Ипотечный вопрос.
РазноеДевочки, всем дд! Сегодня целый день с мужем ломаем голову , не знаем как правильно поступить! На данный момент имеем: квартира хрущевка 2 комнаты, хороший евроремонт, отличный район. И я, и муж работаем, зп у обоих выше среднего, место работы в ближайшие 5 лет менять не собираемся. Хорошие отношения с руководством.
Но, не так давно начали задумываться о расширении жилплощади... хотим трёшку с балконом, хотябы квадратов 70, сделать дорогой ремонт и начать панировать второго малыша. И тут встал вопрос, как быть? Рассматриваем два варианта:1) Продать имеющуюся кв (с хорошим ремонтом, мебелью и в отличном районе) и купить в спальном районе (хотим тишины, природы. Машина есть, город маленький) трёшку без ремонта, взять беспроцентный займ на работе около 1,8млн и сделать ремонт с нуля под себя. 2) купить трёшку в ипотеку, сдавать нашу кв и тем самым погашать ипотечный кредит (выходим в 0 с небольшой переплатой), взять тот же беспроцентный займ на работе и сделать в новой трёшке ремонт. В итоге имеем 2 кв.
Муж за 2 вариант, но у меня сомнения, боюсь я всех этих кредитов/ипотек, сталкиваемся с этим в первый раз... хочу услышать ваше мнение, заранее спасибо🌺
Рита Суровая
Берешь чужие и на время,а отдаешь свои и навсегда, лучше не иметь долгов, ипотека это кабала
03.07.2017
Ответить
y@na83
1800 гасить будете по 20 тыс минимум 15 лет. С 2 детьми думаю потяните вполне скорее всего. А вот сумму трешка+1800 это совсем другая сумма, сами же пишете город маленький аренда 15 максимум, а плюс две кварплаты, ипотека+долг минимум 40 - точно с двумя детьми хватит? Мы купили трешку - была сумма в накопления 1/4, маткапитал, сейчас продаем имеющуюся однушку, долг остается меньше 1/4 стоимости. При этом есть доход от сдачи еще одной квартиры, не надо делать ремонт,, но по мелочи для комфорта нужно минимум 200. Вы не озвучили ваши доходы, но нам с доходом чуть больше 100 в месяц дается не легко
07.06.2017
Ответить
Валерия
Сумма выплаты 21-23, аренда 27 плюс счётчики) от займа -30 от общей зп, плюс к этому -480 за мат капитал, -500 ха рождение в ипотечной кв) 30 от общего дохода-не так уж и много))одной новогодней премией можем гасить сразу по 150
07.06.2017
Ответить
Виктория
вы сейчас работаете и планируете работать с двумя малышами?
только рассмотрите еще вариант такой (конечно чтобы его не было никогда) - увольнение сокращение и срочный возврат займа. Будет с чего возвращать?
если все складывается не плохо, то вариант 2 самый лучший:)
07.06.2017
Ответить
Валерия
2 квартиры в Новосибирске, авто, квартира в Магадане, думаю найдём с чего вернуть😅 На данный момент я работаю 50/50-на дому, переодически езжу в офис) уволить-точно не уволят, это 100%, есть на то причины)
07.06.2017
Ответить
Виктория
всегда с чем-то впервые сталкиваешься:) но когда есть, что продать и чем покрыть долг в случае чего, то не думаю, что сомнения должны быть:) тем более вы уверены в своем работадателе:)
07.06.2017
Ответить
y@na83
У подруге ребенок родился второй в ипотечной квартире, получили одну выплату. Про 500 ничего не слышала, может это какие-то дотации в определенных городах?
Вы более подробно обрисовали свои имеющиеся доходы и запасы, то проблем в ипотеке вообще нет. Я тоже была категорически против, но влюбилась в квартиру. Оценили возможности. Денег хватает на все, кроме отпуска, но пока второй деть маленький он мне и не нужен. Главное влюбится в квартиру. Если к тому же ваша двушка ликвидная и есть смысл ее сохранять - то это правильный вариант. У нас друзья с убогой однушкой проститься не могут, типа детям оставить, а сами копят на большую уже много лет, ипотеку не хотят
07.06.2017
Ответить
Валерия
Наша нынешняя кв имеет спрос, была неделю на продаже, куча звонков и "смотрин", но объявление сняла, с людьми встречи отменила, решили подумать. Район хороший, вся инфраструктура. Ремонт наисвежайший, продать ее не составит никакого труда... квартиру пока ищем, смотрим, в нашем городе скудный выбор планировок, все кв одинаковые) вопрос лишь в запущенности и количестве хлама, который и так будет вывезен)
07.06.2017
Ответить
Виктория
я никоим образом не пессимист, я - реалист. Из вашего поста трудно дать совет, тк у вас неправильно сформулирован вопрос.
