Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. 1 Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch.
ДНЕВНИК Надежда

Запись

Надежда 14 марта, 22:51 , Санкт-Петербург ···

Квартира моей свободы (в аренду)

Это было 1,5 года назад, в позднем сентябре, когда в Болгарии еще лето, но курортников уже почти нет. Мы поехали выбирать себе квартиру для покупки. И наш агент поселила нас в небольшом уютном апартаменте.

Именно там вечером из окна я глядела на пальмы и бассейн внизу. Слегка подсвеченные, они тонули в темноте южной ночи, казались не совсем реальными. Там я почувствовала, как тяжелый комок страхов, унижения, самобичевания и неуверенности внутри меня начал трескаться, разваливаться, рассыпаться в пыль. Там я впервые почувствовала, что и пальмы, и французские ажурные балкончики, и горбатые мостики - все это и для меня, все это и мне тоже. Закончился один из самых тяжелых периодов в моей жизни. Теперь точно. Теперь все.

Этот апартамент до сих пор дорог мне как-то совсем по-особенному. Мы купили другую квартиру - побольше. Но эта навсегда останется в моем сердце - там я пережила удивительные минуты внутреннего освобождения.

А рассказываю я все это к тому, что квартира сдается. Будет идеально для пары: отдельная уютная спальня и небольшая кухня-столовая. Если комфорт для вас важнее денег, если вы предпочитаете спать в спальне, а обедать в столовой, если каждый время от времени нуждается в личном пространстве и уединении, это то, что нужно.

Подойдет эта квартира и семье с ребенком, и любой другой компании из трех человек - диван в гостиной раскладывается.

В наличии все для комфортного отдыха: кухня с полным комплектом посуды, холодильник, стиральная машина, современный телевизор.

Комплекс отличный - мало квартир на большой ухоженной территории. Реально закрытый, без посторонних. Два больших бассейна и два детских, под зонтами всегда есть свободные лежаки. В 300 метрах море и роскошный пляж Какао Бич. Там вообще все рядом - рестораны, магазины, и в то же время очень спокойная приватная обстановка, никакие ночные клубы под носом не грохочут.

Хотя я, конечно, необъективна. Я эту квартиру люблю, я ей благодарна. В ее воздухе разлиты освобождение и счастье. Вы почувствуете это, как только вечером подойдете к окну - знаю на собственном опыте.

Если захотите проверить на себе, пишите, звоните, теребите, беспокойте!

От 35 евро за ночь в мае до 45 в пик сезона.


1

КОММЕНТАРИИ

Като_ 15 марта, 22:26 , Сумы
                                

А не проще купить квартиру где нить под Питером или под Москвой и стабильно сдавать за 25 000 весь год?

Ответить
Надежда 16 марта, 11:29 , Санкт-Петербург
                                

Като, тут, как говорится, есть нюансы.

Под Питером сдать квартиру очень проблематично - спрос падает с 14 года стабильно. На личном примере знаю, что 25 000 - это просторная двушка с хорошим ремонтом. И то арендатора искать замучаешься - спрос падает, предложение растет - многие несколько лет назад вкладывались в стройки, в котлованы именно для сдачи. Купить такую квартиру готовую сейчас меньше чем за 4 млн., то есть по нынешнему курсу около 53 000 евро, вряд ли получится.

Под Москвой сдать за такие деньги можно.Это единственный город в стране, по-моему, где стоимость аренды растет, а не падает. Мелеет экономика, вода остается там, где глубже, все едут в Москву. Но там недвижимость одна из самых дорогих в мире! Там за 5 млн купишь студию из картона в грязи в дальнем пригороде. А туда найти арендатора еще та задача.

Короче, Болгария - вариант для инвестора с небольшими деньгами, на которые в России не купить недвижимость хоть сколько-нибудь приемлемого уровня.

И потом, в Болгарии арендатор платит в евро. И это совсем не обязательно россиянин. В прошлом году россияне были пятыми по количеству приезжавших туристов.Там цены в евро на аренду довольно стабильны - это страхует собственника от инфляции. Про ситуацию с курсом рубля и говорить нечего.

Есть и еще один момент, для многих существенный. При наличии недвижимости любой российский пенсионер может претендовать на ВНЖ в Болгарии. И для некоторых семей это становится калиткой для переезда в ЕС. Я бы сейчас, учитывая ситуацию с доходами россиян, ни во что в России не вкладывала вдолгую. Тут долгосрочные инвестиции рискованнее любых финансовых пирамид - политические риски зашкаливают. Только если какой-то быстрый хайп - срубил денег и под матрас их, пока не отобрали.

