Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. 1 Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch.
Сообщество Выбор товаров и услуг для дома и семьи

ЗАПИСЬ

Анастасия ⚖️ Юрист 25 ноября 2018, 09:46 , Москва ···

Квартиры

У меня дилемма, не могу определиться, все квартиры примерно одного метража.

1. От метро мин 20, 2 этаж из 9

2. От метро мин 10, 1 этаж панельной пятиэтажки, в реновацию не вошли.

3. От метро мин 10, 1 эт из 5 кирпичного дома, без реновации

4. От метро мин 5, 1 этаж из 5 панельки, без реновации, но цена дороже других тыс на 300

По деньгам я ограничена, поэтому смотрю такие бюджетные варианты, беру себе, чтобы там жить. На карте видны варианты


1

КОММЕНТАРИИ

Марианна Евтухова 8 апреля, 14:33 , Санкт-Петербург
                                    

Анастасия, покупая жилье вы должны продумать все нюансы. И если есть вариант подождать немного накопить или одолжить на лучшую квартиру, то лучше не торопиться в этом деле и взвесить все за и против. Квартиры в старых домах не случайно более дешевые, т.к большая часть домов построенных в прошлом веке уже дослуживают свой срок и требуют существенных вложений для поддержания нормального состояния. Посмотрите вот тут предложения в новостроях до 3 млн рублей https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/3000000.

Ответить
Полина 6 февраля, 12:23 , Алейск
                                    

Я думаю Вам подойдет больше первый вариант, но мне кажется, что это самый удобный вариант. 20 мин до метро это не так много. А вообще очень важно связаться с застройщиком, поговорить и выяснить все нюансы вариантов. Я недавно покупала квартиру в Минске, связалась с Dana Holdings, с их помощью посмотрел разные варианты квартир в разных ЖК. Выбрала оптимальную квартиру на 4 этаже в панельном доме.

Ответить
Юля 26 декабря 2018, 19:16 , Москва
                                    

Добрый вечер. Мы с мужем долго выбирали себе квартиру, пересмотрели в интернете кучу вариантов. Остановились на 2-х комнатной квартире в жилом комплексе Баланс https://balance.ongrad.ru/ . Приглянулась прекрасная инфраструктура, современная удобная планировка интерьера, рядом есть озеро, много зелени. Летом есть куда сходить семьей на пикник, до метро всего 20 минут пешком.

Ответить
Куномать 15 декабря 2018, 12:29 , Яя
                                    

Подписалась на ваш пост. Спасибо, что девчонки москвички пишут. Хоть немного понимание появляется что надо, а что нет. Интерес но, а пост можно поднимать?

Ответить
Елена 15 декабря 2018, 00:10 , Москва
                                    

Сбежали мы из нового современного Марьино (Братиславская) из полностью коммерческого района из дома бизнес-класса в Богородское.

В Марьино, как и в Бутово -в сад не попасть, здесь с распростертыми взяли в лучший сад! Сады в основном построенные на месте старых - Т е с бассейном и прочими залами -кабинетами, при этом с озеленённой территорией, с уютными деревянными верандами (не бетон), все окружены огромными деревьями.

Мы Счастливы! Чисто тихо и, главное - народу мало!!!! (Так китайские туристы о Москве говорят))) особенно счастливы летом - приезжаешь на трамвае с Комсомольской (меньше 15мин) - а у дома воздух!!! Вечерний бриз из Лосинки.

Дочка одна с подружками ездит на 4-ке в Сокольники на каток, а центр детского творчества на Архиерейском пруду -в нем есть все! Многие занятия бесплатные.

А какое счастье, что нет рядом рынков, Ашанов и прочих точек притяжения посторонней шушеры! Надо - съездил прогулялся в Тройку, а Преображенский рынок - люблю его.

Есть возможность жить в другом районе, квартира больше, рядом ТРЦ кинотеатры и тд -НЕТ ни за что!!! Мы все прямо нашли "своё место".

Дом тоже новый. И не смущает, что вокруг и до метро панельки - все, они отжили, они все под реновацию, скоро их снесут, контингент переселят.