если бы вы написали в таким стиле (если рассматривается вариант номер 2). Подыскиваем трешку стоимостью !!!. Имеется первоначальный взнос !!!!. Примерная сумма ипотеки составит !!!. В месяц (абсолютно точно) мы можем выделять без ущерба для бюджета сумму !!!!. Еще на ремонт планируем взять такую то сумму на ремонт, которую нужно вернуть в такие-то сроки.
И тут просто математический подсчет, что можно позволить, а что нет:)
хорошее отношение с начальством - это отлично, но не гарантия, что не могут уволить или сократить, увы( Так что еще нужна подстраховка на оплату ипотеки.
ну и параллельно с риэлтором проконсультироваться на предмет сдачи продажи вашей двушки с хорошим ремонтом.
06.06.2017
Ответить
Валерия
Квартиру будем брать в приделах 2,8, первоначальный взнос 560, срок 15 лет, выплаты 21-23, квартира будет сдаваться за 27 плюс счётчики(очень бюджетный вариант для нашего города), сдаваться будет по договору. Займ берётся на 5 лет.
06.06.2017
Ответить
Валерия
Добавляю ещё то, что у нас "командировочный" город, где постоянно востребованно жильё в аренду, с этим проблем не возникает (сужу по многочисленным знакомым, которые занимаются сдачей жилья в аренду)
06.06.2017
Ответить
Галина
Очень много знакомых живут в варианте №2. Даже еще интереснее - покупали однушку или двушку в ипотеку как молодая семья, получали субсидию+выплаты по рождению первого и второго детя в ипотеке+материнский капитал=погашали эту ипотеку. Брали новую - трешку, первую квартиру сдавали и платили с нее ипотеку по второй) Выходят все в ноль - живут припиваючи)))
06.06.2017
Ответить
Валерия
Класс)) выплату за сынулю (127тр) плюс часть отпускных мужа хотим отложить на первоначальный взнос) как переедим в новую кв и сдадим нашу хрущевку, возможно, подумаем о третей, идея неплохая👍🏻
06.06.2017
Ответить
Галина
А вы слышали про выплаты за рождение ребенка в ипотеке? Мы вот будем пробовать получить. Вообщем если берешь ипотеку и в ней рождается ребенок то списывают с долга ипотеки 500 тыс руб, если второй то там сумма за квадратные метры. У нас ипотека 5 лет, вот ждем малыша - потом поеду узнавать все, осталось ли такое правило или нет. Наши друзья все кто ранее родил воспользовались этой выплатой, да и мы когда брали ипотеку, работники конторы спрашивали не беременны ли мы (чтобы сразу они подготовили документы)
06.06.2017
Ответить
Галина
+ еще думайте над налоговыми вычетами после 2-х лет после покупки, + налоговые вычеты уплаченных процентов по ипотеке. Мы эти деньги вложили в ремонт (покупали квартиру новую от застройщика, но с ремонтом - чтобы въехать и постепенно переделывать квартиру). А за рождение малыша на работе (декретные) мы получили и если бы был второй малыш - вложили бы, а так как первый не экономя на половину купили все необходимое - кроватку-коляску, а вторую половину отложили на счет - такая привычка у мужа - он платит ипотеку со своей зарплаты, но у нас резервный счет (туда кидаем свободные средства) иногда он пропускает платеж и от туда автоматически списывают.
06.06.2017
Ответить
Валерия
Спасибо за такую подробную информацию! Правильно ли я понимаю, что 500тр списывается за рождение малыша, а если он второй в семье, то можно воспользоваться погашением за счёт мат капитала? Итого -980 тр?
06.06.2017
Ответить
Галина
Да, все верно, вот соседка списала так остаток за малыша, а мат.капитал уже не пригодился - его оставили на погашение ипотеки второй квартиры. Вы сходите в администрацию (по капитальному строительству), так все это прописано. Мы просто зачастую не знаем своих прав и возможностей.
06.06.2017
Ответить
Рыженькая
Однозначно второй вариант. Все таки 2 квартиры, если дела вдруг пойдут не так как Вы планировали, продать первую всегда можно.
Я бы вообще взяла вторую квартиру с хорошим ремонтом, а беспроцентный кредит на работе (раз такая возможность есть) и кинула его в квартиру, а в ипотеку взяла бы меньшую сумму. Быстрее бы расплатилась с ипотекой и займом и уже делала бы ремонт по своему вкусу если требуется.
06.06.2017
Ответить
Валерия
Хотим сразу сделать ремонт, переехать и заняться планированием второго ребёнка) хочу родить до 25 второго и наконец заняться карьерой, пойти на повышение)
06.06.2017
Ответить
Ленусик
не переживайте у вас перспективы реальные, судя по вашему описанию. ее потом будет сдавать и все, деткам останется или продадите может дом построите еще)))
06.06.2017
Ответить
