Юля
12 лет
Как мы купили 16 декабря квартиру по ипотеке за 3.5 млн., имея на руках 300 тыс. руб.
Простите что в ленту, но не могу не поделиться со всеми положительным опытом!
1. Получили в бухгалтерии 3 экземпляра справки 2-НДФЛ (справка о доходах физ. лица), т.к. я замужем, то и на меня и на мужа. Обязательно проверьте, что адрес совпадает с тем, что в паспорте, что подписался именно главный бухгалтер (в противном случае нужно предоставить доверенность на подписавшегося). 2. Получили по 3 копии трудовых книжек, заверенные работодателем. 3. Сделали по 3 копии всех имеющихся документов: паспорта, свидетельства ИНН, пенсионные удостоверения, документы подтверждающие собственность (машина, квартира, акции и т.п.), водительские удостоверения. 4. Хорошо, если будет на руках справка в свободной форме о совокупном доходе лица (даётся по усмотрению руководства, желательно иметь, когда зп не белая). 5. Если есть возможность предоставить имеющуюся до сделки квартиру в залог, то документы на данную квартиру (мы не предоставляли) 6. Если зп получаете по карте того же банка, в котором берте кредит, то не забудьте карту взять с собой 7. Заполните заявление (можно непосредственно при встрече с менеджером в банке) 8. Позвоните в банк/банки и запишитесь на встречу для подачи документов. Рекомендую Сбербанк http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/ и Газпромбанк (http://www.gazprombank.ru/personal/credits/148/), но желательно подавай заявки в 2-3 банка одновременно, не меньше. Запрос бесплатный, срок рассмотрения от 2 до 6 недель (по опыту). В заявке указываете не конкретный объект, а примерный метраж/стоимость/срок кредита/первоначальную сумму взноса (придется немного изучить рынок недвижимости). Если хотите приобрести «первичку», то зайдите в раздел сайта «Аккредитованные строительные объекты» http://www.gazprombank.ru/personal/credits/349/74821/ или http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/buying_project/ в разделе ВАЖНО 10 пункт. 9. Через 2 недели мы получили ответ от Газпромбанка: одобрено на новостройку-первичку 2 760 000 руб. на 30 лет, 10% в рублях (забегая вперёд это 24 200 руб/мес), первый взнос не менее 10%. 10. Выбрали однушку у станции Балашиха (комплекс Жемчужина Балашихи) 45,2 м.кв.за 3,5 млн. с муниципальной отделкой, монолит/кирпич, в доме уже живут люди более года, но наша и ещё несколько квартир были «придержаны» и лишь сейчас выпущены в продажу. 11. Недостающие 600 т.р. взяли под 15,7 % в рублях на 3 года в Сбербанке (по программе для держателей зарплатных карт), обещали решение за 2 часа, ждали 7 дней. Важно: будут впихивать страховку за 28 т.р., я написала заявление-отказ, в итоге страховку сделали за 400 руб.; наш шанс на положительное решение увеличился в связи с тем, что муж выступил поручителем; выплата 21 т.р./в месяц 3 года. 12. Дополнительные расходы: до покупки квартиры предупредили, что мы должны оплатить около 60 000 руб. за коммунальные за прошлые периоды (уборки территории, вывозы мусора и т.п) несмотря на то, что мы не жили; страхование здоровья/трудоспособности/объекта недвижимости 0,85-1 % от суммы долга, выплачивается 1 раз в год; 3500 за оформление права собственности; 16050 банку комиссия. После подтверждения решения банка и выбора объекта, мы просто выполняли все указания менеджера Газпромбанка и Мортона (застройщика). С момента подачи документов до получения ключей прошел 1 месяц. Квартира на 95% готова к проживанию (осталось обустроить: в ванной есть сносный кафель, сантехника, линолеум, обои переклеим, обставим и сдадим за 20- 24 т.р.), будет сама себя окупать. Сейчас все силы приложим чтобы за полгода погасить потребкредит и можно за вторым ребёнком!))) Кстати, первую ипотеку я выплатила за 6 лет, это мой второй опыт.
