Боимся мошенников

Ситуация вкратце: моя мама продает квартиру в одном регионе около полугода, никаких даже звонков с авито. Мы уж было отчаялись, как вдруг звонит тетенька из другого далекого региона и сообшает что ей по фото очень понравилась квартира и предлагает перевести нам задаток, чтоб мы сняли объявление с продажи. А она через 1,5 мес приедет на оформление сделки и пмж в наш город. Она не хочет заморачиваться с юр оформлением этого задатка. Как то все неожиданно, странно и страшно... Мы совсем не опытны в этих квартирных делах. Подскажите как нам быть? Какие с нее спросить документы? А то ведь полно всяких мошеннических схем, страшно нарваться на аферистов. Вот мы сидим и не знаем, радоваться нам что нашли наконец покупателей, или бежать от них) какие могут быть подводные камни?