Брачный договор
Кредит, ипотека, субсидииИтоговая цель: обезопасить меня лично от наследников со стороны мужа на квартиру ипотечную, приобретаемую в браке.
Деньги на первоначальный взнос даёт моя мама (550 тысяч).
Оформляем на меня или мужа, потому что претендуем на ипотеку с господдержкой под 6%, плюс на погашение 450 тысяч государством, т к у нас родился ребёнок в этом году.
Платить будет мама моя и я. В этой ситуации естественно от других наследников мужа нужно обезопаситься.
На меня оформлять ипотеку не вариант, мне не дадут. Я официально трудоустроена,но в декретах с 2012 года. Т е офиц подтвердить в банке доходы не могу.
Муж трудоустроен офиц, может взять в созаемщики мою маму и меня.
Добрачное имущество есть и у меня, и у мужа.
Есть ли вариант взять кв в ипотеку на мужа. Оформить брачный договор, в котором прописать, что ипотечные кв при разводе остаётся мне. И потом развестись (фиктивно)?
Можно ли так поступить?
Как в этой ситуации оформляется эта ипотека и ипотечная квартира?
Анастасия
Можно развестись до. Взять мамины деньги как взнос первоначальный, имея 50% от стоимости квартиры ипотеку дают по 2 документам, или воспользоваться помощью риэлторов, у них свои методы и ипотеки дают всем. В нашем регионе цена 40-70 тыс таких услуг. Ну и расписаться заново. Конечно муть, но зато мужу не будет доли и вы спокойны.
14.11.2019
Ответить
Анастасия
Сейчас через агентства недвижимости можно получить ипотеку даже нищему. Многие «малоимущие» в нашем регионе так поступили. Просто тем комиссия за услуги 40-60 тыс. Думаю везде такие услуги есть.
И бывшего мужа платёжеспособного наверное можно уже в банке сделать поручителем. И первоначальный есть.
14.11.2019
Ответить
Andraste
В любом случае брать расписку с мамы о том, что она вам на квартиру передает деньги ! Нотариально заверить. И лучше банковским переводом, чтобы подтвердить. Все чеки копировать и сохранять.
Я так попала. Отец 400 000 тр на квартиру один раз давал и 250 000 тр второй. Никаких подтверждений нет. А к совести больного на голову взывать бесполезно. Хорошо, что по квартире можно хоть что то доказать.
14.11.2019
Ответить
СанСанна
Ну видите, в моем случае больной на голову человек - это мама моего мужа. Которая, в случае, если с моим мужем что-то случится (все под Богом ходим) будет претендовать на наследство.
Разводиться "взаправду" мы с ним не собираемся, только в случае обезопаситься от неё как от наследника.
Поможет ли в этом случае составление брачного соглашения (по которому квартира ипотечная после развода - моя), ну и сам развод? Вот вопрос...
14.11.2019
Ответить
Andraste
Консультация нужна грамотного юриста. Того, кто разбирается во всех тонкостях. Как лучше оформить. И нужна ли вам ваша схема.
14.11.2019
Ответить
Nata
Банковским переводом куда?
Просто на счёт дочери? - так это просто деньги, без целевого использования
14.11.2019
Ответить
Andraste
Почему на счет дочери? Именно на счет продавца. Ипотека же не на всю сумму. А деньги даются на первоначальный взнос.
В моем случан отец снял и отдал нам наличные и могу только снятие подтвердить - сберкнижка осталась. А на счет по договору вносили мы самостоятельно.
14.11.2019
Ответить
Momster_nn
Банк не оформит ипотеку на вашего мужа, если по брачному договору вы будете единоличным собственником в случае спора при разводе. Такие заранее проблемные объекты не одобряются банком.
После погашения ипотеки вы можете какие угодно формулировки писать. Но до того как - не стоит, выкинет 15000 коту под хвост.
И вы не волнуйтесь. По суду квартира останется вам и детям, поделят по долям, только мужу все равно что-то да останется.
И риторический вопрос. Зачем вам с не надёжным человеком жить, быть за ним замужем и растить детей? Ещё и в долги при этом влазить?
13.11.2019
Ответить
СанСанна
Ой, у меня самой сумбур в голове, поэтому не могу сразу чётко описать свою ситуацию.
Муж надёжный. Я хочу обезопаситься от его мамы!!!
Если в период действия ипотечного договора моего мужа не станет- мама его, естественно, наследник, такой же как и я , и наши совместные дети.