Потихоньку новостройки начинаются, что меня уже расстраивает))). Я почти против))) как местный житель)))

Но Вы посмотрите новостройки, не надо мусор неликвид 1этаж собирать. Или кирпич смотрите.

Ответить
Анастасия ⚖️ Юрист 15 декабря 2018, 10:19 , Москва
                                    

Вот прям описали мои чувства! Я, конечно, сокольники больше люблю, но богородское рядом и мне там нравится. Но, к сожалению, я не прохожу по деньгам на хороший кирпичный дом

Ответить
Елена 15 декабря 2018, 15:07 , Москва
                                    

И вот нет -Сокольники только если сам дом "носом в парк" стоит, иначе нет природы, а мы сильно огорожены с северо-запада самим парком и Лосинкой, поэтому грязный воздух как бы обтекает Богородское, на Преображенку его сдувает.

Скоро ПИК Просторная7 выставит. Если Вы можете подождать.

Дома в районе Янтаря кирпичные хорошие и цены более чем умеренные.

Янтарь в очереди на реконструкцию -будет Лента и кафешки, кинотеатр, ТРЦ -но местный, маленький.

Ответить
Анастасия ⚖️ Юрист 15 декабря 2018, 16:26 , Москва
                                    


У нас как раз дом носом в парк стоит, вдали от дороги, пруд с уточками во дворе и вход в парк крестиком посетила.

Ответить
Елена 15 декабря 2018, 21:02 , Москва
                                    

Ну это оазис, Егерский пруд). В тех домах оч дорого? Никак не купить?

После него на окраине Богородского скучновато Вам будет)

Ответить
Елена 15 декабря 2018, 22:08 , Москва
                                    

Поэтому Богородское! Ещё территорию Красного Богатыря будут застраивать скоро.

А на Вашей остановке мы выходим с 4-ки и в парк! 15 мин и как я люблю трамваи!

Ответить
Анастасия ⚖️ Юрист 16 декабря 2018, 12:00 , Москва
                                    

Как соберётесь снова в парк - пишите, вместе прогуляемся))

Ответить
Лена 28 ноября 2018, 11:06 , Москва
                                    

На первом этаже, если забивается канализация, то вся канализация со стояка выливается через унитаз, раковины, ванну к вам в квартиру. Нас так один раз залило( после этого мы там жить не смогли. Канализация разлилась по всей квартире и все, что было на полу, плавало в этой бяке( После этого первый этаж никогда рассматривать не буду

Ответить
Элис 29 ноября 2018, 19:27 , Москва
                                    

На прошлых выходных так залило квартиру на 4м этаж в нашем подъезде, засор между 3 и 4м был. Но на первом этаже, вероятно, шанс выше, да.

Ответить
маруся 26 ноября 2018, 00:21 , Мытищи
                                    

Имхо, квартира в пятиэтажке на первом этаже неинтересна в плане дальнейшей перепродажи. Конечно наибольшая доступность к метро интересней, так же как и юридкчиская чистота квартиры выбранной для покупки)

Ответить
Лена О 25 ноября 2018, 22:16 , Москва
                                    

а вы смотрите по инфраструктуре, сады, школы, магазины, и "на душу" какая больше легла, а про первый этаж скажу следующее, живем на первом с 2001 года, правда в 17 этажке, нас в общем все устраивает, балкона только нет и под окнами постоянно кто-то тусит, курит, мусор бросает, вот это напрягает

