Продажа земельного участка
РазноеЗдравствуйте. Отец продает земельный участок (10 соток) в СНТ. На земле имеется домик, сарай, теплица. Ничего не оформлено. Межевание не делал. Землю получал в браке. Мне на тот момент было 5 лет. Волнуют следующие вопросы:
1. Обязательно ли делать межевание при продаже или его могут сделать новые владельцы? (нам сказали, что межевание до 2021 года делать не обязательно)
2. При продаже кто должен давать свое согласие при продаже? Только супруга или еще и дочь?
3. Кто несет расходы (продавец или покупатель) и какие это расходы, за что платить?
Спасибо.
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
1. 2021 г. Сказали вам не про межевание.
2. Супруга, если жива, если нет, принявшие наследники.
3. Расходы, как договоритесь. По сложившейся практике расходы несет покупатель.
Теперь насчет межевания и много чего еще, судя по всему, о чем вы даже еще не представляете Нужно смотреть документы, а после давать советы. Лучше нанять добропорядочного спеца.
30.03.2019
Ответить
мария
1. А про что? если мы спрашивали про межевание.
Добропорядочного спеца? Из всех комментариев вывод: или без межевания на основе передачи прав, или межевание, кадастровый паспорт и мфц - договор купли - продажи.
31.03.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
1. А про что (2021г) ? - попробуйте самостоятельно выяснить. Своим клиентам, которым помог купить хороший участок в Новой Москве месяц назад, об этом вопросе подробно перед их покупкой рассказывал.
Домик и т. д. не оформлены...... Может еще тонкости есть, а может и нет! Но раз вы не понимаете, нужно или нет при продаже межевание, скорее всего нужен спец. А может и не нужен. Но кто решит нужен или не нужен и кто даст правильный совет, если документов никто не видел и ситуацию не знает?
Поэтому на вопрос нужно ВАМ для продажи межевание или не нужно, можно правильно ответить, только досконально изучив ситуацию или угадать.
31.03.2019
Ответить
Katrin
Конечно можно продать без межевания, причём без проблем. При регистрации эти документы не потребуют. 3 года назад мы покупали участок в снт, межевание потом делали сами. Если это типичный снт с ровными рядами одинаковых участков, то там особо споров из-за границ и не может быть.
Согласие только от супруга нужно, если это совместно нажитое имущество, но опять же, регистрационная не требует эти документы при оформлении.
Госпошлину оплачивает покупатель обычно.
30.03.2019
Ответить
Nata
А сам участок вообще оформлен в собственность?
Если нет, то продать его не удастся вообще.
Без межевания найти покупателя будет очень сложно.... придется делать большой дисконт.
Если землю Ваш отец именно "получал", то она не является совместнонажитым имуществом.
Госпошлина для регистрации платится покупателем - 350 р ..... если это земли сельхозназначения
30.03.2019
Ответить
Nata
Потому что ни кому не нужны сюрпризы за его собственные деньги.
Межевание означает покупку конкретного участка, конкретного размера, в конкретном месте, а вот при его отсутствии ты покупаешь воздух.
30.03.2019
Ответить
мария
Спасибо. Значит, в росреестре нас обманули, сказав, что при продаже новый собственник сам может сделать межевание и до 2021 года при продаже оно не обязательно.
30.03.2019
Ответить
Nata
Ни кто Вас не обманывал. Межевание действительно не обязательно для передачи прав.
Просто это существенный риск для покупателя и без дисконта с "котом в мешке" мало кто захочет связываться.
30.03.2019
Ответить
мария
Поправьте меня, если что не так:
При продаже мы должны предоставить свидетельство о праве собственности на землю, План межевания, на его основании сделать кадастровый паспорт и оформлять сделку купли - продажи через МФЦ? Или можно проще?
30.03.2019
Ответить
Nata
При продаже Вы должны предоставить Кадастровую выписку и можете оформить через МФЦ
кадастровый паспорт делается на основании межевания
30.03.2019
Ответить