Продажа подаренной квратиры и налог
Налоги и налоговые вычетыЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста. Если сын подарит матери (пенсионерке) квартиру в подмосковье ,а она ее сразу же продаст за 5 млн и купит другую уже в москве за 7 млн, какой налог ей придется заплатить?
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
Наталия, возможно минимизировать налоги(что описали Вам ниже), в личке задам вопрос от ответа будет понимание что можно сделать в реальности.
23.02.2020
Ответить
Яюшка
И налоговая попросит декларацию средств, потраченных на покупку квартиры в Москве.
22.02.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
13% от (5млн минус вычет 1млн) = 520тыс
Если ранее не использовала вычет на покупку, то на 260 тыс меньше, то есть в итоге 260тыс.
Для чего оформлять дарение перед продажей?
Это снижает рыночную цену плюс наверняка повышает налог
22.02.2020
Ответить
Наталия
Брат не гражданин рф. А мы хотим одну квартиру продать, а другую купить. Читала, что иностранцы должны при продаже платить большой налог, поэтому подумалось, что подарив маме, которая в скором времени получит гражданство рф, сможем избежать большого налога
22.02.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Сейчас для нерезидентов и иностранцев действует тот же принцип, 3 или 5 лет - после этого срока налог не платится
22.02.2020
Ответить
Наталия
А если у брата эта квартира единственное жилье, может ли он по новому закону, действующему с 1.01.2020 продать её без налогов через 3 года, а не 5?
22.02.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Открыла поправки к НК - в этой части не указано про разделение на резидентов, иностранцев, нерезидентов.
Поэтому вообще говоря может.
Но я бы написала в налоговую письмо через личный кабинет для уточнения. Только не на словах, а в письменном виде обязательно.
23.02.2020
Ответить
Ксения
При продаже предоставляется имущественный вычет в размере 1 млн. рублей (5 млн. - 1 млн.)*13%=520 тыс. налога к уплате.
Если ни разу в жизни не пользовалась имущественным вычетом на покупку жилья , то минусуется ещё 2 млн. (5 млн. - 1 млн. - 2 млн.)*13%=260 тыс. налога к уплате.
22.02.2020
Ответить
Веронька
На недвижимое имущество, полученное в дар (а также купленное, полученное по наследству и т.д.) после 1 января 2016 года, распространяются следующие льготы:
не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.
Согласно российскому законодательству, близкими родственниками считаются:
дети (родные и приемные);
родители (опекуны, усыновители);
братья и сестры (как по обоим родителям, так и по одному из них);
дед и баба;
внуки;
муж/жена.
Исходя из данной информации, продать квартиру без уплаты налога на сегодняшний день могут лишь те, кто получил в дар квартиру пять лет назад (для всех граждан) и три года назад (для близких родственников).
Следовательно, если сделку дарения квпртиры оформят и сразу же ее продадут , то налог платить придётся.
22.02.2020
Ответить
Наталия
Жаль, спасибо. А если иностранец продает квартиру, которая в собственности более 3 лет и покупает другую, дороже, он может избежать налога в 30%?
22.02.2020
Ответить
Веронька
Согласно Письма Федеральной налоговой службы от 26 декабря 2018 г. № БС-3-11/10138@, нерезиденты РФ имеют право на освобождение от налогообложения:
на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей с 01.01.2019) освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц доход, полученный с 1 января 2019 года налогоплательщиком, независимо от его налогового статуса, от продажи объектов недвижимого имущества, долей в указанном имуществе, при условии соблюдения минимального предельного срока владения таким имуществом (5 лет, если право собственности возникло после 01.01.2016 г. и 3 года, если до 01.01.2016), установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, а также от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
То есть, смотрите даты возникновения права собственности, если минимальный срок владения есть, то будет освобржден от уплаты налога
23.02.2020
Ответить
Светлана Кулешова
Сделка дарения между близкими родственниками не подлежит налооблажению.
22.02.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
(5 000 000 - 1 000 000) *0,13 = 520 000
если она ранее не пользовалась имущественным вычетом, то может после покупки на с 2 000 000 сделать возврат
а зачем продавать только что подаренное, не проще сразу продать без дарения?
22.02.2020
Ответить