с чего начать ремонт в новостройке. часть 4.
Ремонт в новостройке. С чего начать? Часть 1.
Если речь идет о ремонтных и отделочных работах силами опытного и профессионального подрядчика, то порядок ремонта квартиры в новостройке, его технология в целом и отдельные этапы в частности, сводятся для ее владельца к:ознакомлению с регламентом проведения работ в доме, а также иными требованиями по устройству инженерных систем и их согласованию (для согласования электропроекта необходимо получить также «Технические условия на подключения»);подготовке дизайн-проекта, а также подбору мебели и отделочных материалов;инициированию процедуры согласования переустройства и перепланировки силами специализированных организаций, которые также предоставят оценку дизайн-проекта на предмет возможности согласования планируемых работ в органах жилищной инспекции;подготовке архитектурного проекта (потребуется для согласования перепланировки и переустройства) и инженерно-технической документации (проекты инженерных систем, в том числе, водоснабжения, водоотведения, вентилирования и электрооборудования помещения квартиры);подбору подрядной организации, которая, в том числе, будет соответствовать требованиям, предусмотренным регламентом и, наконец,заключению договора подряда на проведение ремонтных, электромонтажных, а также иных видов работ (кондиционирование, вентиляция, системы противопожарной безопасности, слаботочные системы).
Регламент проведения рем. работ → дизайн-проект → проект на переустройство → проект электроснабжения и инженер. систем → (?) договор на тех. надзор (при перепланировке) → согласование проектов → поиск подрядчика → заказ финишных отделочных материалов с учетом сроков доставкиВ декабре 2011 г. в Москве вступил в силу новый порядок согласования перепланировки.
Все остальное за вас сделает подрядчик – подготовит смету и ведомость строительных материалов, составит график проведения ремонтных работ, сформирует бригаду сообразно особенностям дизайн-проекта, произведет временную разводку инженерных и электрических сетей в помещении квартиры для налаживания надлежащей работы мастеров, организует работы по снабжению объекта строительными материалами по мере продвижения работ (демонтаж — возведение — черновые работы — инженерия — электромонтаж — чистовая отделка; об этапах ремонта квартиры можно прочитать в отдельном сообщении). Кроме того, в рамках специального раздела нашего сайта мы также описали некоторые особенности евроремонта новостройки.
Начало ремонта в новостройке — особенности
С учетом течения естественных процессов усадки строительных конструкций к непосредственно ремонту в новостройке имеет смысл приступать примерно через один год после первого отопительного сезона в доме.Если определять некоторую очередность ремонта в новостройке, то начинать этот путь необходимо, как правило, с обращения в управляющую организацию или к менеджеру вашего дома (службу эксплуатации), где следует получить информацию о регламенте проведения ремонтных работ и документах, необходимых для их начала (→ порядок ремонта в квартире).В последнее время большой популярностью пользуется наша услуга по составлению ведомости отделочных материалов.
Имея на руках такой документ, вы можете контролировать расход материалов вашими мастерами (подробности). Ведомость учитывает все особенности помещения и ремонта, запланированного вами.Регламент проведения ремонтно-отделочных работ в частности определяет: время проведения ремонта; ограничения в части продолжительности работ, связанных с повышенным шумом; порядок и режим транспортировки строительных материалов с использованием домовых лифтов; условия, которым должна соответствовать подрядная организация или лицо, осуществляющее отделочные работы (допуски, свидетельства СРО (см. также: «Требуется ли допуск СРО на ремонт квартиры?»), разрешения на работу для иностранных граждан, иные виды лицензий и разрешительной документации).
Новоселам, а также подрядным организациям важно заранее знать о таких ограничениях – подобные обстоятельства могут существенным образом влиять на продолжительность работ (сроки исполнения обязательств по договору подряда). Зачастую немало времени может требоваться, например, для подъема черновых и иных отделочных материалов. При массовом проведении ремонта в многоквартирной новостройке, а также жестких ограничениях в отношение пользования лифтовым оборудованием нередко бригады вынуждены формировать очередь на транспортировку материала. Кроме того, в ряде случаев ТСЖ, управляющие компании либо службы эксплуатации могут предписывать дополнительно упаковывать строительные материалы во избежание порчи дорогостоящих лифтов и отделки мест общего пользования.
Часто ТСЖ, управляющие организации или службы эксплуатации в рамках имеющихся полномочий также ограничивают время проведения работ особенно, если такие работы связаны с повышенным шумом. При этом режим ремонтных работ со временем может быть ужесточен по мере вселения первого жильца, о чем делается соответствующая отметка в регламенте (например, изначально шумные работы можно производить в общем порядке с 9.00 до 19.00 часов, а после вселения первого жильца лишь по рабочим дням с 10.00 до 14.00 и с 16.00 до 19.00). Наличие такой информации еще до момента подписания договора с подрядной организацией позволит определить срок проведения работ сообразно конкретным условиям, а также учесть все косвенные расходы, связанные с особенностями проведения работ в той или иной новостройке (общие условия проведения ремонтных работ с повышенным уровнем шума).Следует заранее, на стадии подготовки дизайн-проекта, озаботиться выбором элементов чистовой отделки (плитка, обои, напольное покрытие), мебели, осветительных приборов, а также размещением заказов на их поставку согласно предварительным срокам ремонта. В случае необходимости согласования перепланировки («Что такое перепланировка?») просите дизайнера координировать свои действия в части планирования помещений квартиры с представителями организации, которой вы поручите согласование перепланировки.
Квартира с внутренностямиКроме непосредственно дизайн-проекта вам также может потребоваться архитектурный проект переустройства квартиры (необходим для → оформления перепланировки в органах жилищной инспекции и получения разрешения на ремонт в управляющей компании; такой проект может быть подготовлен организацией, имеющий соответствующий допуск СРО), а также проекты устройства инженерных систем (водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, отопление, слаботочные системы, электрооборудование, а также в ряде случаев системы противопожарной безопасности и пожаротушения). Такие проекты (рабочие планы) следует предоставить в инженерные службы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, для согласования будущих работ и получения разрешения на проведение ремонта в квартире (для визирования главным инженером).
Часто их можно заказать в уполномоченной проектной организации. Подобные расходы следует принимать во внимание, отвечая на вопрос о том, сколько стоит отделка квартиры в новостройке. Следует также быть готовым к тому, что в течение ремонта придется вести журнал ремонтно-отделочных работ, а также собирать документацию на инженерное и электротехническое оборудование в квартире (сертификаты соответствия и т.д.) для передачи на хранение в инженерную службу (это требования не является повсеместным, однако, есть смысл осведомиться не сей счет заранее).