1. Получили в бухгалтерии 3 экземпляра справки 2-НДФЛ (справка о доходах физ. лица), т.к. я замужем, то и на меня и на мужа. Обязательно проверьте, что адрес совпадает с тем, что в паспорте, что подписался именно главный бухгалтер (в противном случае нужно предоставить доверенность на подписавшегося). 2. Получили по 3 копии трудовых книжек, заверенные работодателем. 3. Сделали по 3 копии всех имеющихся документов: паспорта, свидетельства ИНН, пенсионные удостоверения, документы подтверждающие собственность (машина, квартира, акции и т.п.), водительские удостоверения. 4. Хорошо, если будет на руках справка в свободной форме о совокупном доходе лица (даётся по усмотрению руководства, желательно иметь, когда зп не белая). 5. Если есть возможность предоставить имеющуюся до сделки квартиру в залог, то документы на данную квартиру (мы не предоставляли) 6. Если зп получаете по карте того же банка, в котором берте кредит, то не забудьте карту взять с собой 7. Заполните заявление (можно непосредственно при встрече с менеджером в банке) 8. Позвоните в банк/банки и запишитесь на встречу для подачи документов. Рекомендую Сбербанк http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/ и Газпромбанк (http://www.gazprombank.ru/personal/credits/148/), но желательно подавай заявки в 2-3 банка одновременно, не меньше. Запрос бесплатный, срок рассмотрения от 2 до 6 недель (по опыту). В заявке указываете не конкретный объект, а примерный метраж/стоимость/срок кредита/первоначальную сумму взноса (придется немного изучить рынок недвижимости). Если хотите приобрести «первичку», то зайдите в раздел сайта «Аккредитованные строительные объекты» http://www.gazprombank.ru/personal/credits/349/74821/ или http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/buying_project/ в разделе ВАЖНО 10 пункт. 9. Через 2 недели мы получили ответ от Газпромбанка: одобрено на новостройку-первичку 2 760 000 руб. на 30 лет, 10% в рублях (забегая вперёд это 24 200 руб/мес), первый взнос не менее 10%. 10. Выбрали однушку у станции Балашиха (комплекс Жемчужина Балашихи) 45,2 м.кв.за 3,5 млн. с муниципальной отделкой, монолит/кирпич, в доме уже живут люди более года, но наша и ещё несколько квартир были «придержаны» и лишь сейчас выпущены в продажу. 11. Недостающие 600 т.р. взяли под 15,7 % в рублях на 3 года в Сбербанке (по программе для держателей зарплатных карт), обещали решение за 2 часа, ждали 7 дней. Важно: будут впихивать страховку за 28 т.р., я написала заявление-отказ, в итоге страховку сделали за 400 руб.; наш шанс на положительное решение увеличился в связи с тем, что муж выступил поручителем; выплата 21 т.р./в месяц 3 года. 12. Дополнительные расходы: до покупки квартиры предупредили, что мы должны оплатить около 60 000 руб. за коммунальные за прошлые периоды (уборки территории, вывозы мусора и т.п) несмотря на то, что мы не жили; страхование здоровья/трудоспособности/объекта недвижимости 0,85-1 % от суммы долга, выплачивается 1 раз в год; 3500 за оформление права собственности; 16050 банку комиссия. После подтверждения решения банка и выбора объекта, мы просто выполняли все указания менеджера Газпромбанка и Мортона (застройщика). С момента подачи документов до получения ключей прошел 1 месяц. Квартира на 95% готова к проживанию (осталось обустроить: в ванной есть сносный кафель, сантехника, линолеум, обои переклеим, обставим и сдадим за 20- 24 т.р.), будет сама себя окупать. Сейчас все силы приложим чтобы за полгода погасить потребкредит и можно за вторым ребёнком!))) Кстати, первую ипотеку я выплатила за 6 лет, это мой второй опыт.
Юля
у мужа белая 50 тр тогда была, от меня никаких справок не было, поручителем не являюсь....
30.10.2013
Ответить
Мария СК
Юля, здравствуйте! наткнулась на ваш пост (ссылочку Оле кидали) и хочу вас попросить кинуть в личку примерный доход, который был у вас на тот момент и указывали ли вы его или больше (наверное, нет, раз справки были)..
19.07.2013
Ответить
Ольга КУРЬЕР доставка и забор у всех
у нас немного другое и теперь у банков другие проценты и заоблочные цены((
18.07.2013
Ответить
Юля
да, у них волнами- то все дают и под низкий %, то все разом прекращают давать...