Ответить
Като_ 16 марта, 19:39 , Сумы
                                

А зачем пенсионерам переезд в ЕС? Таких единицы, как раз пожилые люди предпочитают никуда не двигаться. За 3 миллиона , в Подмосковье, можно купить вполне нормальную однуху там, где будет метро в 2021 году. И сдавать её за 25000 и спрос есть, поверьте.

А сколько можно получить за сезон в Болгарии за студию. Сколько дней она сдаётся в год?

Ответить
Надежда 16 марта, 19:49 , Санкт-Петербург
                                

Насчёт пенсионеров - я лично жду не дождусь пенсии, чтобы получить в Болгарии тот самый ВНЖ. И наших пенсионеров там на ПМЖ не пять человек. Так что не все пенсионеры одинаковы.

Насчёт студии - за 3 млн там можно купить хороший.апарт с 1 спальней, который сдавать по 50-60 евро за ночь в течение 3 месяцев. По моим расчетам это около 6%годовых за вычетом всех издержек в твердой валюте. Не бог весть что. Зато надёжно.

Но если кто верит в то, что в РФ жить станет лучше, жить станет веселее, может и в отечественную недвижимость инвестировать. Просто я не верю.

Ответить
Като_ 16 марта, 19:55 , Сумы
                                

А зачем им ВНЖ в Болгарии, вы знаете? Ну получили вы этот ВНЖ, что он вам даст? Что вы будете делать после его получения?

Да, в принципе получается одно и то же

квартира в Подмосковье 25 000тыр х1 2= 4100 Евро

студия в БЛ 50 евро Х 90 дней = 4500 евро.

А сколько такая студия стоит, которую за 50 можно сдавать и сколько обслуживание в год?

Ответить
Надежда 16 марта, 21:04 , Санкт-Петербург
                                

Студию за 50 можно сдать только если она на первой линии, с видом на море, в супер- элитном комплексе. Но это все уже тонкости.

А насчёт ВНЖ - я просто смогу там жить не два по 90, а хоть весь год. А жить мне больше нравится там, чем здесь. Почему-то.

Ответить
Като_ 16 марта, 21:46 , Сумы
                                

А, так там тоже пребывание 90 дней через 90?

Сколько студия такая стоит?

Ответить
Надежда 16 марта, 22:02 , Санкт-Петербург
                                

Это не студия, там 2 комнаты, есть отдельная спальня. Хозяева хотят за нее 35 000 евро.

Там очень много зависит от уровня комплекса, от его возраста, от внутренней территории. Здесь все много выше среднего на Солнечном. Отсюда и цена.

Такой же метраж можно купить и дешевле. Но инвестиционная привлекательность и перспектива потом продать и вынуть вложенное везде разные.

Короче, с наскока можно сильно ошибиться, как и в любой инвестиции.

Ответить
Като_ 16 марта, 22:09 , Сумы
                                

Да понятно, покупка недвижимости дело не простое.

Ещё ж обслуживание в год, коммунальные платежи и самое главное, агент, который будет непосредственно селить, выселять и следить за уборкой и т.д.

Ответить
Надежда 16 марта, 22:18 , Санкт-Петербург
                                

Все платежи, в том числе коммуналка - через интернет. Местные коммунальщик сами снимают показания счётчиков и шлют собственнику счёт в личный кабинет. Дальше я через интернет-банкинг оплачиваю.

Есть и болгарский сервис, который шлёт на почту письма, что есть неоплаченные счета от любой конторы, которую я сама внесу в базу.

Так что ни один счёт не проскочит.

У них же там не только россиян, там и англичан, и израильтян полно среди собственников. Так что все можно наладить удалённо.

Ответить
Надежда 16 марта, 22:13 , Санкт-Петербург
                                

В хорошем комплексе все это вообще не проблема. Ресепшн селит по паспортам, выдает ключи и забирает. А убирать могут их же уборщицы. У нас, если я закажу у администрации комплекса уборку, управляющая потом проверяет. Может мне и фото выслать, если я попрошу. Но у меня личная договоренность с соседкой, которая там на ПМЖ, так дешевле.

Ни одной жалобы не было, тьфу-тьфу-тьфу)))

Ответить
Като_ 16 марта, 23:06 , Сумы
                                

Надежда, так это ж всё равно всё дополнительные затраты.

Ответить
Надежда 17 марта, 13:28 , Санкт-Петербург
                                

Като, что значит дополнительные? Доход минус расходы, то есть ВСЕ затраты, даёт в итоге 6% годовых в евро.

