Покупка квартиры, ранее приобретенной по договору ренты
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)В общем, узнала: договор ренты подписан 15.10.2015 (нотариальный), зарегистрирован 9.11.2015. По условиям 1 млн сразу и 6 тыс. руб. ежемесячно. Рентополучатель умер в ноябре 2015 года, конкретной даты в свидетельстве о смерти нет (прочерк, только месяц и год). Странно все это.
Есть вариант квартиры для покупки. В выписке из ЕГРН по ней видно, что в ноябре 2015 года был заключён договор ренты, в ноябре 2016 года договор дарения между лицами с одинаковой фамилией и отчеством. Продавать планируют в ноябре 2019 (после 3 лет с момента дарения). Какие риски у покупателя? Какие документы запросить у продавца или в общедоступных источниках?
Марина
Тк я не люблю связываться с проблемными вариантами, я бы посмотрела другие варианты где прозрачная продажа и один собственник по дкп
11.10.2019
Ответить
Татьяна
Другие варианты либо дороже процентов на 10-20, либо ремонта нет.
А 1 договор купли - продажи сомнительно найти для домов 60-80 годов постройки, там, как минимум, приватизация была.
Новые дома в наш бюджет помещаются только на намыве, где из инфраструктуры одна пятёрочка, стройка вокруг на многие годы вперёд и на машине не разъедешься.
11.10.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Нужно смотреть всю историю и до ренты.
Помимо рисков, связанных с собственностью, есть ещё масса других. По долгам, зарегистрированным и т.п.
Обычно пакет изучается вкупе и заказываются дополнительные проверки, не по документам продавца
10.10.2019
Ответить
Татьяна
До ренты в 2005 году договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. В 1997 году правообладатель Санкт-Петербург.
Зарегистрированных мы посмотрим по форме 7 и форме 9.
10.10.2019
Ответить
Татьяна
Вряд ли. Я пока не смотрела.
Вы про то, что в приватизации прописанные могли не участвовать?
10.10.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да надо бы и по судебным делам пройтись и кредитную историю запросить
10.10.2019
Ответить
Татьяночка
узнайте у продавцов про договор ренты, действует ли он еще, либо прекращен в связи со смертью рентополучателя. дарение между родственниками как-то настораживает...
10.10.2019
Ответить
Татьяна
Спасибо. Узнаю. Но обременений в выписке не указано. Про дарение сказали, что дочь дарила отцу, так как уехала за границу.
10.10.2019
Ответить
Татьяночка
тут вопрос сколько не в обременениях, скольку в возможности у заинтересованных лиц оспаривать ранее заключенные сделки с квартирой
10.10.2019
Ответить
Татьяна
Я про то, что если рентополучатель жив, то это обременение и по-хорошему оно должно быть указано.
А потенциально заинтересованных родственников вычислить сложно.
10.10.2019
Ответить
Галина
А почему дарение между родственниками должно насторожить? Какие риски в этом случае?
Мне мама после смерти папы подарила их квартиру, потому что в год смерти папы к ней в квартиру не раз ломились какие- то темные личности, звонили по телефону в любой час, молчали...
Как только оформили договор дарения, все прекратилось.
17.10.2019
Ответить
Татьяна
Не знаю, что с ним. Просто это не так стандартно, как договор купли-продажи, наследство или приватизация.
10.10.2019
Ответить
Анна
Я помогала бабушке продавать дом, полученный по договору ренты. У нее в свидетельстве было указано, что обременение. Причем было написано "ипотека в силу закона". А когда умерла старая хозяйка (рентодатель) - то обременение было снято, свидетельство мы поменяли чтоб продавать было удобнее.
Если обременения уже нет, то вряд ли рисков сильно больше, чем при покупке квартиры, полученной по договору дарения или в наследство.
10.10.2019
Ответить
Яюшка
Вот это бы я и выяснила.
Хотя в ноябре истекает и срок исковой давности, но всякое может быть. Как-то быстро очень ушёл продавец по договору ренты.
10.10.2019
Ответить