Только с какого перепугу она должна долю-то иметь в этой квартире, если ничего не вложила и не вложит. А претендовать 200% будет, ибо жадная и хитрая.
Завещание не спасёт. Мама пенсионер давно, и обязательная доля её.
Брачный договор? Не могу понять до конца его механизм при наличие ипотеки в случае смерти супруга.... вот и пытаюсь выяснить.... всё равно ничего не понимаю....
14.11.2019
Ответить
Nata
Чего конкретно не понимаете?
Согласно СК РФ супруги могут сами решить кому чего принадлежит будучи в браке.
Брачное соглашение как раз это и регулирует.
14.11.2019
Ответить
СанСанна
И ещё, Брачный договор я хотела составить уже после одобрения ипотеки и покупки квартиры....
Или нотариус не оформит брачное соглашение, где есть ипотечная квартира, без согласия банка???
14.11.2019
Ответить
Momster_nn
Ваш муж вообще согласится подписать брачный договор на ваших условиях?
Детали лучше уточнить у нотариуса любого, проконсультируйтесь, это бесплатно. Нотариус подскажет, как себя обезопасить лучше и какие пункты прописать.
Я на себя брала ипотеку, поэтому брачный договор был одним из условий банка, по которому квартира моя 100%,раз я единственный заёмщик. Тут уже без вариантов было
14.11.2019
Ответить
СанСанна
Спасибо за комментарий и советы!!
Мой муж хочет приобрести квартиру (в будущемдля детей) и обезопасить эту квартиру от нападок своей мамы. Да, он согласится подписать договор, по которому эта квартира моя.
14.11.2019
Ответить
Momster_nn
Вооот) уже стало гораздо яснее про обстоятельства.
В любом случае надо консультироваться. Мало ли что, ипотека автоматом упадёт на созаемщиков, т. е. вас и его мать.
Надо ещё смотреть договор с банком, потому что там тоже есть свои заморочки по поводу собственности.
В общем учитывайте все нюансы☝️
14.11.2019
Ответить
Nata
"Деньги на первоначальный взнос даёт моя мама (550 тысяч)." - договор целевого займа Вам в помощь
"от других наследников мужа нужно обезопаситься" - в Вашем случае это возможно сделать только через брачное соглашение
"И потом развестись (фиктивно)?" - зачем? Это ни как не отразится на Вашем кредитном договоре. Муж так и останется заемщиком.
"Как в этой ситуации оформляется эта ипотека и ипотечная квартира?" - это совместнонажитое имущество, если банк не потребует иного
13.11.2019
Ответить
Andraste
Случись что с мужем (ттт) его маму (свекровь) никто наследства лишить не сможет, да и дети от др брака добровольно от денег не откажутся.
14.11.2019
Ответить
Nata
О каком наследстве речь? Имущество второго супруга определенное как личное брачным соглашением не входит в наследственную массу
14.11.2019
Ответить
СанСанна
Квартира, оформленная в ипотеку на мужа, может быть определена как МОЁ личное имущество в случае прекращения действия брачного договора?
14.11.2019
Ответить
СанСанна
договор целевого займа Вам в помощь - здесь всё понятно, спасибо!
- в Вашем случае это возможно сделать только через брачное соглашение. Возможно не понимаю до конца механизм действия брачного соглашения. Если в период действия ипотеки с моим мужем что-то случится, то в этом случае квартира (его часть совместно нажитая) в наследственную массу не входит уже? Т к по соглашению она моя? Или по соглашению она только при разводе становится моей, а в случае смерти супруга остаётся совместно нажитой собственностью???
И можно ли в брачном договоре так прописать, что квартира, оформленная на мужа, при прекращении брака будет принадлежать мне???
потом развестись (фиктивно)?" - зачем? Это ни как не отразится на Вашем кредитном договоре. Муж так и останется заемщиком. Развестись, чтобы соблюсти условия брачного соглашения, по которому в случае развода - квартира моя. То есть если дальше, в период действия ипотеки если моего мужа не станет, его мама как наследница не сможет претендовать на долю в квартире.
14.11.2019
Ответить
Nata
В брачном соглашении прописывается владение недвижимостью. Оспорить его могут только стороны этого соглашения. Если с Вашим мужем что-то случится, то квартира не попадёт в наследственную массу.
Вот только в БС ни как нельзя прописать, что квартира становится только Вашей только после смерти второго супруга
14.11.2019
Ответить
