращаться, чтобы воспользоваться своими правами?