Вопрос про мк. Покупка доли квартиры до 3х лет.
Материнский капитал, родовой сертификатДобрый вечер! Может быть кто ни то знает или сталкивался.
Ситуация такая: у нас с мамой есть квартира: 50 % её, 50% мои. Могу ли я выкупить её часть за счёт материнского капитала до 3х лет я ребёнка (кредит)? Квартира стоит около 2 млн, можно ли часть погасить мк, а часть наличкой?
Заранее спасибо!
Mama_provincialka
Вам ниже писали что сделки между родственниками невозможны.... у нас несколько иной опыт...В начале 2018 г. я за маткапитал купила квартиру у своей мамы. Где детям выделено по 1/10 доли, мужу 3 /10 и мне 4/10 . Проблем не возникло, пенсионный фонд одобрил сделку.
09.12.2018
Ответить
Nata
Если выкуп будет производиться через кредит, то проблем не будет, т.к. в данном случае дети не будут являться стороной сделки.
09.12.2018
Ответить
Mama_provincialka
У нас дети являются сторонами сделки, пенсионный фонд одобрил. Может все таки от региона зависит? Я прежде чем связываться звонила именно в наше отделение пенсионного фонда и " пытала" их вопросами. Но они сразу сказали что проблем не будет и подозрение могла бы вызвать сделка а том случае, если ранее я являлась владелицей/ совладелицей приобретаемой недвижимости.
09.12.2018
Ответить
Nata
ПФ не интересует являются дети стороной сделки с близкими родственниками или нет.
Это дело Росреестра регистрировать или нет такую сделку.
Если фамилии у детей и родственников разные, то проблем обычно не бывает.
ГК РФ - это федеральный закон и его действие от региона ни как не зависит.
09.12.2018
Ответить
Саша
Сделки несовершеннолетних с близкими родственниками запрещены. То есть вы то можете купить долю у мамы, а ваши дети у своей бабушки-нет...могут сотрудники пропустить такую сделку случайно, если фамилии у вас разные например, но это как повезет. Я сама хотела у мамы выкупить дом на мат.капитал, здесь в сообществе спрашивала- очень под вопросом это... Может и получится, а может,и развернут сделку.
09.12.2018
Ответить
Nata
Здесь несовершеннолетние не будут являться стороной сделки, т.к. покупка в кредит.
09.12.2018
Ответить
Саша
Кредит-это ипотека имеется в виду? То есть можно купить дом за мат капитал+50тыс ипотеки, например?
10.12.2018
Ответить
Саша
Подскажите пожалуйста, в случае маткапитал+ипотека, дом оформляется как- на меня и на мужа? Ипотеку брать будет он, я не работаю. На детей, получается, ничего не оформляем, только после выплаты кредита выделяем доли?
10.12.2018
Ответить
Sunflower
Нельзя. Ни до 3х, ни после 3х, нельзя вообще. Ни натариусы, ни пенсионный фонд такие сделки не пропускают.
09.12.2018
Ответить
Алёна
В мфц говорили, что можно. Друзья часть ипотеки на долю в родительском доме тоже гасили мк
09.12.2018
Ответить
Sunflower
А почитайте тут в сообществе уже ни раз поднималась эта тема, и были описаны случаи когда по ошибки или незнанию сотрудники пропускали такие сделки, но сейчас уже нет.
Пару лет назад сестра так же хотела сделать -фигушки.
Толи поправки внесли, не знаю точно, лучше почитать это сообщество, там в постах девочки подробно расписывали, и даже был пост с какими проблемами потом сталкивались по таким сделкам при продаже квартиры в дальнейшем.
Может сейчас кто еще ответит распишет почему нельзя, я не помню уже. Сама бы так сделала, но когда сестре завернули, даже не пошла.
09.12.2018
Ответить
Nata
В кредит можно. Сделка прекрасно пройдет и у нотариуса и в пенсионном.... здесь дети не сторона сделки.
09.12.2018
Ответить
Nata
И потом нормально.
Покупка у мама/пап на МК невозможна в силу ст 37 ГК РФ только "в деньги", т.к. дети становятся стороной сделки, а при покупке в кредит ДКП между родителями и их совершеннолетним ребенком..... так обходится данная статья.
09.12.2018
Ответить
Sunflower
Да уж написали что через кредит ипотечный можно.
Нам такой вариант не подходит.
09.12.2018
Ответить
Mama_provincialka
Мы без кредита. Квартира стоила 590 тысяч. По договору 400 маткапитал и 190 налом
09.12.2018
Ответить
Sunflower
Вам повезло. Такие сделки не законны, но пишут что прокатывают по незнанию законов персоналом пенсионного фонда и если разные фамилии. В Москве все уже наученые, не прокатит.
У сестры хоть и разная фамилия с матерью не пропустили сделку, нельзя, вычислили что это мать и дочь.
09.12.2018
Ответить
Sunflower
Все отказали. И нотариус сначала сказала зарегистрирую, потом передумала и в ПФ сказали нет.
Хотели купить за наличку + мат.капитал.
10.12.2018
Ответить
Nata
Нотариус отказал незаконно.
Тут в правовом поле был бы только Росреестра, но до него Вы не дошли.
10.12.2018
Ответить
Sunflower
т.е. всё таки можно так?
Мне уже не актуально это, а сестре еще актуально. Скахзать пусть ищет другого нотариуса и оформляет?
По сути для них это просто способ обналичить мат капитал, но при этом они всю половину квартиру у мамы выкупают и оформляют на себя, мужа, детей.
10.12.2018
Ответить
Mama_provincialka
Фамилии у нас разные, но у нас была реальная покупка . То есть моя мама на данный момент в квартире не проживает, туда заселили свекровь. Я была прям воинственно настроена когда все происходило. Мне до сих пор кажется что нельзя все ситуации под одну гребенку. И если надо- отстаивала бы в суде.
10.12.2018
Ответить