В последний вагон.

Наше ТСЖ - первое в городе и округе. При создании и потом было мощное сопротивление. Против была управляющая компания, против были некоторые другие. Но создались и живём уже больше пяти лет. Сами собой, домом управляем сами. Результат? У нас самый низкий тариф на обслуживание дома. И , наверное, самые низкие общедомовые траты.

Дом наш не слишком старый, с одной стороны стоят дома старше на несколько лет, с другой - совсем юные дома. Крыша нашего дома временами протекала где-то с самого начала. У нас в квартире капало раза два или три после дождей, звонила в АХО, чего-то там громыхали на чердаке, течь перестало.

Но соседи из других подъездов жаловались, что у них течёт конкретно. Правда, не только с крыши, но и стены текут - это уже не пятый этаж, это ниже.

Года три-четыре назад впервые был поднят вопрос о капремонте. Капремонте крыши, капремонте фасадов и, заодно уж, капремонте стояков ХВС-ГВС. На очном собрании годовом быстренько приняли решение о капремонте, и наш председатель пошёл по инстанциям. На тот момент оказалось, что наш дом слишком молод для первого капремонта: под федеральную программу подпадали дома старше 11 лет, нашему 11 только должно было стукнуть.

Подождали годик и снова приняли решение.

Очное годовое собрание проводится у нас каждый год. В декабре, в конце ноября или в начале января, когда как сложится. На очные собрания хронически ходили одни и те же самые обязательные собственники и самые активные жильцы муниципальных и прочих несобственных квартир, но как же нас таких мало! Крупные собственники типа администрации города собрания не посещали обычно. Половину метров никак не набрать, поэтому все подобные решения принимались заочным голосованием. Бюллетени я сочиняла, чтоб правильно было и не оспорить решение было по формальным мотивам. Протоколы тоже я составляла, я как-то сразу влипла в это дело секретарём несменяемым, лучше б, честно признаюсь , никто бы те протоколы и не составил!))

Решение о капремонте тем самым заочным голосованием мы принимали раза три, наверное, и ещё раз в этом году дополнительное голосование уже с точными суммами.

Когда принимали первый раз решение, ещё без сумм по смете, проголосовали не единогласно, но с приличным перевесом. Потом были составлены сметы, стало понятно, сколько придётся вносить собственникам, кое-кто отыграл обратно, денег стало жалко.

На тот момент по федеральной программе 95% капремонта оплачивал бюджет, 5% - собственники. Приняли решение уже с суммами, правление подготовило толстый пакет документов, передали его в муниципалитет для включения дома в программу.

На тот момент была другая администрация, с тогдашним мэром у нашего председателя были свои личные тёрки. Это беда маленьких городов! Вечно влезают личные отношения приязненны и не очень.

В общем, первый пакет документов благополучно куда-то пропал.

Тут выборы, выбрали нового мэра, сказали, приносить заново бумажки. Собрали. Подали. Приняли. Что-то опять не срослось, не успели.

В 2013 году собственники должны были уплатить уже 15%.

Но проголосовали снова, хотя по ремонту фасадов не удалось набрать метров за, но хоть крыша и ХВС-ГВС. Почти включили ремонт крыши, провели дополнительное голосование по конкретным суммам. Это всё было весной.

Бюджетные деньги пришли в октябре. Когда навигация закончилась, до зимника как пешком до Китая..

В общем, один аукцион не состоялся, второй: желающих нет! Потому что зима уже, потому что крыша сложная, потому что стройматериалы где брать? Не запасал их никто на нашу крышу.

Предложили нам изменить капремонт крыши на капремонт ГВС-ХВС. Стоимость примерно одинакова, водоснабжение чуть дешевле.

Крыша текла не у всех, но состояние её было по всей площади так себе, как сказал председатель: вот эту дырку заделали, но стояли рядом, рядом и потрескался шифер вдребезги. Трубы водопровода же ещё вполне держались, да и водопровод можно частями менять, а крышу частями - моветон какой-то!

При одном против и двух воздержавшихся на очном собрании остальные 24 квартиры были за ремонт крыши, так что явно не было смысла выносить на заочное голосование.

Сколько зато всего наслушались на том собрании! Обычно ж приходило квартир 13-15, а тут явились все 27! Вот те, которые впервые пришли и мотыляли наши нервы на предмет того, почему и чего это так, а не так, как им хотелось бы!

На последнее собрание впервые не пришла одна очень активная жительница дома, она по соцнайму, но очень активна, обычно весь скандал был вокруг неё, вокруг её замечаний и претензий, нередко обоснованных , но высказанных в скандальной форме (из окна председателю мимо проходящему по улице, например)) Причём скандалящие в этот раз вроде были дамами с образованием, как бы с активной жизненной позицией, но объяснить, как будет тепло учитываться по счётчику, им было крайне затруднительно, хотя объясняли уже чуть не хором. Вот та активная жилица могла сходить и в правление, и к бухгалтеру, посмотреть бумаги, послушать объяснения, этим же надо было дать ответ за все предыдущие годы с конкретными цифрами и сейчас же!

Но фиг с ними! Очнулись и очнулись!

Смоделировали-таки третий аукцион, председатель объехал последних необработанных строителей, нашёл-таки претендента и конкурента ему (чтоб аукцион состоялся) и в середине декабря ремонт-таки начался!

В 2014-то году ж весь капремонт за счёт собственников и фонда капремонтов, а не освоенные бюджетные средства по концу года списываются - и усё! Пролетели! Собирайте девять миллионов как-нибудь сами (примерно 90 квартир)!

А так ремонт крыши нам лично обойдётся в какие-то тринадцать с чем-то тысяч, которые мы можем уплатить за шесть месяцев!

Ремонт начали с противоположного конца дома, там совсем текло, а сегодня добрались до нашего подъезда, с 9 утра громыхают над моей головой. Я тихо радуюсь)