Ответить
Элис 25 ноября 2018, 22:04 , Москва
                                    

Я живу на Соколиной горе, посередине между Шоссе энтузиастов и Семеновской. Покупали тут однушку 6 лет назад на первом этаже 12тиэтажной панельки. Дом во дворах, окна на подъезд, соседи идеальные. Да, на первом этаже темновато, от подвала одни плюсы в нашем случае - под полом проходят трубы отопления и зимой у нас бесплатный подогрев, вопрос с входной дверью решает доводчик и хорошие окна. Квартиру на первом этаже взяли из-за ремонта - можно было сразу заехать и жить. Но эта квартира изначально планировалась как первая ступенька, которая будет в перспективе сдаваться. Для себя на длительный период я бы, вероятно, не взяла. В сентябре мы купили двушку - выбирали год, смотрели районы Лефортово, Соколинку и Пребрагу. Но привычка - страшная вещь, в итоге вторая квартира в пяти минутах от первой (хотя по всем рейтингам у нас ужасный район, но с идеальной инфраструктурой, транспортной доступностью и парком в 10ти минутах пешком :). Вариантов на первый взгляд было много, но посмотришь документы - волосы дыбом. Если в ваших 4х вариантах с документами все ок, то я бы выбрала ту, которая в 10ти минутах от метро. И обратила бы внимание на соседей. Соседи - это важно. Нам с ними в нашей однушке очень повезло.

Ответить
Наденька 26 ноября 2018, 14:08 , Москва
                                    

а что было с документами, что волосы дыбом?

Ответить
Элис 26 ноября 2018, 16:50 , Москва
                                    

Отказники от приватизации, которые не планируют выписываться до сделки, доверенности, сомнительные доли, наследства с возможным оспорением (в РФ срок исковой давности очень спорный), вопросы о семейном статусе собственника на момент сделки и тд и тп. Там полно нюансов. Идеально чистых квартир нет, это понятно. Но в прошлый поиск было меньше стремных вариантов.

Ответить
мария 29 ноября 2018, 19:07 , Москва
                                    

подскажите, что значит отказники от приватизации? ведь нельзя провести приватизацию, если в квартире есть хоть один противник

Ответить
Элис 29 ноября 2018, 19:25 , Москва
                                    

Жили были мама, папа и дочь. Решили приватизировать квартиру. Но папа сказал, что ему доля не нужна - он отказывается (пишет согласие на приватизацию, но без наделения его собственностью). Этим отказом он получает право пожизненного проживания в данной квартире. Как этого права лишиться четких ответов нет. Пока вроде суд признает добровольное снятие с регистрации отказом, но в законе четко не прописано.

Далее мама и дочь решают квартиру продать. Выписка после сделки. Сделка проходит, мама и дочь выписываются, а папа не хочет и не выезжает. Новый собственник в суд, а там сюрприиииз. Не имеет значения кто является собственником квартиры - папа неприкосновенен, имеет право проживать и быть прописанным. Пожизненно. И таких квартир с отказниками каждая вторая. Я не говорю, что все остаются после сделки и не съезжают, но шанс такой есть.

Ответить
ЯМайскиЙKot_Лето_близко 30 ноября 2018, 23:17 , Москва
                                    

Но это ж пробивается на раз. В отличие от потерянных наследников...

Но в нижнем ценовом сегменте всегда днище по документам. У моей квартиры рента на азербайджанскую тетю, исполненная. Но 20 лет назад на момент покупки - уж быльем поросло. А когда эта рента прошлогодняя?

Ответить
Элис 30 ноября 2018, 23:27 , Москва
                                    

Это все пробивается на раз, если ты в теме и понимаешь что пробивать. Но тоже есть нюансы. Например: в квартире, которую мы купили в архивной выписке отсутствовал несовершеннолетний и по сведениям из мфц вносить их забывали очень часто :) тк они на карте отца или матери. Тк нашему продавцу скрывать было нечего он просто попросил внести коррективы. А если бы ребенка обошли в приватизации, как было в 90х - скрыть на раз/два. Так же браки на момент заключения ДКП, маткапитал, завещательные отказы и тд и тп :) ооооооочень много нюансов.

Ответить
ЯМайскиЙKot_Лето_близко 30 ноября 2018, 23:35 , Москва
                                    

Нюансов много. Я просто сразу выкидывала из выборки наследство (не 10 летней давности), свежую ренту и маткапитал, если без опеки. И вообще старалась первичную приватизацию найти. Но бывает жуткая жесть, отобранные квартиры и бандиты не остались в 90-х, как я считала.

Ответить