Посуточная аренда хоть в Болгарии, хоть в Москве предполагает такие затраты.

Вообще-то для любых инвестиций расчет доходности делается с учётом сопутствующих расходов.

Ответить
Като_ 17 марта, 13:36 , Сумы
                                

:Чтобы апеллировать процентами нужно знать затратную часть. А то 6%-это какая то мифическая сумма.

Надежда, я с вами не спорю, хочу уточнить, я размышляю и пытаюсь понять, с вашей любезной помощью, в какую недвижимость лучше вложить деньги, чтобы удобней было зарабатывать.

Ответить
Надежда 17 марта, 14:02 , Санкт-Петербург
                                

Като, я согласна с тем, что 6% - это очень общо. Если интересно в цифрах:

Финальная уборка от 20 евро, обычно эти расходы оплачивает арендатор, то есть это сверх 50 евро за ночь,

Передача ключей через ресепшн - это бесплатно.

Что касается других расходов:

Коммуналка 2-3 евро в день, если живут 3-4 человека.

Вай-фай и кабельные каналы в номере - примерно 10 евро в месяц.

Налог на недвижимость точно не помню, но что-то в районе 70 евро, зависит от стоимости, указанной в договоре покупки.

Главная статья расходов- такса поддержки. Она платится раз в год, считается обычно по метражу квартиры. В хорошем комплексе 12 евро с метра. С той квартиры, о которой пост, платят, я думаю, 400 евро в год или что-то около того.

Но я бы как инвестицию рекомендовала квартиру бОльшей площади. Стоить будет дороже тысяч на 5. Зато можно будет спокойно разместить 4-5 человек. Когда люди едут такой компанией, они готовы платить больше.

А в апартаментах из этого поста можно поселиться втроем, чтобы было не тесно. А с комфортом лучше вообще вдвоем. И маленькая спальня с трудом вместит детскую кроватку. То есть семья с малышом тоже вряд ли арендует.

Если бы у меня было 35 000, я бы лучше на эти деньги купила большую студию. Там было бы больше вариантов по заселению. Очень важно состояние внутренней территории, расположение, соседство. Даже вид из окна может влиять на стоимость аренды.

Я бы рекомендовала посмотреть на Airbnb, что и почем предлагают в июле-августе. Комплекс всегда можно найти через гугл-карты, оценить соседство, близость к морю, качество ближайших пляжей, расстояние до магазинов. И обязательно почитать отзывы отдыхавших, форумы собственников.

В общем, это работа. Ставьте себя на место арендатора и прикидывайте, где и что вам бы понравилось.

Если интересны ещё какие-то детали, спрашивайте. С удовольствием расскажу, что знаю.

Ответить
Надежда 17 марта, 22:04 , Санкт-Петербург
                                

Пожалуйста! Будут еще вопросы - обращайтесь. Кстати, сегодня специально посмотрела рекламу строящегося апарт-отеля в Питере. Студию в районе 30 м продают за 4,5 млн. Это уже с отделкой и мебелью. Доходность гарантированную по договору обещают около 10% в рублях. Правда, из них управляющая компания возьмет себе нечто "согласно условиям тарифа", а еще всю коммуналку и некие отдельные "эксплуатационные расходы".

Вот тут ссылка, я по ней из рекламного текста перешла, можете тоже посмотреть. https://meduza.io/paragraph/2019/03/13/zachem-nuzhen-apart-otel-turistu-a-investoru.

Это как раз инвестиции в российскую недвижимость. Так ее еще посторить надо. А условия приведены при 100% оплате. И только на первые пять лет эксплуатации. И в рублях,а не в евро.

Ответить
Като_ 17 марта, 23:18 , Сумы
                                

Ну я москвичка, мне в Москве смотреть нужно. Я давно думаю куда деньги вкладывать. В иностранные банки-суммы не те, в наши-смешно, в Украине купить-смысла нет, в РФ только Москва платёжеспособна. но там свои ньюансы, второе жильё и т.д. Пока ничего не придумала.

Ответить
Julia Seliger 14 марта, 23:19 , Москва
                                

какой прекрасный текст. Я уже как раз собралась освободиться! ну все, вот сейчас я прямо туда и еду! ... а потом пошли фотки... неее, не готова я стать свободной, видимо 😒

Ответить
Надежда 15 марта, 11:40 , Санкт-Петербург
                                

Спасибо, что заставили найти способ скачать нормальные фото. Хорошо иметь стимулирующих друзей)))

А теперь что скажете?

Ответить
Julia Seliger 15 марта, 12:30 , Москва
                                

Вот теперь другое дело! Теперь все отлично!

Ответить