18.07.2013
Ответить
Elena
про срок рассмотрения заявки уточнить хотела. вы пишите, что 2-6 недель, а мне все банки в один голос твердят 5-7 дней раб
04.04.2013
Ответить
Юля
Сбер долго рассматривает, всегда дольше чем обещает, Газпромбанк за 10 раб дней дал ответ(но муж для него корпоративный клиент), Росбанк по-разному, тут как повезет....
04.04.2013
Ответить
Татьяна (MOON BOOT)
поздравляю,так...тут я тебя и прихвачу...сегодня очередной раз обрабатывала мужа на это дело...буду тебя доставать расспросами)
01.02.2012
Ответить
Екатерина
молодцы, поздравляю с покупкой!!! Юль, поясни для меня плиз если берешь сумму ну например второй ваш кредит, выплаты по 21 тыс. в месяц на 36 мес. = 756тыс. и хочешь выплатить быстрее, выплачиваешь ту же сумму в 756 тыс или все таки проценты считаются от суммы оставшегося долга и чем быстрее выплачиваешь тем меньше общая сумма?
19.12.2011
Ответить
Юля
берёшь 600 тр, а выплата 21 т.р. это уже с процентами... если гасишь часть основного долга досрочно, то график полностью пересчитывается и меняется либо сроки погашения либо сумма (но срок остается прежний)... мы написали, что хотим чтобы сумма уменьшалась, при этом пересчитываются и %% в меньшую сторону...
20.12.2011
Ответить
Олеся
Здорово!!! Молодцы!!! Мы тоже планируем в следующем году. А какой у вас суммарный доход на семью?
18.12.2011
Ответить
Ирина
Поздравляю!
Я правильно поняла что вы сразу заплатили 10% (276000руб.) по первому кредиту плюс по нему же ещё платить 24200 в месяц? Есть ли дополнительные комиссии банку?
18.12.2011
Ответить
Юля
сразу заплатили 3,5 млн-2,76 млн= 740 т.р. (для этого и прочих расходов взяли потреб кредит на 600 т.р.)... но если бы нашли квартиру до 3 млн., то могли бы обойтись 10% от стоимости... первую ипотеку мы закрыли, сейчас суммы кредита составляют 24 200 руб в течении 30 лет (но я мечтаю за 5-7 лет закрыть) и 21 000 руб. в течении 3 лет (но за 6 мес их закроем наверняка)...
18.12.2011
Ответить
Ирина
Тогда странно. Если вы заплатили 10% сразу, то кредит на 30 лет должен быть по сути на 2760000*0.9 = 2484000руб. и ежемесячный платёж должен быть 21799 рублей. Наверное полная сумма кредита была всё таки 2 760 000 / 0.9, т.е. 3067000 где-то и первый взнос 306700.
18.12.2011
Ответить
Юля
Ирина, ты все правильно посчитала: 2.760.000 это деньги банка, а не стоимость квартиры- т.е. если банк дает 90% 2.760.000, то мы должны добавить 306.667, итого квартира за 3.066.666 (100%)... но так как выбрали за 3,5 млн, то и первый взнос больше... (3,5-2,76 млн = 740.000 руб.)
18.12.2011
Ответить
Ирина
ясненько, спасибо за информацию. мы тоже думаем, как решать квартирный вопрос:)
18.12.2011
Ответить
Анюта
Юль, во-первых поздравляю! Это хорошее дело!
А во-вторых, хотела спросить!
1. Это ж что у вас получается переплата 200 % - около 6 000 000 руб.?! За квартиру в 3.5 млн руб.?! Ладно там 100 % - и то грабёж, но 200 %!
2. За сколько хотя бы примерно планируете выплатить ипотеку. Просто на 30 лет такую обузу на себя брать!
3. И меня тоже интересует совокупный доход, к-ый вы указывали. Скинешь в личку!
18.12.2011
Ответить
Юля
Спасибо!!! 1. переплата равна переплате за съем квартиры, в нашем случая сдача покроет полностью или на 90% все расходы)))) да и никто не собирается все проценты платить... с первого же месяца можно гасить основное тело долга (вышел новый закон)... инфляция бежит- не догонишь!!! Доход скину!!!!
18.12.2011
Ответить
Аня
Юля, дв.я уже давно задумываюсь о квартире, но смущает доход.можно узнать исходя из какого дохода вам дали ипотеку, спасибо, буду очень ждать
05.09.2013
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.