Ипотека на квартиру, ньюансы

Дамы!

В 2014 году, незадолго до кризиса, я купила в ипотеку квартиру-двушку в Новогиреево. Квартиры в Новогиреево малогабаритные, застройка старая, но район хорошо заселён, транспортная доступность и инфраструктура хорошая, а близость МКАД, малый метраж и иные факторы выливаются не в самую высокую стоимость жилья.

На тот момент у меня из детей был только сынок. И нам наших 45 квадратных метров хватало.

Потом родилась дочка.

А потом родился еще сынок и тут вопрос расширения жилья у нас не просто встал, он горит.

На днях муж сообщил мне что надо искать квартиру! Разумеется трёшки и, конечно же, в новом доме :)

В принципе, в Новогиреево меня все, по большому счету устраивает, кроме того что новостроек поблизости нет.

Квартирку в Новогиреево я смотрела с частным риэлтером. Дама была опытная, надёжная, рекомендованная мне, но увы, отошла от дел и уехала из Москвы. Моральных сил доверится частному риэлтеру при покупке новостройки особо нет уже никаких, так как квартиру ищем явно дороже чем малогабаритная Новогиреевская двушка. Кроме того, я в декрете с малышом, муж у меня на вахте, дома бывает редко, приедет, будет только решать вопрос с банком, то есть поиск квартиры, общения по этому поводу все на мне, так же как и трое детей.

Решила брать квартиру через ПИК, они как раз продают квартиры от застройщика, там можно всё оформить, подать заявки в разные банки, выбрать подходящую ставку.

Интересует опыт тех, кто уже лично сталкивался с покупкой новостройки в ипотеку, а также тех, кто покупал квартиру с помощью ПИК, какие нюансы нужно учесть при выборе жилья?

Нужно ли сидеть в очереди и сколько времени занимает оформление ипотеки?

Как проходит оформление после одобрения заявки, придётся ли ездить по банкам лично (а я с грудничком) или всё сделают в офисе ПИК?

Какие документы нужно оформить после сдачи квартиры?

Я хотя и покупала уже жилье через ипотеку, но прошло уже пять лет, и риэлтер за меня очень много чего делал тогда.