Реально ли получить неустойку за просрочку передачи квартиры ДДУ?
Защита прав потребителейСрок передачи квартиры ДДУ до 31.12.2018.
Дом готов, придомовая территория нет (по договору должна быть закрытая территория с видеонаблюдением, они же не могут без этого нам передать квартиру??)
Есть ли смысл подавать в суд?
Nefertiti
Еще у меня вопрос: при подписании договора дду у меня была другая прописка. Собственника в квартире два - я и муж. Они же не могли отправить письмо только мне или могли? как мне им сообщить свой новый адрес и должна ли я это делать?
Получается, у нас два собственника - муж, Адрес тот же и телефон. И я -телефон тот же, Адрес сменила.
05.01.2019
Ответить
Юля
Про акт приемки квартиры. Иногда полезно пригласить строительного эксперта и зафиксировать в акте все недоделки. Особенно обратите внимание на герметичность, чтобы осадки не попадали в квартиру:
1) качество монтажа окон и отливов
2) качество кирпичной кладки (бывает, раствор не закрывает щели в пустотелом кирпиче)
3) желательно осмотреть квартиру после осадков, бывают в квартире мокрые пятна
4) если у вас верхний этаж, то крайне желательно осмотреть кровлю и качество монтажа. Отливы/парапеты/воронки/слои гидроизоляции... фото фиксация (дату и место писать на листочке А4).
По коммуникациям - проверить качество кранов/вентилей. В наших домах было несколько случаев залива квартир по вине бракованных вентилей.
05.01.2019
Ответить
Arina
Почитайте что у вас в дду срок ввода в эксплуатацию или срок передачи квартиры по акту. Так то у застройщика есть 2 или 3 месяца на передачу квартиры, они пишут уведомление и приглашают вас, но важно ввели дом в эксплуатацию или нет. Если нет, то пишите на неустойку только правильно процент вычисляйте, если дом ввели и у вас в договоре предцсмотрен срок передачи 2 месяца, но неважна преддомовая территория
04.01.2019
Ответить
Arina
Тогда вам необходимо 1. Заключить договор аренды жилья 2. Написать претензию застройщику что согласно такому то пункту хотите в досудебном порядке получить компенсацию в таком то размере, приложить реквизиты куда отправить 3. Ежемеесячно писать претензии по истечении 30 дней подавать иск в суд
05.01.2019
Ответить
Nefertiti
Мне нужно дождаться месяца просрочки, чтобы направить им досудебное письмо? И если ответа не поступит в течение 30дней, тогда в суд? Или можно дней 14 и уже писать?
Как высчитать сумму, которую требовать?
Еще раз изучила договор - в нем написано именно передача квартиры по акту должна быть не позднее 31.12.18. При этом передача по акту невозможна без введения дома в эксплуатацию.
Узнала, что сейчас они пытаются лифт запустить в доме. + придомовая территория не доделана.
05.01.2019
Ответить
Arina
Преддомовую они будут сдавать по гаоантии в мае сейчас им все равнт не сдать в зимний период это запрещено с 15 октября по 15 мая. Лифты тоже могут запустить позже офлрмить как аусконаладочные работы. Самое главное это ввод в эксплуатацию. По деньгам вы можете хоть за каждый день письма писать, но лучше за месяц. В письме вы можете указать сколько времери у них на ответ, суд как правило считает 14-30 дней разумным сроком. Сначала претензию застройщику потом в суд. Посчитать я вам не смогу у нас это отдел маркетинга делал, но знаю что дольщики очень часто неверно берут какой то процент который в январе меняется и ошибаются на 100-200 тр. За несколько месяцев. И помню с нас больше всего дегег снимали за съем жилья, дольщики практически все вернули сумму квартиры или не платили за доп метры которые получились при строительстве плюс услуги юристов сдирали, мы как правило добровольно соглашались гасить поскольку их расчеты были неверные в нашу сторону и так было выгоднее.
05.01.2019
Ответить
Nefertiti
И как мне им писать, просто заказное письмо на их Адрес в нашем городе? (Юр Адрес у них вообще где-то в другом городе, за тысячи км от нас).
05.01.2019
Ответить
Arina
Если есть представительство в вашем городе то им, если нет, то по юридическому адресу заказным с уведомлением
05.01.2019
Ответить
Януся
Реально. Сестра отсудила без проблем неустойку за просрочку. Уже не помню, насколько просрочили, это 4 года назад было. Присудили ей 200 тр
04.01.2019
Ответить
Галя Гаонова
доброй ночи... мы с вами похоже соседи ..по дому юности 13.. по поводу просрочки что намерены делать? ...я Gulij
04.01.2019
Ответить
Nefertiti
Я подожду месяц, если не сдадут, то подам в суд. Калькулятор закрыла уже вкладку. Просто в Яндексе набирала
05.01.2019
Ответить
Екатерина
Еще договор нужно читать. У нас в ДДУ указано, что сроки могут быть сдвинуты. Тогда смысла нет никакого. Почитайте свой договор
04.01.2019
Ответить
Marya
Если подавать каждый месяц, то сумма выплат выйдет больше, чем потом сразу за год, например.
04.01.2019
Ответить
Nefertiti
Интересно, а почему так?
Сначала нам лучше подождать месяц просрочки? Или если сдадут, например, в январе, имеет смысл ли подавать за несколько дней просрочки (10-15,например)?
04.01.2019
Ответить
Marya
Потому.что у застройщиков давно собака съедена с этими судами и другой статьей срезают сумму выплат прилично. Уже не помню какой. Давно дело было. А вот за месяц уже выплата идет как надо. Каждый месяц если в суд подавать, то суммарно больше прилично выплата выходит, которую суд выносит. Перед подачей в суд писали досудебку застройщику. Мы согласились на черновую отделку и различные плюшки, подписывали допник в итоге. Так и нам и застройщику оказалось выгоднее, чем брать деньгами за 2 года. У соседей за 2 года копейки присудили, а кто каждый месяц судился, на еще квартиру насудились. Но задержка была не 1 месяц, конечно)
04.01.2019
Ответить
Nefertiti
Я нашла калькулятор такой неустойки, не знаю, конечно, насколько он достоверен. Но за месяц это же сумма в тысячах рублей. Это же деньги.
Квартира с черновой отделкой уже по договору.
Подскажите, вам потом по факту получения квартиры еще приходилось доплачивать за лишние метры? У нас квартира оплачена полностью, интересно , по какой же цене они будут считать эти лишние метры? Сейчас застройщик продает эти квартиры дороже.
04.01.2019
Ответить
Marya
Калькулятор достоверен, но судья может вынести сумму меньше, когда это не 20-100 тысяч, а около и больше миллиона. Мы ничего не доплачивали. Но у нас в договоре было, что ни нам, ни мы не платим
04.01.2019
Ответить
Галя Гаонова
пока можно претензионное письмо составить и отправить застройщику ,а там и месяц и более пройдет(времени) и только после этого в суд...а так же договор составлен с ограничивуещими условиями для потребителя- что можно считать не объктивным -так же как работодатель беря на работу вынуждает заключить обязательства о том что не выйдет замуж и не родит...)это условия подать в суд и прокуратуру - я пологаю...
05.01.2019
Ответить